名護市宇茂佐の不動産売却・土地・戸建て相場と無料査定

名護市宇茂佐で不動産売却を検討中なら、ハザード情報や地盤の特徴など「安全面の開示」がスムーズな取引の鍵を握ります。買主が心配するポイントを事前に伝えると信頼感が高まり、適正価格での早期売却につながりやすくなります。

名護市宇茂佐はどんなエリアか

名護市宇茂佐は都市計画区域に位置し、学区は屋部小学校および屋部中学校となります。周辺には公益社団法人北部地区医師会北部地区医師会病院（221m）などの医療機関が充実しています。250mメッシュ推計人口は2025年の155人から2050年には65人（-58.1%）と見込まれており、早期の現状把握が大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋部小学校
• 中学校区：屋部中学校
• 将来推計人口：2025年 155人 → 2050年 65人（-58.1%／250mメッシュ）

宇茂佐の不動産価格の推移と売却相場

土地（宅地）は名護市宇茂佐内のみ32件のデータで、総額中央値1,850万円、㎡単価中央値36,500円/㎡です。戸建ては宇茂佐内のみ15件で総額中央値3,600万円となっています。中古マンション等は宇茂佐内の事例が0件のため名護市全体36件の集計となり、総額中央値は2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市宇茂佐内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値38,000円/㎡に対し、2023〜2025年は58,000円/㎡（+52.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市宇茂佐内の取引 15件）

2020〜2022年の中央値148,387円/㎡に対し、2023〜2025年は225,000円/㎡（+51.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（宇茂佐内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護5-2／約853m／89,000円/㎡／前年比 9.9%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 1／名護-8／約1141m／62,500円/㎡／前年比 15.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 1／名護5-3／約1334m／110,000円/㎡／前年比 19.4%／準住居地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宇茂佐の暮らしと周辺施設

周辺にはあおぞらの子保育園（404m）などの保育施設のほか、名護療育園駐車場（191m）といった指定緊急避難場所が存在します。また、名護市立中央図書館（1246m）などの文化施設も利用しやすい距離にあります。

学校

• 沖縄県立桜野特別支援学校（約281m）
• 北部地区医師会北部看護学校（約728m）
• 名護市立大宮中学校（約1435m）
• 名護市立屋部小学校（約1480m）
• 名護市立屋部小学校中山分校（約1597m）

保育園・幼稚園等

• 公益社団法人　北部地区医師会　北部地区医師会病院　リリー保育園〈事業所内保育施設〉（約56m）
• 社会福祉法人　五和会託児所　どんぐり〈事業所内保育施設〉（約249m）
• あおぞらの子保育園（約404m）
• 星のしずく保育園（約564m）

医療機関

• 公益社団法人北部地区医師会　ちゅら海クリニック（約116m）
• 医療法人タピック　宮里病院（約120m）
• 公益社団法人北部地区医師会　北部地区医師会病院（約221m）
• 社会福祉法人五和会　名護療育医療センター（約224m）
• 特別養護老人ホーム　かりゆしぬ村医務室（約340m）

福祉施設

• 名護市在宅介護支援センターみやざと（約128m）
• みやざと指定介護予防通所リハビリテーション（約129m）
• 北部地区薬剤師会会営薬局（約150m）

図書館

• 名護市立中央図書館（約1246m）
• 名桜大学附属図書館（約1842m）

役場・集会施設

• 為又集落センター（約1213m）
• 中央図書館（約1229m）
• 中山地区会館（約1372m）

宇茂佐の災害リスクとハザード情報

宇茂佐は危険区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。指定緊急避難場所には為又公園（922m）もあります。買主が気にする災害リスクを査定段階から透明化して提示することで、契約後のトラブルを防ぎやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 名護療育園駐車場（約191m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 北部地区医師会北部看護学校駐車場（約706m／津波）
• 為又公園（約922m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あだね川公園（約985m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宇茂佐の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が少なく比較が困難

宇茂佐内での土地取引件数は32件、戸建ては15件と事例数が限られています。根拠となる比較データが少ないため値付けが難しく、条件設定が不適切だと売却期間が長引く原因となります。

2. 将来的な人口減少による需要の変化

宇茂佐の250mメッシュ推計人口は2025年の155人から2050年には65人へ減少する見通しです。需要が先細りする可能性を見越し、適切な価格設定で早期に買主へ届ける施策が必要になります。

3. マンション事例が無く査定が難しい

宇茂佐内の中古マンション取引事例は0件です。名護市全体（36件、総額中央値2,900万円）の相場を参考にしながら適切な評価を出す必要があり、個別要因の判断に専門知識が求められます。

名護市宇茂佐の売却相談はハウステラへ

名護市宇茂佐で土地や戸建ての売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引実績やハザード情報を踏まえ、無料で適正価格を査定いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（宇茂佐の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料です。名護市宇茂佐の売買データを基に適切な価格をご提案します。

Q. 宇茂佐の土地相場はどれくらいですか？
A. 宇茂佐内の土地（宅地）取引32件のデータでは、㎡単価中央値は36,500円/㎡、総額中央値は1,850万円となっています。

Q. 宇茂佐の戸建ての平均的な築年数は？
A. 宇茂佐内の戸建て取引（15件）における築年数中央値は約12年です。総額中央値は3,600万円となっています。

Q. 宇茂佐の災害リスクはどうなっていますか？
A. 宇茂佐は指定区域への該当なしで、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」です。名護療育園駐車場（191m）などの避難場所もあります。