那覇市具志の不動産売却ガイド！地盤や災害リスクの開示と無料査定

那覇市具志で不動産売却をお考えの皆様、物件の災害リスクや地盤について気になっていませんか。買主が購入検討時に気にする情報を事前に把握し開示することは、スムーズな取引に繋がります。今回は具志の売却ポイントを解説します。

データで見る那覇市具志のエリア特性

那覇市具志は、1〜3丁目からなる地域です。都市計画区分は都市計画区域・市街化調整区域に位置しています。学区は高良小学校および小禄中学校の対象エリアです。周辺には、よしたけ保育園（389m）などの保育施設や、医療機関として医療法人こばやし矯正歯科（342m）が整っています。また、瀬長共同利用施設（556m）といった地域施設もあります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の255人から2050年には259人へ+1.6%となる見込みです。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：高良小学校
• 中学校区：小禄中学校
• 将来推計人口：2025年 255人 → 2050年 259人（+1.6%／250mメッシュ）

具志はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市具志内のみの取引データを見ていきます。土地（宅地）は47件の集計で、㎡単価中央値は150,000円/㎡、総額中央値は4,800万円です。価格推移は2019〜2021年の220,000円/㎡から2022〜2025年には180,000円/㎡（-18.2%）となっています。戸建て（土地と建物）は12件で、総額中央値は5,050万円、築年数中央値は約24年です。価格推移は+6.4%となっています。中古マンション等は7件で、総額中央値は2,600万円、築年数中央値は約25年、価格推移は+26.9%です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市具志内の取引 47件）

2019〜2021年の中央値220,000円/㎡に対し、2022〜2025年は180,000円/㎡（-18.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市具志内の取引 12件）

2019〜2022年の中央値327,273円/㎡に対し、2023〜2025年は348,148円/㎡（+6.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市具志内の取引 7件）

2018〜2022年の中央値346,667円/㎡に対し、2023〜2025年は440,000円/㎡（+26.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-11／約604m／159,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約1808m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／那覇5-10／約1870m／194,000円/㎡／前年比 7.2%／近隣商業地域／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

具志周辺の生活環境

周辺の環境として、教育施設は那覇市立高良小学校（1068m）や那覇市立小禄中学校（1634m）が位置しています。また、文化施設として那覇市立小禄南図書館（994m）も利用可能です。指定緊急避難場所には、高良小学校（運動場）（1024m）や瀬長島展望広場（1330m）などが指定されています。

学校

• 那覇市立高良小学校（約1068m）
• 那覇市立さつき小学校（約1574m）
• 那覇市立小禄中学校（約1634m）

保育園・幼稚園等

• よしたけ保育園（約389m）
• にぬふぁ保育園（約586m）
• 育英義塾幼稚園（約653m）
• みのり乳幼児園（約724m）

医療機関

• 医療法人こばやし矯正歯科（約342m）
• よなは歯科クリニック（約342m）
• 高良－丁目歯科医院（約751m）
• あじとみクリニック（約783m）
• あかり歯科クリニック（約788m）

福祉施設

• 相談支援センター　睦生（約324m）
• 株式会社アイエン沖縄（約324m）
• 相談支援センター睦生（約325m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約994m）

役場・集会施設

• 瀬長共同利用施設（約556m）
• 瀬長公民館（約559m）
• 田頭共同利用施設（約793m）

具志の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上での指定区域への該当はありません。一方で、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。これは区域指定ではありませんが、地盤の状態を買主へあらかじめ正しく伝えておくことで、引き渡しの際のトラブルを防ぎ、安心して検討してもらえる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 高良小学校（運動場）（約1024m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 高前原公園（約1140m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 瀬長島展望広場（約1330m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 我那覇児童公園（約1409m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

具志の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 調整区域などの制限

具志は市街化調整区域に該当する地域です。建築制限などの条件があるため買主の用途が限られ、売却に時間がかかることがあります。

2. 取引件数の少なさ

具志内の取引データは土地47件、戸建て12件、マンション7件と限られています。事例が少ないため価格設定の判断が難しくなりがちです。

3. 地盤に関する情報懸念

地形分類が「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっているため、買主が地盤を心配して購入に慎重になる場合があります。

那覇市具志の売却相談はハウステラへ

那覇市具志で土地や戸建て、マンションの売却をお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の特性を考慮し、お客様の不動産を丁寧に査定いたします。無料査定のお申し込みはお電話またはWEBからお気軽にどうぞ。

よくあるご質問（具志の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。那覇市具志の不動産売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 具志の土地取引データは？
A. 具志内のみの土地取引は47件の集計があり、㎡単価中央値は150,000円/㎡、総額中央値は4,800万円となっています。

Q. ハザード指定はありますか？
A. ハザードマップの指定区域への該当はありません。なお、地形分類（液状化の参考）は三角州・海岸低地／液状化しやすいとなっています。

Q. 戸建ての築年数目安は？
A. 具志内のみの集計12件において、戸建て（土地と建物）の築年数中央値は約24年となっています。