宜野湾市真栄原の不動産売却相場と地域動向を無料査定で解説

宜野湾市真栄原で不動産売却をご検討中のみなさまへ。真栄原は商業地域を持ち、市内の他エリアと比較しても特長的な不動産市場を形成しています。所有される土地や建物の適正な価値を把握し、売却を成功させるためには地域の正確なデータが不可欠です。まずは最新の取引傾向と地域の魅力をしっかりと確認してみましょう。

宜野湾市真栄原はどんなエリアか

宜野湾市真栄原は1〜3丁目からなる都市計画区域・市街化区域です。用途地域は商業地域（建蔽率80%/容積率400%）に指定されています。指定学区は嘉数小学校および嘉数中学校です。周辺には宜野湾市立嘉数中学校（137m）や沖縄カトリック高等学校（119m）などの教育施設が集積しています。医療施設も神元内科医院（94m）などが近く生活利便性に優れています。将来推計人口は2025年の297人から2050年には287人（-3.3%）となる見通しですが、利便性の高さから安定した地域特性を維持しています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：嘉数小学校
• 中学校区：嘉数中学校
• 将来推計人口：2025年 297人 → 2050年 287人（-3.3%／250mメッシュ）

真栄原の売却相場｜取引データと地価の推移

宜野湾市全体の土地取引557件のうち、真栄原内のみでは44件の取引があり、総額中央値は1,400万円（㎡単価中央値93,000円/㎡）です。土地の価格推移は2020〜2022年の73,000円/㎡から2023〜2025年には93,000円/㎡（+27.4%）と上昇傾向にあります。戸建ては市内360件中39件で築年数中央値は約29年、総額中央値は4,400万円です。中古マンションは市内133件中9件で築年数中央値約11年、総額中央値は2,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市真栄原内の取引 44件）

2020〜2022年の中央値73,000円/㎡に対し、2023〜2025年は93,000円/㎡（+27.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市真栄原内の取引 39件）

2020〜2022年の中央値253,065円/㎡に対し、2023〜2025年は231,364円/㎡（-8.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市真栄原内の取引 9件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾5-3／約103m／165,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-7／約289m／120,000円/㎡／前年比 5.3%／第一種住居地域／前面道路 3.9m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-9／約996m／128,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

真栄原の生活利便性をデータで確認する

真栄原周辺は近隣施設が充実しています。未就学児施設として学校法人カトリック沖縄学園マリア園（191m）や真栄原カトリック幼稚園（246m）があり、小児科もみやぎ小児科クリニック（142m）が身近にあります。少し離れた場所には沖縄国際大学図書館（1105m）や宜野湾市民図書館（1290m）も立地しています。

学校

• 沖縄カトリック高等学校（約119m）
• 沖縄カトリック中学校（約121m）
• 宜野湾市立嘉数中学校（約137m）
• 沖縄カトリック小学校（約189m）
• 宜野湾市立嘉数小学校（約367m）

保育園・幼稚園等

• 学校法人カトリック沖縄学園マリア園（約191m）
• 真栄原カトリック幼稚園（約246m）
• きらら保育園（約288m）
• さつき認定こども園（約404m）

医療機関

• 神元内科医院（約94m）
• 仲尾歯科医院（約94m）
• みやぎ小児科クリニック（約142m）
• いなふくクリニック（約315m）
• 宜野湾整形外科医院（約319m）

福祉施設

• ひまわり薬局（約102m）
• ひまわり薬局（約109m）
• 有料老人ホーム　ふく福ホーム（約138m）

図書館

• 沖縄国際大学図書館（約1105m）
• 宜野湾市民図書館（約1290m）

役場・集会施設

• 広栄自治会（約546m）
• 西原児童センター（約1106m）
• 西原一区自治会（約1162m）

売却前に確認したい真栄原の災害リスク

真栄原エリアはハザードの指定区域への該当はありません。地形分類では岩石台地に位置し「液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には、ぐんばる公園（330m）やおおぶき公園（367m）があります。なお、売却手続きにおいては、これらの防災情報を事前に買主へ正確に開示しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ安心な取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ぐんばる公園（約330m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• おおぶき公園（約367m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ひゃーらばる公園（約381m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 比屋良川公園（約422m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市真栄原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建ての取引件数と価格動向

真栄原内のみの戸建て取引件数は39件と宜野湾市全体の360件に対して限定的です。また戸建ての価格推移は2020〜2022年の253,065円/㎡から2023〜2025年に231,364円/㎡（-8.6%）へ下落しており、価格設定の不一致が売却の長期化につながることがあります。

2. 中古マンションの供給数不足

真栄原内のみの中古マンション取引件数は9件しかなく、市内全体133件と比較して市場に出る数が極めて少ない状況です。築年数中央値は約11年で総額中央値2,900万円と需要はありますが、比較対象となる過去事例が少なく、適切な売り出し価格の算出が難しい傾向にあります。

3. 築年数と建物の状態による影響

真栄原における戸建ての築年数中央値は約29年と経年化が進んでいます。買主がリフォーム費用を見込むケースが多く、新築に近い物件と比較されると条件の折り合いがつきにくくなります。価格や条件の調整を適切に行わないとスムーズな売却が進まない原因となります。

宜野湾市の不動産売却はハウステラにお任せください

宜野湾市真栄原で不動産売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。商業地域や周辺施設などの地域特性、最新の価格推移を踏まえ、お客様の不動産価値を的確に査定いたします。売却へのお悩みやご相談は無料査定から承っております。ぜひお気軽にハウステラまでお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる宜野湾市真栄原の不動産査定は完全無料で行っております。土地や戸建て、マンションの現在の価値を正確に知りたい方はお気軽にご利用ください。

Q. 真栄原の土地取引相場は？
A. 真栄原内のみの土地取引（44件）では、㎡単価中央値が93,000円/㎡、総額中央値は1,400万円です。2020〜2022年から2023〜2025年にかけて単価は+27.4%上昇しています。

Q. 戸建て売却時の築年数の影響は？
A. 真栄原の戸建て取引における築年数中央値は約29年です。築年数が経過している物件でも、適切な価格設定や需要に応じた売り出しを行うことでスムーズな売却が可能です。

Q. 地域の災害リスクはどうですか？
A. 真栄原はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。避難場所としてぐんばる公園（330m）などが指定されています。