宜野湾市宜野湾の不動産売却・土地価格相場を解説｜無料査定のハウステラ

宜野湾市宜野湾で土地やご自宅の売却をご検討中ですか。不動産取引では、買主様が安全性や地盤などを細かく気にする傾向があります。災害リスクなどの重要な情報を早い段階で開示することは、取引のスムーズな進行に役立ちます。まずは地域の正確な現状を知ることから始めましょう。

宜野湾市宜野湾はどんなエリアか

宜野湾市宜野湾（1〜3丁目）は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域は建蔽率60%、容積率200%の第１種中高層住居専用地域です。学区は志真志小学校および嘉数中学校となります。周辺には沖縄国際大学（476m）や宜野湾市立志真志小学校（609m）などの教育施設があり、医療機関として眼科クリニック幸地（318m）も位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の665人から2050年には664人となり、増減率は-0.2%と横ばいで推移する見通しです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：志真志小学校
• 中学校区：嘉数中学校
• 将来推計人口：2025年 665人 → 2050年 664人（-0.2%／250mメッシュ）

宜野湾周辺の生活環境

暮らしに関わる施設として、保育園・幼稚園等は宜野湾保育所（426m）や宜野湾市立志真志幼稚園（608m）があります。福祉施設ではデイサービス森の川（174m）や住宅型有料老人ホーム　いこいの森（175m）が近隣に位置します。また、図書館として沖縄国際大学図書館（396m）や宜野湾市民図書館（1259m）があり、役場・集会施設として我如古児童センター（1130m）もご利用いただけます。

学校

• 沖縄国際大学（約476m）
• 宜野湾市立志真志小学校（約609m）
• 沖縄県立中部商業高等学校（約1008m）
• 宜野湾市立宜野湾小学校（約1085m）
• 宜野湾市立長田小学校（約1179m）

保育園・幼稚園等

• 宜野湾保育所（約426m）
• 宜野湾市立志真志幼稚園（約608m）
• ぎのわんおひさま保育園（約611m）
• ちゅらさん保育園（約644m）

医療機関

• 眼科クリニック幸地（約318m）
• ホワイト歯科（約572m）
• ふくやま整形外科（約574m）
• おやかわクリニック（約579m）
• 宜野湾記念病院（約584m）

福祉施設

• デイサービス森の川（約174m）
• 住宅型有料老人ホーム　いこいの森（約175m）
• スマイルぎのわん（約222m）

図書館

• 沖縄国際大学図書館（約396m）
• 宜野湾市民図書館（約1259m）

役場・集会施設

• 我如古児童センター（約1130m）
• はごろも学習センター（約1556m）
• 赤道児童センター（約1586m）

宜野湾の不動産価格の推移と売却相場

宜野湾市宜野湾内のみの集計範囲における取引状況を見ると、土地（宅地）は34件の取引があり、総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は65,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年の100,000円/㎡へ-16.7%となっています。戸建ては18件で総額中央値4,000万円、価格推移は+81.8%です。中古マンション等は8件で総額中央値1,700万円、価格推移は+38.3%となっています。なお宜野湾市全体の件数は土地557件、戸建て360件、中古マンション等133件です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市宜野湾内の取引 34件）

2020〜2022年の中央値120,000円/㎡に対し、2023〜2025年は100,000円/㎡（-16.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市宜野湾内の取引 18件）

2019〜2022年の中央値153,616円/㎡に対し、2023〜2025年は279,337円/㎡（+81.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市宜野湾内の取引 8件）

2021〜2022年の中央値177,942円/㎡に対し、2023〜2025年は246,154円/㎡（+38.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-10／約562m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.6m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-3／約1439m／165,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-7／約1583m／120,000円/㎡／前年比 5.3%／第一種住居地域／前面道路 3.9m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宜野湾の災害リスクとハザード情報

当エリアのハザード情報は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。指定緊急避難場所にはいこいの市民パーク（646m）や佐真下公園（919m）があります。買主様が重視する災害リスクや地盤情報を事前にしっかりと提示することで、検討時の不安を解消し、安心感のある確実な売却手続きへとつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• いこいの市民パーク（約646m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 佐真下公園（約919m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ながた児童公園（約1030m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ひゃーらばる公園（約1075m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 過去の取引件数が少ない

宜野湾市宜野湾内のみの取引件数は土地34件、戸建て18件、中古マンション等8件と限られています。市町村全体の件数と比べると事例が少なく、適切な売り出し価格の判断が難しいため、売却期間が長引くことがあります。

2. 土地価格推移が下落傾向にある

土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年の100,000円/㎡へ-16.7%下落しています。市場の変動を見極めずに高すぎる売り出し価格を設定すると、買主がつかず苦戦する要因となります。

3. 建物やマンションの築年数

宜野湾内での取引データの築年数中央値は、戸建てが約22年、中古マンション等が約38年となっています。築年数が経過した物件は設備等の確認事項が増えるため、事前に情報を開示して準備しておかないと商談が滞りやすくなります。

宜野湾市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

宜野湾市宜野湾での不動産売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクの伝え方から、土地・戸建て・マンションの特性に合わせた売却戦略まで丁寧にサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（宜野湾の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。宜野湾市宜野湾の土地・戸建て・マンションの売却をご検討の際は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

Q. この地域の土地の相場はいくらですか？
A. 宜野湾市宜野湾内のみの集計データ（34件）では、土地（宅地）の総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は65,000円/㎡となっています。個別の形状や条件により価格は変動します。

Q. 売却にあたってハザード情報は重要ですか？
A. 買主様が最も気にするポイントの一つです。当エリアは指定区域への該当がなく、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。こうした安全性を初期段階で提示することが早期売却の利点となります。

Q. 中古マンションの築年数は売却に響きますか？
A. 当エリアの中古マンション等の築年数中央値は約38年です。価格推移は+38.3%と上昇傾向にありますので、適切な査定を行い物件の状態をしっかり開示することがスムーズな売却につながります。