沖縄市美原の不動産売却相場と地域比較データ｜無料査定受付中

沖縄市美原で土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。沖縄市内には様々な地域がありますが、美原は都市計画区域内の第２種住居地域に位置し、住環境が整ったエリアです。不動産の価値や取引状況を他エリアと比較しながら、所有されている大切な資産の価値を正しく把握することから始めてみましょう。

データで見る沖縄市美原のエリア特性

沖縄市美原は1〜4丁目からなり、用途地域は建蔽率60%、容積率200%の第２種住居地域に指定されています。学区は美原小学校や宮里中学校の対象エリアです。周辺には沖縄市立美原幼稚園やキディー保育園などの教育施設が揃っています。さらに、250mメッシュの将来推計人口は2025年の524人から2050年には613人（+16.9%）へ増加する予測となっており、将来的な需要の維持が見込まれる地域です。

• 用途地域：第２種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：美原小学校
• 中学校区：宮里中学校
• 将来推計人口：2025年 524人 → 2050年 613人（+16.9%／250mメッシュ）

美原の不動産価格の推移と売却相場

美原内のみを集計範囲とした取引データを見ると、土地（宅地）は17件の取引があり、総額中央値は3,200万円、㎡単価中央値は120,000円/㎡です。価格推移は2018〜2021年の120,000円/㎡から2022〜2024年には140,000円/㎡（+16.7%）と上昇しています。また戸建て（土地と建物）は21件で総額中央値4,700万円（築年数中央値約14年）、中古マンション等は12件で総額中央値2,550万円（築年数中央値約16年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市美原内の取引 17件）

2018〜2021年の中央値120,000円/㎡に対し、2022〜2024年は140,000円/㎡（+16.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市美原内の取引 21件）

2018〜2020年の中央値260,870円/㎡に対し、2023〜2025年は315,152円/㎡（+20.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市美原内の取引 12件）

2018〜2021年の中央値381,818円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-5／約519m／140,000円/㎡／前年比 6.1%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約1431m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1706m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

美原周辺の生活環境

生活環境も充実しています。指定緊急避難場所である美里公園（55m）や若夏公園（544m）が近くにあります。医療機関としては沖縄県中部保健所（41m）や兼城医院（168m）が位置しています。また美里地区学習等供用施設（570m）などの集会施設も徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境が広がっています。

学校

• 沖縄市立美原小学校（約256m）
• 沖縄市立宮里中学校（約680m）
• 沖縄市立美里小学校（約705m）
• 沖縄県立美咲特別支援学校（約730m）
• 沖縄県立美里高等学校（約754m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立美原幼稚園（約164m）
• キディー保育園（約192m）
• ミッフィー保育園（約200m）
• スマイリー保育園（約231m）

医療機関

• 沖縄県中部保健所（約41m）
• SMILE DESIGN 美里歯科医院（約150m）
• 兼城医院（約168m）
• 美里女性クリニック（約241m）
• まえかわ歯科医院（約277m）

福祉施設

• 中部配偶者暴力相談支援センター(沖縄県中部福祉事務所)（約35m）
• 相談支援事業所なちゅら（約143m）
• 支援センター　パレット（約169m）

役場・集会施設

• 美里地区学習等供用施設（約570m）
• 東自治公民館（約618m）
• 吉原自治公民館（約796m）

美原のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は「丘陵」とされ、液状化しにくい環境です。売却にあたっては、こうした災害リスクに関する事実関係や避難場所の情報を事前に買主へ開示しておくことで、取引の透明性が高まり、スムーズな売買契約手続きにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 美里公園（約55m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 美原小学校（運動場）（約233m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 若夏公園（約544m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宮里中学校（運動場）（約726m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

美原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数の少なさ

美原内のみの集計では、土地17件、戸建て21件、マンション12件と取引件数が限られます。市町村全体の件数と比較して事例が少ないため、適正価格の設定に専門的な比較分析が必要です。

2. 築年数に応じた価格設定

戸建ての築年数中央値は約14年、マンションは約16年です。建物の状態や築年数に応じた市場価格の見極めが難しく、売出価格の設定を誤ると販売が長引く原因になります。

3. 市場変動への対応遅れ

美原の土地㎡単価推移は+16.7%、戸建ては+20.8%上昇しています。直近の市場動向を反映させた売り出しを行わないと、機会損失や反響不足を招くおそれがあります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市美原での不動産売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。美原エリアの取引データや地域特性を丁寧に分析し、所有者様の状況に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（美原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は完全に無料です。沖縄市美原の不動産価値の把握や売却のご相談について、費用は一切かかりませんのでご安心ください。

Q. 美原の土地相場はどれくらいですか？
A. 美原内のみを集計した土地データでは、総額中央値が3,200万円、㎡単価中央値は120,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却事例と築年数は？
A. 美原内での戸建て取引件数は21件で、総額中央値は4,700万円、築年数の中央値は約14年となっております。

Q. 美原のハザード情報は？
A. 美原は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵」で液状化しにくい地域とされています。