那覇市樋川の不動産売却・土地・家売却の相場と無料査定

那覇市内で不動産売却をご検討中の皆様へ。樋川は市内の他エリアと比較しても、学校や図書館などの施設が徒歩圏内に揃う便利な地域です。売却を成功させるには、地域特有の取引傾向や価格推移を正しく把握することが重要になります。まずは樋川の不動産市場の現状を知り、納得のいく売却への第一歩を踏み出しましょう。

データで見る那覇市樋川のエリア特性

那覇市樋川1〜2丁目は都市計画区域・市街化区域に位置し、近隣商業地域（建蔽率80%、容積率300%）に指定されています。準防火地域でもあります。学区は神原小学校および神原中学校です。周辺には那覇市立神原中学校（178m）や樋川みらいこども園（154m）があり、子育て環境が整っています。また、250mメッシュによる将来推計人口は2025年の1,172人から2050年には1,193人（+1.7%）へ増加する見通しです。那覇市内でも安定した需要が期待されるエリアといえます。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率300%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 防火指定：準防火地域
• 小学校区：神原小学校
• 中学校区：神原中学校
• 将来推計人口：2025年 1172人 → 2050年 1193人（+1.7%／250mメッシュ）

樋川の生活利便性をデータで確認する

樋川は生活利便性に優れた環境です。周辺には就労継続支援Ｂ型ちぇんじ（44m）や知念医院（211m）があり、日常の安心を支えます。さらに那覇市立中央図書館（414m）や沖縄県立図書館（457m）といった文化施設も近く、近隣エリアと比べても教育・公共施設が身近に充実している点が魅力です。

学校

• 那覇市立神原中学校（約178m）
• つくば開成国際高等学校（約274m）
• 那覇市立神原小学校（約279m）
• 専門学校ＩＴカレッジ沖縄（約389m）
• 開南洋裁学院（約428m）

保育園・幼稚園等

• 那覇の星保育園(令和3年5月24日)（約61m）
• 樋川みらいこども園（約154m）
• 神原こども園（約225m）
• 愛児幼稚園（約256m）

医療機関

• 知念医院（約211m）
• 那覇拘置支所医務室診療所（約240m）
• 脳外科クリニックくだ（約266m）
• 八木歯科（約270m）
• 山城整形外科眼科医院（約303m）

福祉施設

• 就労継続支援Ｂ型ちぇんじ（約44m）
• リハビリ特化型デイサービス　リハビックス那覇店（約50m）
• チャイルドサポートなは（約66m）

図書館

• 那覇市立中央図書館（約414m）
• 沖縄県立図書館（約457m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約409m）
• 中央図書館（約417m）
• 那覇市民会館（約441m）

樋川の不動産価格の推移と売却相場

樋川内のみを対象とした成約データを見ると、土地（宅地）は23件の取引があり、総額中央値は2,000万円（㎡単価中央値180,000円/㎡）です。価格推移は2019〜2021年の245,000円/㎡から2022〜2025年には300,000円/㎡へ上昇（+22.4%）しています。一方、戸建て（土地と建物）は27件で総額中央値5,000万円ですが、築年数中央値が約51年と古く、価格推移は-54.3%と下落傾向です。中古マンション等は41件あり、総額中央値は3,600万円、築年数中央値は約9年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市樋川内の取引 23件）

2019〜2021年の中央値245,000円/㎡に対し、2022〜2025年は300,000円/㎡（+22.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市樋川内の取引 27件）

2019〜2021年の中央値446,803円/㎡に対し、2023〜2025年は204,257円/㎡（-54.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市樋川内の取引 41件）

2020〜2022年の中央値559,276円/㎡に対し、2023〜2025年は493,333円/㎡（-11.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-27／約632m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種住居地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-9／約700m／474,000円/㎡／前年比 10.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-2／約716m／404,000円/㎡／前年比 7.7%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

樋川のハザード情報と地盤の傾向

樋川はハザードマップにおける指定区域への該当がありません。また地形分類は岩石台地に区分され、液状化しにくい地域とされています。指定緊急避難場所には神原中学校（運動場）（139m）などが指定されています。災害リスクの少なさは買い手への大きなアピールポイントとなるため、売却時にはこうした安全性の情報を事前にしっかり開示しておくことが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 神原中学校（運動場）（約139m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 神原小学校（運動場）（約257m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 与儀公園（約310m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 中央公園（約361m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市樋川で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての築年数の経過

樋川における戸建ての取引データでは、築年数中央値が約51年と経年化が進んでいます。価格推移も2019〜2021年の446,803円/㎡から2023〜2025年には204,257円/㎡（-54.3%）へ下落しており、建物の古さが売却価格や販売期間に影響しやすい傾向があります。

2. 物件種別による価格乖離

樋川では、土地の㎡単価が2022〜2025年に300,000円/㎡（+22.4%）へ上昇している一方で、中古マンション等は2023〜2025年に493,333円/㎡（-11.8%）へ下落しています。種別ごとに価格動向が異なるため、適切な売り出し価格の設定が難しくなるケースがあります。

3. 取引件数の限られた市場

那覇市全体での中古マンション取引が2,089件あるのに対し、樋川内のみの取引は41件、土地は23件にとどまります。比較できる過去事例が少ないため、地域内の需要を的確に捉えた売却戦略を立てないと買主探しが難航することがあります。

那覇市樋川の売却相談はハウステラへ

那覇市樋川で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。樋川特有の不動産データや周辺環境を踏まえ、お客様の大切な資産に最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。無料査定のお申し込みを心よりお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料です。那覇市樋川の最新データをもとに適切な査定価格をご提示いたします。

Q. 樋川の土地の査定基準は？
A. 樋川内での過去23件の取引データや、近隣の公示地価（那覇5-9：474,000円/㎡等）、近隣商業地域といった用途地域を踏まえて算出します。

Q. 築年数が古い戸建ても売れますか？
A. 樋川の戸建て取引は築年数中央値が約51年となっています。建物の状態や土地価値を適切に評価し、最適な売却方法をご提案します。

Q. 災害リスクの情報は必要ですか？
A. 樋川は指定区域該当なしで岩石台地（液状化しにくい）ですが、買主様の安心のためにこれらの情報を事前に明確に開示することが大切です。