うるま市与那城中央の不動産売却｜災害リスクの開示と無料査定

うるま市与那城中央で不動産売却をご検討中のみなさまへ。土地や家を売却する際、買主が特に気にするのが災害リスクや地盤の状態です。与那城中央での売却事例は少ないため、事前にハザード情報などの物件特性を正しく把握し、開示しておくことが重要になります。売買をスムーズに進めるポイントを解説します。

データで見るうるま市与那城中央のエリア特性

うるま市与那城中央は、都市計画区域内に位置するエリアです。学区は与那城小学校および与勝中学校の対象地域となっています。周辺には与那城庁舎（129m）や与那城地区公民館（159m）などの公的施設があり、ふくよか第２保育園（237m）や与勝あやはしクリニック（231m）といった保育・医療施設も徒歩圏内に整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：与那城小学校
• 中学校区：与勝中学校

与那城中央の不動産価格の推移と売却相場

与那城中央内における土地や戸建ての取引事例は0件のため、価格傾向はうるま市全体のデータから読み解きます。うるま市全体の土地（宅地）1152件のデータでは、総額中央値が1,100万円、㎡単価中央値は35,000円/㎡です。価格推移を見ると2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へ上昇しています。戸建て752件の総額中央値は3,100万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（与那城中央内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（与那城中央内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城中央内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／うるま5-5／約722m／28,100円/㎡／前年比 0.4%／近隣商業地域／前面道路 6.7m
• 1／うるま-11／約1612m／27,600円/㎡／前年比 1.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 3.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城中央の暮らしと周辺施設

地域内にはうるま市立与那城小学校（346m）や与那城こども園（295m）があり、教育環境が身近です。医療面でも屋慶名歯科医院（722m）などが近くにあります。指定緊急避難場所としては内間公園（1313m）や平安名第二公園（1348m）が挙げられます。

学校

• うるま市立与那城小学校（約346m）
• うるま市立勝連小学校（約1529m）
• うるま市立与勝第二中学校（約1605m）
• 沖縄県立与勝緑が丘中学校（約2091m）

保育園・幼稚園等

• ふくよか第２保育園（約237m）
• 与那城こども園（約295m）
• うるま市立与那城こども園（約313m）
• 与那城保育所（約1116m）

医療機関

• 与勝あやはしクリニック（約231m）
• 特別養護老人ホームあやはし苑医務室（約409m）
• 屋慶名歯科医院（約722m）
• 伊禮医院（約1226m）
• 藏當歯科医院（約1530m）

福祉施設

• 与勝あやはしクリニック居宅介護支援事業所（約232m）
• ケアプランらん（約391m）
• 特別養護老人ホーム　あやはし苑（約411m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約1882m）

役場・集会施設

• 与那城庁舎（約129m）
• 与那城地区公民館（約159m）
• 与那城社会福祉センター（約798m）

与那城中央のハザード情報と地盤の傾向

与那城中央は津波浸水想定（47）のハザードに該当しています。また、地形分類では埋立地に該当し、非常に液状化しやすい地盤とされています。これらの災害リスクや地盤の特徴は、買主が購入を検討する上で必ず確認するポイントです。売り出し初期の段階でリスクを隠さず明確に提示することで、買主側の不安を軽減し、後からの契約トラブルを防ぐメリットがあります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 内間公園（約1313m／地震・津波）
• 平安名第二公園（約1348m／地震・津波）
• 平安名公園（約1415m／地震・津波）

うるま市与那城中央で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の売却事例が0件で価格設定が困難

与那城中央内での土地や戸建ての取引事例は0件です。地域固有の相場データがないため、適切な売出価格を設定するのが難しく、売却活動が長引く原因になります。

2. 津波や地盤のリスクが敬遠される

津波浸水想定（47）への該当や、埋立地で非常に液状化しやすい地盤というファクトがあるため、情報開示が遅れると買主の警戒感を招き、検討から外されることがあります。

3. 市全体の動向だけでは判断できない

うるま市全体では土地価格が上昇傾向にありますが、与那城中央固有の条件を考慮せずに市全体の平均だけで売り出すと、需要と供給のミスマッチが起きやすくなります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市与那城中央での不動産売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の実情やハザード情報を踏まえ、適切な売買戦略をご提案します。まずはお気軽にお問い合わせください。与那城中央の不動産に関する無料査定を随時受け付けております。

与那城中央の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。うるま市与那城中央の物件に関しても、費用をいただくことなく無料で査定を実施いたします。

Q. 与那城中央に取引事例がない理由は？
A. ファクトデータ上の事例が0件となっているためです。このような地域では、うるま市全体の取引傾向や周辺の状況を参考に査定を行います。

Q. 津波や地盤のリスクは売却に影響しますか？
A. 影響はありますが、津波浸水想定や埋立地といった条件を事前に正しく買主へ開示・説明することで、納得した上での安全な取引が可能です。

Q. 売却にあたりどのような準備が必要ですか？
A. 物件の権利関係書類の確認や、ハザード情報・地盤リスクなどの正確な開示準備が必要です。まずは無料査定からご相談ください。