西原町小那覇の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

西原町小那覇で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。売却を成功させるには、過去の取引データから最新の市場動向を正しく把握することが第一歩です。今回は西原町小那覇の価格データ推移を中心に、現在の不動産市場で所有物件がどのように評価されるかを分かりやすく解説します。

データで見る西原町小那覇のエリア特性

西原町小那覇は都市計画区域内に位置し、用途地域として工業専用地域が指定されているエリアです。お子様の通学指定校としては、西原東小学校および西原東中学校の学区内に含まれます。周辺には各種保育施設や医療機関、福祉施設などが点在しており、地域の社会生活を支える基盤が整っています。

• 用途地域：工業専用地域
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：西原東小学校
• 中学校区：西原東中学校

小那覇周辺の生活環境

周辺の生活施設としては、医療機関である南西石油 医務室（270m）のほか、特別養護老人ホーム守礼の里（852m）などの福祉施設があります。教育施設は愛和保育園（956m）、西原町立西原東中学校（1197m）、西原町立西原東小学校（1280m）が位置しています。

学校

• 西原町立西原東中学校（約1197m）
• 西原町立西原東小学校（約1280m）
• 西原町立西原小学校（約2009m）
• 琉球大学教育学部附属小学校（約2250m）

保育園・幼稚園等

• 愛和保育園（約956m）
• もりのはな保育園<企業主導型保育事業施設>（約1209m）
• 社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約1294m）
• 西原町立西原東幼稚園（約1366m）

医療機関

• 南西石油　医務室（約270m）
• 特別養護老人ホーム守礼の里診療所（約821m）
• いちょう内科あしとみ（約1053m）
• ハートライフクリニック（約1177m）
• 石川歯科医院（約1194m）

福祉施設

• 児童デイサービスレインボー（約832m）
• 特別養護老人ホーム守礼の里（約852m）
• 短期入所生活介護事業所守礼の里（約853m）

役場・集会施設

• 東崎公園会議室（約1299m）

小那覇の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの推移を見ていきます。西原町小那覇内の土地（宅地）は2019〜2021年の54,000円/㎡から、2022〜2025年には113,500円/㎡（+110.2%）へ上昇しました。小那覇内の戸建て（土地と建物）も2020〜2022年の168,421円/㎡から2023〜2025年に292,308円/㎡（+73.6%）と上昇傾向です。なお中古マンション等は小那覇内の事例が1件のため、西原町全体（25件）の集計で2023〜2025年の㎡単価中央値は442,647円/㎡（+5.7%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町小那覇内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値54,000円/㎡に対し、2022〜2025年は113,500円/㎡（+110.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町小那覇内の取引 18件）

2020〜2022年の中央値168,421円/㎡に対し、2023〜2025年は292,308円/㎡（+73.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（小那覇内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-3／約798m／96,700円/㎡／前年比 6.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-4／約1942m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-6／約2017m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい小那覇の災害リスク

不動産売却では事前に災害リスクを確認し、買主へ開示することが大切です。小那覇エリアはハザード情報として津波浸水想定（47）に該当しています。地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に区分されます。また指定緊急避難場所として掛保久後間毛（867m）や小那覇児童公園（884m）が挙げられます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 掛保久後間毛（約867m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 小那覇児童公園（約884m／崖崩れ等・地震）
• 内間児童公園（約1136m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 東崎公園（約1353m／洪水・崖崩れ等・地震）

西原町小那覇で売却が長引きやすいポイント

1. 工業専用地域による建築制限

小那覇は工業専用地域に指定されています。一般的な住宅の新規建築が制限される用途地域であるため、買主の利用目的が限定され、需要の層が狭まる傾向があります。

2. 戸建ての築年数と価格の差

小那覇内の戸建て取引データでは築年数中央値が約28年となっており、建物自体の評価やリフォーム費用の見込みにより買主の検討に時間がかかる場合があります。

3. 津波浸水や液状化のリスク

津波浸水想定（47）への該当や、三角州・海岸低地という地形特性による液状化のリスクに対し、事前の正確な情報開示や丁寧な説明がないと検討が難航することがあります。

西原町の不動産売却はハウステラにお任せください

西原町小那覇での不動産売却にお悩みなら、地域の市場データに詳しい株式会社ハウステラへお任せください。土地や戸建てなど、お客様のお手持ちの不動産を丁寧に査定いたします。西原町小那覇での売却をご検討中の方は、まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

小那覇の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。まずは所有されている不動産の市場価値を知りたいという場合でも、お気軽にお申し込みいただけます。

Q. 小那覇の土地取引の目安は？
A. 小那覇内の土地（宅地24件）データでは、総額中央値が1,850万円、面積中央値が305㎡、㎡単価中央値は59,000円/㎡となっています。

Q. 小那覇の戸建て相場は？
A. 小那覇内の戸建て（18件）データでは、総額中央値が3,650万円、築年数中央値は約28年、㎡単価中央値は184,211円/㎡です。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 津波浸水想定などのリスク情報は重要事項として事前開示が必要です。リスクを隠さず適切に説明することで買主の信頼を得やすくなります。