うるま市仲嶺の不動産売却相場と地域動向を解説｜無料査定受付中

沖縄県うるま市仲嶺で不動産の売却をお考えの皆様へ。同じうるま市内の他エリアと比較しながら、仲嶺の土地や建物の市場価値や位置づけを正しく把握できていますでしょうか。売却への迷いを解消できるよう、地域の事実に基づいたデータをもとに分かりやすく解説します。まずはご所有物件の現状を知ることから始めましょう。

データで見るうるま市仲嶺のエリア特性

うるま市仲嶺は都市計画区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の340人から2050年には362人へ増加（+6.3%）が見込まれる地域です。通学指定の学区は兼原小学校および具志川中学校となります。周辺にはハッピーネスこども園（107m）や自由の森保育園（240m）などの保育施設、生涯学習・文化振興センター（259m）やうるま市立中央図書館（841m）といった公的施設が充実しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：兼原小学校
• 中学校区：具志川中学校
• 将来推計人口：2025年 340人 → 2050年 362人（+6.3%／250mメッシュ）

仲嶺の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データをみると、仲嶺内の土地（宅地）取引件数は14件あり、㎡単価中央値は40,000円/㎡、総額中央値は555万円です。取引価格の推移は2018〜2021年の45,000円/㎡から2023〜2025年には30,500円/㎡（-32.2%）となっています。戸建ては仲嶺内で10件の取引があり、総額中央値は3,250万円、築年数中央値は約24年です。なお、中古マンションの数値は仲嶺内の事例が0件のためうるま市全体（25件）の集計値（総額中央値1,900万円）を指します。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市仲嶺内の取引 14件）

2018〜2021年の中央値45,000円/㎡に対し、2023〜2025年は30,500円/㎡（-32.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市仲嶺内の取引 10件）

2017〜2020年の中央値81,818円/㎡に対し、2021〜2024年は105,556円/㎡（+29.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（仲嶺内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-5／約1306m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1430m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲嶺の生活利便性をデータで確認する

日常生活に関わる施設として、医療機関では仲真歯科医院（472m）や医療法人社団志誠会平和病院（708m）が近くに存在します。学校施設としては、うるま市立兼原小学校（631m）や沖縄県立具志川高等学校（901m）が徒歩圏内にあります。身近な生活インフラが整った環境です。

学校

• うるま市立兼原小学校（約631m）
• 沖縄県立具志川高等学校（約901m）
• 沖縄県立沖縄高等特別支援学校（約944m）
• うるま市立具志川東中学校（約950m）
• うるま市立高江洲中学校（約962m）

保育園・幼稚園等

• ハッピーネスこども園（約107m）
• ハッピーネスこども園（約112m）
• 自由の森保育園（約240m）
• あかな保育園（約281m）

医療機関

• 仲真歯科医院（約472m）
• 金城歯科医院（約679m）
• 医療法人社団志誠会平和病院（約708m）
• 平良川整形外科（約741m）
• 野原歯科医院（約785m）

福祉施設

• グループホームいろは（約161m）
• デイホームいろは（約161m）
• 訪問看護ステーション　リズム（約227m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約841m）

役場・集会施設

• 生涯学習・文化振興センター（約259m）
• 上平良川地区学習等供用施設（約452m）
• 喜仲学習等供用施設（約694m）

売却前に確認したい仲嶺の災害リスク

防災面において、仲嶺はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）としては岩石台地に分類され、液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には上平良川公園（651m）などが指定されています。これらの防災に関する正確な情報をあらかじめ買い手に開示しておくことで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上平良川公園（約651m／地震・津波）
• 喜屋武マーブ公園（約681m／地震・津波）
• 喜仲児童公園（約974m／地震・津波）
• 田場児童公園（約1387m／地震・津波）

うるま市仲嶺で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

仲嶺内での土地取引件数は14件と、うるま市全体の1,152件と比較すると少ない実績です。参考となる比較事例が市内の他地域より少ないため、適切な売出価格の設定に迷いが生じやすく、売却期間が長引く原因となる場合があります。

2. 土地単価の推移動向

仲嶺内の土地㎡単価は2018〜2021年の45,000円/㎡から2023〜2025年には30,500円/㎡へと下落（-32.2%）しています。近隣エリアの地価公示価格との相違を考慮せず高めの価格で売り出すと、反響を得にくくなる傾向があります。

3. 戸建ての築年数と価格設定

仲嶺内の戸建て取引における築年数中央値は約24年です。築年数が経過した物件は建物評価の調整が難しく、買い手の需要と売り手の希望価格に差が生まれ、契約までに時間を要することがあります。

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よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。うるま市仲嶺の最新データをもとに適切な査定額を算出いたします。

Q. 仲嶺の土地取引データはどのくらいありますか？
A. 仲嶺内での土地取引実績は14件あります。うるま市全体の1,152件に比べると限定的なため、データに基づいた丁寧な価格設定が大切になります。

Q. 仲嶺の戸建ての築年数傾向は？
A. 仲嶺内の戸建て取引における築年数中央値は約24年となっています。総額中央値は3,250万円、面積中央値は220㎡の実績があります。

Q. 災害リスクの確認状況はどうなっていますか？
A. 仲嶺はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされており、指定緊急避難場所には上平良川公園（651m）があります。