浦添市宮城の不動産売却相場と市内の比較から見る売り方

浦添市宮城で不動産売却をご検討中でしょうか。浦添市内には多様なエリアが存在しますが、宮城地区は独自の取引傾向を持っています。大切な不動産を適正な価格で売却するためには、市内の他エリアとの比較や地域の動向を正確に把握することが重要です。まずは現在の価値を知ることから始めてみませんか。

データで見る浦添市宮城のエリア特性

浦添市宮城（1〜6丁目）は、都市計画区域・市街化区域に位置し、主に第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は宮城小学校や仲西中学校です。周辺には浦添市立宮城小学校（220m）や宮城こども園（101m）などの教育施設、おおせと歯科医院（177m）などの医療機関が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の1,089人から2050年には1,069人（-1.8%）となる見通しですが、住環境が整った地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：宮城小学校
• 中学校区：仲西中学校
• 将来推計人口：2025年 1089人 → 2050年 1069人（-1.8%／250mメッシュ）

宮城周辺の生活環境

周辺には指定緊急避難場所であるひまわり公園（102m）やチョンダ公園（138m）、宮の浦公園（207m）があります。また、なかむら小児クリニック（181m）や宮城っ子児童センター（289m）も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境が整っています。

学校

• 浦添市立宮城小学校（約220m）
• ＪＳＬインターナショナルカレッジ（約433m）
• 浦添市立仲西小学校（約444m）
• 琉球調理師専修学校（約610m）
• 浦添市立仲西中学校（約650m）

保育園・幼稚園等

• 宮城こども園（約101m）
• みやぎ保育園（約144m）
• すまいるほいくえん（約163m）
• 明誠保育園（約206m）

医療機関

• おおせと歯科医院（約177m）
• なかむら小児クリニック（約181m）
• 医療法人志尚会　ライフデンタルクリニック浦添（約192m）
• ふく・ざと歯科医院（約198m）
• みやざと内科クリニック（約298m）

福祉施設

• デイサービスセンター　えん（約28m）
• ヘルパーステーション咲き（約44m）
• ヘルパーステーション咲き（約44m）

役場・集会施設

• 宮城自治会（約146m）
• 宮城っ子児童センター（約289m）
• 宮城ケ原児童センター（約372m）

宮城はいくらで売れる？価格データで見る相場

宮城内の取引データを浦添市全体と比較すると地域の特性が見えてきます。土地（宅地）は浦添市全体の416件に対し宮城内のみで14件取引され、総額中央値は3,150万円です。戸建て（土地と建物）は市全体412件に対し宮城内は29件で、築年数中央値約38年、総額中央値は3,700万円となっています。中古マンション等は市全体476件に対し宮城内は39件で、築年数中央値約23年、総額中央値は2,300万円です。市内の他エリアと比べ件数は限られますが、確実な取引実績が存在します。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市宮城内の取引 14件）

2017〜2019年の中央値104,500円/㎡に対し、2020〜2025年は180,000円/㎡（+72.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市宮城内の取引 29件）

2020〜2022年の中央値200,000円/㎡に対し、2023〜2025年は224,887円/㎡（+12.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市宮城内の取引 39件）

2020〜2022年の中央値377,778円/㎡に対し、2023〜2025年は378,947円/㎡（+0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-2／約354m／189,000円/㎡／前年比 4.4%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-3／約434m／274,000円/㎡／前年比 6.2%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-4／約501m／263,000円/㎡／前年比 7.8%／近隣商業地域／前面道路 45.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宮城の災害リスクとハザード情報

浦添市宮城は、ハザードマップにおける指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい地域です。ただし「該当なし」は安全を保証するものではありません。売却時には災害リスクや避難場所の情報を開示することで、買主への安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ひまわり公園（約102m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• チョンダ公園（約138m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 宮の浦公園（約207m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 宮城小学校（約237m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市宮城で売却が長引きやすいポイント

1. 市内取引シェアの少なさ

浦添市宮城内での土地取引は市全体の416件中14件と限られており、浦添市内の他エリアに埋もれやすいため、適切な売り出しアプローチが必要です。

2. 戸建ての築年数の経過

宮城内の戸建て取引データでは築年数中央値が約38年となっており、建物の老朽化から買主のリフォーム検討などに時間がかかる傾向があります。

3. マンション価格の伸び悩み

中古マンションの㎡単価推移が2020〜2022年の377,778円/㎡から2023〜2025年で378,947円/㎡（+0.3%）と横ばい傾向で、価格設定が難しいためです。

浦添市宮城の売却相談はハウステラへ

浦添市宮城での不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。浦添市全体の取引データや宮城エリアの特性を考慮し、お客様の大切な不動産を適正に査定いたします。売り出し価格や売却時期のお悩みも丁寧にサポートいたします。査定は無料ですので、まずはハウステラへお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでの査定は完全無料です。浦添市宮城の取引データに基づき不動産の価値を算出いたします。

Q. 浦添市宮城の戸建て相場は？
A. 浦添市宮城内の戸建て（土地と建物）は、総額中央値が3,700万円、築年数中央値は約38年となっています。

Q. 災害リスクの情報は必要ですか？
A. はい。宮城は指定区域への該当なし、岩石台地（液状化しにくい）ですが、事前に正確な情報を伝えることが安心に繋がります。

Q. 住みながら売却できますか？
A. はい、住みながらの売却も可能です。ご自宅の売却スケジュールに合わせてハウステラがサポートいたします。