那覇市首里石嶺町の不動産売却・土地・家売却の無料査定

沖縄県那覇市首里石嶺町で土地や戸建て、マンションの売却をお考えの所有者様へ。将来の需要や地域の変遷を見据えた不動産売却の視点をお届けします。大切な資産をどのように次世代へ届けるか、地域の具体的なデータをもとに検討してみませんか。

那覇市首里石嶺町の街並みと土地利用

那覇市首里石嶺町は1〜4丁目からなり、第２種住居地域や都市計画区域・市街化区域に指定されています。学区は石嶺小学校や石嶺中学校です。周辺にはしゅりの泉こども園や金井医院、那覇市立石嶺図書館などの生活施設が揃っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の829人から2050年には825人（増減率-0.5%）となる見通しで、中長期的に安定した住環境が保たれる傾向にあります。

• 用途地域：第２種住居地域
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：石嶺小学校
• 中学校区：石嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 829人 → 2050年 825人（-0.5%／250mメッシュ）

首里石嶺町の不動産価格の推移と売却相場

那覇市首里石嶺町内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は58件の集計で総額中央値が2,600万円、㎡単価中央値は140,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は75件の集計で総額中央値が4,100万円、築年数中央値は約30年となっています。中古マンション等は48件の集計で総額中央値が2,850万円、㎡単価中央値は393,333円/㎡です。なお、那覇市全体では土地が931件、戸建てが1108件、中古マンション等が2089件となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里石嶺町内の取引 58件）

2020〜2022年の中央値135,000円/㎡に対し、2023〜2025年は150,000円/㎡（+11.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里石嶺町内の取引 75件）

2020〜2022年の中央値235,504円/㎡に対し、2023〜2025年は266,667円/㎡（+13.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里石嶺町内の取引 48件）

2020〜2022年の中央値445,455円/㎡に対し、2023〜2025年は371,429円/㎡（-16.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-28／約130m／168,000円/㎡／前年比 5.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-22／約570m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-5／約956m／146,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里石嶺町の生活利便性をデータで確認する

徒歩圏内には指定緊急避難場所でもある城北中学校（運動場）（224m）や石嶺中学校（運動場）（235m）、石嶺小学校（運動場）（366m）があります。また、福祉施設として株式会社シルバーサービス沖縄　首里営業所（68m）があり、行政手続きに便利な首里支所（813m）も利用しやすい距離に位置しています。

学校

• 那覇市立石嶺中学校（約290m）
• 那覇市立城北中学校（約329m）
• 那覇市立石嶺小学校（約388m）
• 沖縄県立首里東高等学校（約497m）
• 那覇市立城東小学校（約639m）

保育園・幼稚園等

• しゅりの泉こども園（約14m）
• 城北保育園（約169m）
• 石嶺こども園（約350m）
• 石嶺こども園（約353m）

医療機関

• 金井医院（約35m）
• のとはら歯科（約110m）
• 叶クリニック（約232m）
• すながわ歯科クリニック（約265m）
• たまなは歯科医院（約283m）

福祉施設

• 株式会社シルバーサービス沖縄　首里営業所（約68m）
• あかばなー居宅介護支援事業所（約119m）
• 叶クリニック（約218m）

図書館

• 那覇市立石嶺図書館（約385m）
• 那覇市立首里図書館（約1297m）

役場・集会施設

• 石嶺公民館（約377m）
• 石嶺図書館（約387m）
• 首里支所（約813m）

売却前に確認したい首里石嶺町の災害リスク

那覇市首里石嶺町は災害ハザードマップにおいて指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では丘陵／液状化しにくいとされています。こうした安全面に関する情報は買主様にとって大きな安心材料となるため、売却検討の初期段階で開示しておくことがスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城北中学校（運動場）（約224m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 石嶺中学校（運動場）（約235m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 石嶺小学校（運動場）（約366m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城東小学校（運動場）（約576m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里石嶺町で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての築年数経過

首里石嶺町内の戸建て取引は築年数中央値が約30年となっており、建物の老朽化に対する buyers の懸念が生じやすい傾向があります。適切な補修履歴の開示や査定評価が重要になります。

2. マンション価格の変動

町内の中古マンション等は価格推移が2020〜2022年の445,455円/㎡から2023〜2025年には371,429円/㎡（-16.6%）へと推移しています。相場の変動を見極めた価格設定が必要です。

3. エリア内の取引件数

那覇市全体と比べ、首里石嶺町内のみの集計件数は土地58件、中古マンション48件と限られています。事例が少ないため売出価格の判断が難しく、売約まで時間を要する場合があります。

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首里石嶺町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが実施する不動産査定は完全無料でご利用いただけます。売却をご検討中の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 首里石嶺町の戸建て相場は？
A. 町内の集計75件データでは、総額中央値が4,100万円、㎡単価中央値が225,641円/㎡となっています。

Q. 首里石嶺町の土地の取引実績は？
A. 町内のみの集計で58件の取引があり、面積中央値は195㎡、総額中央値は2,600万円となっています。

Q. ハザードマップの該当状況は？
A. 首里石嶺町は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は丘陵／液状化しにくいとされています。