那覇市旭町の不動産売却・土地相場を解説！暮らしやすさを活かす無料査定

那覇市旭町で土地やマンションなどの不動産売却をお考えではありませんか。専門学校や役所が近くにある利便性の高い環境は、購入検討者にとって大きな魅力です。日々の暮らしやすさがどのように不動産価格に反映されるかを踏まえ、ご所有の物件価値を最大限に活かした売却計画を一緒に考えていきましょう。

那覇市旭町の街並みと土地利用

那覇市旭町は、都市計画区域の市街化区域内に位置し、用途地域は商業地域（建蔽率80%、容積率400%）に指定されています。周辺には専修学校エルケア医療保育専門学校（80m）や那覇市役所（403m）があり、通学や行政手続きに優れた環境です。また保育施設として、いずみのもり保育園（201m）なども近くに揃っています。学区は開南小学校（365m）および上山中学校です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の173人から2050年には162人（-6.3%）と見込まれています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：開南小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 173人 → 2050年 162人（-6.3%／250mメッシュ）

旭町の不動産価格の推移と売却相場

不動産価格データを見ると、旭町内の中古マンション等は8件の取引があり、㎡単価中央値は598,762円/㎡、総額中央値は5,300万円（築年数中央値約17年）です。価格推移は2016〜2018年の517,647円/㎡から2020〜2025年には638,304円/㎡へと23.3%上昇しています。一方で土地（宅地）は旭町内の事例が0件のため那覇市全体（931件）で集計しており、㎡単価中央値は170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。戸建て（土地と建物）も旭町内は1件と少ないため市全体（1108件）での集計となり、㎡単価中央値は293,542円/㎡、総額中央値は4,750万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（旭町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（旭町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市旭町内の取引 8件）

2016〜2018年の中央値517,647円/㎡に対し、2020〜2025年は638,304円/㎡（+23.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-8／約462m／758,000円/㎡／前年比 6.0%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-1／約472m／366,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-9／約619m／474,000円/㎡／前年比 10.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

旭町周辺の生活環境

医療機関は宮里歯科医院（179m）や菜の花クリニック（258m）が徒歩圏内にあります。また文化施設として那覇市立久茂地図書館（871m）やパレット市民劇場（516m）も利用可能です。指定緊急避難場所には開南小学校（運動場）（399m）や奥武山公園（572m）が指定されており、生活動線上に多様な施設が集積しています。

学校

• 専修学校エルケア医療保育専門学校（約80m）
• 専修学校沖縄大原簿記公務員専門学校（約85m）
• 那覇市立開南小学校（約365m）
• 専修学校沖縄ペットワールド専門学校（約452m）
• 沖縄ビジネス外語学院（約517m）

保育園・幼稚園等

• いずみのもり保育園（約201m）
• いずみ幼児園（約273m）
• 那覇市立開南こども園（約404m）
• 開南こども園（約406m）

医療機関

• 沖縄国税事務所診療所（約110m）
• 宮里歯科医院（約179m）
• 菜の花クリニック（約258m）
• 古謝内科医院（約260m）
• ひまわりクリニック（約298m）

福祉施設

• 就労継続支援事業所　BakeryHouse　KiKi（約104m）
• 訪問看護ステーションピース（約133m）
• 就労移行支援事業所　おおきなかぶ（約145m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約871m）
• 沖縄点字図書館（約970m）

役場・集会施設

• 那覇市役所（約403m）
• パレット市民劇場（約516m）
• 壺川老人福祉センター（約727m）

旭町の災害リスクとハザード情報

那覇市旭町エリアは、津波浸水想定（47）に該当しており、地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。こうした災害リスクに関する情報は、売買契約の前にあらかじめ買主へ正確に開示しておくことが大切です。事前の適切な情報提供が、安心感のあるスムーズな取引とトラブル防止につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 開南小学校（運動場）（約399m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 奥武山公園（約572m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 天妃小学校（運動場）（約618m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 上山中学校（運動場）（約719m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

旭町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引事例の少なさ

那覇市旭町内の取引事例は、土地が0件、戸建てが1件と非常に少ない状況です。地域限定のデータが乏しいため正確な価格設定が難しく、売出価格の判断に迷って売却期間が長引いてしまうことがあります。

2. 戸建ての築年数経過と価格設定

那覇市全体の戸建てデータでは築年数中央値が約36年となっており、建物の老朽化評価が売却の課題になります。土地単価中央値293,542円/㎡などの市場動向を見極めた現実的な価格設定が求められます。

3. ハザードや地形への配慮不足

津波浸水想定への該当や、液状化しやすい三角州・海岸低地という地形特性への説明不足が、検討者の購入意欲を停滞させることがあります。避難場所への距離を含めた事前の開示対応が重要です。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市旭町での不動産売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。土地や戸建ての取引事例が少ない地域でも、那覇市全体の市況や周辺環境を踏まえて適切な価格をご提案いたします。まずは便利な無料査定をお気軽にお試しください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。那覇市旭町の不動産売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

Q. 旭町のマンション相場はいくら？
A. 旭町内の中古マンションの取引事例（8件）では、㎡単価中央値が598,762円/㎡、総額中央値は5,300万円となっています。築年数中央値は約17年です。

Q. 土地や戸建ての査定根拠は？
A. 旭町内の土地・戸建て取引事例が少ないため、那覇市全体の取引データ（土地931件、戸建て1108件）や近隣の地価公示・地価調査価格を参考に算出します。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. はい。津波浸水想定への該当や、三角州・海岸低地という地形特性の情報は、後日のトラブルを防ぎ購入者に安心感を与えるために開示が必要です。