那覇市三原の不動産売却・土地価格相場を解説！無料査定はこちら

沖縄県那覇市三原で土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。ナザレ幼稚園や那覇市立松川小学校など、教育・福祉施設が身近にある三原は、子育て世帯の生活動線に優れています。暮らしやすさが査定にどう反映されるか把握し、後悔のない不動産売却を進めましょう。

那覇市三原の街並みと土地利用

那覇市三原（1〜3丁目）は、都市計画区域・市街化区域内に位置し、第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は那覇市立松川小学校、那覇市立真和志中学校です。周辺にはすずらん保育園（150m）や前田胃腸科医院（128m）、真和志支所（307m）があり、日常の生活動線がコンパクトに整っています。なお、250mメッシュ推計データによる将来人口は、2025年の969人から2050年には790人（-18.5%）へ変化する見通しです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：松川小学校
• 中学校区：真和志中学校
• 将来推計人口：2025年 969人 → 2050年 790人（-18.5%／250mメッシュ）

三原の生活利便性をデータで確認する

那覇市三原は徒歩圏内に生活施設が充実しています。教育面では那覇市立松川小学校（333m）や那覇市立真和志中学校（422m）、ナザレ幼稚園（130m）が近くにあります。医療機関もオリオン歯科（143m）やなかそね麻酔科クリニック（161m）が揃い、真和志支所（307m）や沖縄県立図書館（753m）も近いため、生活動線に優れた住環境です。

学校

• 那覇市立松川小学校（約333m）
• 那覇市立真和志中学校（約422m）
• 那覇市立大道小学校（約427m）
• 那覇市立真和志小学校（約569m）
• 沖縄県立那覇特別支援学校（約616m）

保育園・幼稚園等

• ナザレ幼稚園（約130m）
• すずらん保育園（約150m）
• 松川こども園（約303m）
• あゆみ幼児学園（約368m）

医療機関

• 前田胃腸科医院（約128m）
• オリオン歯科（約143m）
• なかそね麻酔科クリニック（約161m）
• 三原内科クリニック（約198m）
• 真和志歯科クリニツク（約277m）

福祉施設

• 児童放課後等デイサービスいじゅの木みはら（約118m）
• ソフトケア三原店（約122m）
• ソフトケア三原店（約122m）

図書館

• 沖縄県立図書館（約753m）
• 那覇市立中央図書館（約794m）

役場・集会施設

• 真和志支所（約307m）
• 中央図書館（約793m）
• 中央公民館（約797m）

三原の不動産価格の推移と売却相場

那覇市三原内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は11件で総額中央値2,100万円（面積中央値175㎡）です。戸建て（土地と建物）は28件で総額中央値4,250万円、築年数中央値は約36年となっています。一方、中古マンション等は37件取引され、専有面積中央値65㎡で総額中央値は2,000万円です。価格推移では、中古マンション等の㎡単価が2020〜2022年の320,000円/㎡から2023〜2025年には545,536円/㎡（+70.5%）へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市三原内の取引 11件）

2016〜2020年の中央値150,000円/㎡に対し、2021〜2025年は91,000円/㎡（-39.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市三原内の取引 28件）

2020〜2022年の中央値318,519円/㎡に対し、2023〜2025年は248,295円/㎡（-22.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市三原内の取引 37件）

2020〜2022年の中央値320,000円/㎡に対し、2023〜2025年は545,536円/㎡（+70.5%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-20／約425m／184,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-5／約464m／214,000円/㎡／前年比 6.5%／近隣商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-2／約672m／404,000円/㎡／前年比 7.7%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい三原の災害リスク

那覇市三原のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」に分類されます。指定緊急避難場所には松川小学校（運動場）（365m）などが定められています。ハザード該当がない場合でも、こうした防災情報や避難場所の距離を売却時にあらかじめ開示しておくことで、買主側の安心感が高まりスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松川小学校（運動場）（約365m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真和志中学校（運動場）（約445m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 大道小学校（運動場）（約540m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真和志小学校（運動場）（約558m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市三原で売却が長引きやすいポイント

1. 土地や戸建ての取引件数が少ないため

那覇市三原内での過去の取引件数は土地が11件、戸建てが28件にとどまります。集計データが少ない地域では売出価格の設定が難しく、相場から外れた価格で売り出すと買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 戸建ての築年数が経過しているため

三原で取引された戸建ての築年数中央値は約36年です。建物部分の評価やリフォームの要否について買主側と条件が合いにくく、売り出しから成約までに時間がかかるケースが見られます。

3. 物件種別で価格の推移が大きく異なるため

三原の中古マンション等は㎡単価推移が+70.5%上昇している一方、土地や戸建ての㎡単価推移は下落傾向を示しています。種別ごとの動きを把握せずに画一的な価格設定を行うと、売却が停滞する原因となります。

那覇市三原の売却相談はハウステラへ

那覇市三原での不動産売却をお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラへお任せください。学校や病院が近い住環境の魅力をしっかりと評価し、適正な査定価格をご提案します。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

三原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市三原の不動産査定は完全無料で承っております。ご売却を具体的に検討されている方はもちろん、まずは所有物件の価値を知りたいという場合もお気軽にご相談ください。

Q. 三原の土地や戸建ての取引件数はどれくらいですか？
A. 那覇市三原内のみの集計範囲では、土地（宅地）の取引が11件、戸建てが28件、中古マンション等が37件となっています。全体の取引件数が限られているため、適正な査定と売り出し戦略が重要になります。

Q. 三原のハザード指定状況はどうなっていますか？
A. 那覇市三原はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時にはこうした安全面に関する情報を開示することで買主へ安心感を提供できます。

Q. 中古マンションの価格は上がっていますか？
A. 那覇市三原内のみの中古マンション等のデータでは、2020〜2022年の320,000円/㎡から2023〜2025年の545,536円/㎡へと+70.5%の上昇を示しています。最新の相場を踏まえた価格設定が大切です。