那覇市松山の不動産売却相場と価格推移｜無料査定はハウステラ

沖縄県那覇市松山で土地や建物、マンションの売却をお考えではありませんか。那覇市松山内は取引事例が限られており、売り出し時期や価格設定によって買い手の印象が大きく変わる地域です。この記事では公的な価格データの推移をもとに、現在の市場でどのように見られるのかを客観的に解説します。

那覇市松山はどんなエリアか

那覇市松山1〜2丁目は、都市計画区域・市街化区域の商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率400%に設定されています。学区は若狭小学校および那覇中学校の対象エリアです。周辺にはミルキー保育園（97m）や那覇市立那覇中学校（184m）などの教育施設、ひかりクリニック（183m）などの医療機関が揃っています。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の523人から2050年には447人へ減少（-14.6%）すると予測されています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：若狭小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 523人 → 2050年 447人（-14.6%／250mメッシュ）

松山の生活利便性をデータで確認する

徒歩圏内には指定緊急避難場所でもある松山公園（234m）や那覇中学校（運動場）（233m）が位置しています。さらに、那覇市立久茂地図書館（419m）や若狭公民館（423m）といった公共施設、医療法人八重洲クリニック（288m）なども近くにあり、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまった環境です。

学校

• 那覇市立那覇中学校（約184m）
• 沖縄県立那覇商業高等学校（約292m）
• 那覇市立若狭小学校（約469m）
• 沖縄ビジネス外語学院（約619m）
• 沖縄福祉保育専門学校（約625m）

保育園・幼稚園等

• ミルキー保育園（約97m）
• わかさ保育園（約212m）
• まつやま保育園（約302m）
• 若狭こども園（約501m）

医療機関

• ひかりクリニック（約183m）
• 医療法人八重洲クリニック（約288m）
• みやぎ歯科クリニック（約288m）
• AGAスキンクリニック沖縄院（約298m）
• 久茂地歯科クリニック（約298m）

福祉施設

• グループホームノア（約230m）
• ＰＣＮＥＴ－ＮＡＨＡ（約232m）
• 癒しの家スマイル（約262m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約419m）
• 那覇市立若狭図書館（約428m）

役場・集会施設

• 久茂地公民館（約417m）
• 若狭公民館（約423m）
• 若狭図書館（約442m）

松山はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは那覇市松山内の事例を基にしています。土地（宅地）は集計10件で、価格推移は2019〜2022年の790,000円/㎡から2023〜2025年には1,500,000円/㎡（+89.9%）となり、㎡単価中央値は775,000円/㎡です。戸建ては集計21件で、2018〜2022年の380,952円/㎡から2023〜2025年に1,339,286円/㎡（+251.6%）へ上昇し、築年数中央値は約36年となっています。中古マンション等は集計23件で、2020〜2022年の300,000円/㎡から2023〜2025年に384,615円/㎡（+28.2%）へ移行しており、築年数中央値は約28年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市松山内の取引 10件）

2019〜2022年の中央値790,000円/㎡に対し、2023〜2025年は1,500,000円/㎡（+89.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市松山内の取引 21件）

2018〜2022年の中央値380,952円/㎡に対し、2023〜2025年は1,339,286円/㎡（+251.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市松山内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値300,000円/㎡に対し、2023〜2025年は384,615円/㎡（+28.2%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-4／約309m／484,000円/㎡／前年比 9.0%／商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-15／約449m／804,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 36.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-16／約468m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい松山の災害リスク

那覇市松山の一部エリアは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）や津波浸水想定に該当しています。また地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。売却に際しては、こうした災害リスク情報を事前に把握し売主から誠実に開示することで、買主とのトラブルを防ぎ、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（1）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 那覇中学校（運動場）（約233m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 松山公園（約234m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 久茂地公園（約309m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 若狭小学校（運動場）（約450m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

松山の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 過去の取引件数が少ないため

那覇市松山内の取引事例は土地10件、戸建て21件、マンション23件と数が限定的です。参照できる比較対象が少ないため、適正な価格設定を見誤ると検討者に敬遠されるリスクがあります。

2. 建物が高齢化しているため

戸建ての築年数中央値は約36年、中古マンション等は約28年となっています。築年数が経過している物件は、修繕履歴や管理状態を具体的に示せないと売却が長引く原因になります。

3. 水害リスクの説明不足

松山は洪水浸水想定区域や津波浸水想定に含まれる場所があります。液状化の可能性も含め、災害関連の情報を後から伝えると買主の検討が止まってしまうことがあります。

那覇市松山の売却相談はハウステラへ

那覇市松山で不動産の売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。土地や一戸建て、マンションの価格データを丁寧にお調べし、市場の動きに合わせた売却戦略をご提案します。まずはハウステラの無料査定でお持ちの物件の価値を確認してみませんか。お気軽にお問い合わせください。

松山の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や現地査定はすべて無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 松山は物件によって価格差がありますか？
A. 松山内の土地の㎡単価中央値は775,000円/㎡ですが、年ごとの取引結果や用途地域、面積によって実際の取引額は大きく変わります。

Q. 築年数が古い戸建てでも売却できますか？
A. 松山の戸建て取引の築年数中央値は約36年です。建物の状態や商業地域といった土地の特性を評価してもらうことで売却活動が可能です。

Q. 水害リスクがある地域でも売れますか？
A. 洪水や津波の浸水想定区域に該当していても売却は可能です。事前にハザード情報や避難場所の近さを開示し、安心感を提供することが大切です。