那覇市壺屋の不動産売却情報｜価格推移と無料査定のご案内

沖縄県那覇市壺屋で不動産の売却をお考えではありませんか。学校や医療施設が身近に揃う壺屋エリアは生活動線に優れており、買主にとって魅力的な暮らしやすさがあります。この住環境の良さを適切に査定価格へ反映させることが、後悔のないスムーズな売却への第一歩です。

那覇市壺屋の街並みと土地利用

那覇市壺屋（1〜2丁目）は、都市計画区域の市街化区域に位置し、用途地域は第２種中高層住居専用地域に指定されています。学区は壺屋小学校および神原中学校です。周辺には那覇市立神原小学校や神原こども園、医療法人学豊会安里皮膚科医院といった教育・保育・医療施設が充実しています。さらに那覇市立中央図書館や沖縄県立図書館も徒歩圏内にあり、日々の生活動線がコンパクトに整っています。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の911人から2050年には733人（-19.5%）と予想されています。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：壺屋小学校
• 中学校区：神原中学校
• 将来推計人口：2025年 911人 → 2050年 733人（-19.5%／250mメッシュ）

壺屋の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市壺屋内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は27件の取引があり、総額中央値は2,100万円、面積中央値は115㎡、㎡単価中央値は170,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は20件で総額中央値3,650万円、築年数中央値は約48年、㎡単価中央値は332,831円/㎡です。中古マンション等は16件で総額中央値1,700万円、築年数中央値は約42年となっています。公示地価では、近隣商業地域の那覇5-2（159m）が404,000円/㎡（前年比7.7%）を示すなど、地点により動向が異なります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市壺屋内の取引 27件）

2019〜2021年の中央値107,500円/㎡に対し、2022〜2024年は215,000円/㎡（+100.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市壺屋内の取引 20件）

2019〜2021年の中央値382,773円/㎡に対し、2022〜2025年は421,053円/㎡（+10.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市壺屋内の取引 16件）

2020〜2022年の中央値350,000円/㎡に対し、2023〜2025年は355,556円/㎡（+1.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-27／約106m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種住居地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-2／約159m／404,000円/㎡／前年比 7.7%／近隣商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-20／約471m／184,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

壺屋の生活利便性をデータで確認する

壺屋エリアは医療施設や教育施設が集積しています。医療法人学豊会安里皮膚科医院（80m）や新里歯科・矯正歯科（143m）、浦崎整形外科クリニック（227m）があり通院がスムーズです。また神原こども園（282m）やつくば開成国際高等学校（293m）、中央公民館（501m）なども近く、家族の生活動線が地域内で完結する利便性があります。

学校

• 那覇市立神原小学校（約288m）
• つくば開成国際高等学校（約293m）
• すみれ服装学院（約370m）
• 萬田ドレスメーカー専門学院（約376m）
• 開南洋裁学院（約425m）

保育園・幼稚園等

• 神原こども園（約282m）
• 神原こども園（約334m）
• みやぎ原保育園（約384m）
• 那覇市立壷屋こども園（約398m）

医療機関

• 医療法人学豊会　安里皮膚科医院（約80m）
• 新里歯科・矯正歯科（約143m）
• 浦崎整形外科クリニック（約227m）
• 医療法人照道会　ひめゆり歯科医院（約235m）
• つぼや歯科医院（約267m）

福祉施設

• 児童発達支援・放課後等デイサービスりんく壺屋教室（約60m）
• 児童発達支援・放課後等デイサービスりんく壺屋教室（約61m）
• シルバーハウスおきなわ壺家（約101m）

図書館

• 那覇市立中央図書館（約503m）
• 沖縄県立図書館（約505m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約501m）
• 中央図書館（約507m）
• ぶんかテンブス館てんぶす那覇（約529m）

売却前に確認したい壺屋の災害リスク

壺屋はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。また近隣の避難場所として神原小学校（運動場）（311m）や希望ヶ丘公園（429m）が指定されています。売却時にはこうした防犯・防災上の情報をあらかじめ買主に開示しておくことで、取引の安心感を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 神原小学校（運動場）（約311m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 神原中学校（運動場）（約426m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 希望ヶ丘公園（約429m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 壺屋小学校（運動場）（約448m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

壺屋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数の少なさ

那覇市壺屋内のみの取引件数は土地27件、戸建て20件、中古マンション16件と、市町村全体に比べて事例が多くありません。比較対象が少ないため、適正な売出価格の設定が難しく、条件が合わないと売却が長引く原因になります。

2. 建物高年齢化への懸念

壺屋の取引データでは、戸建ての築年数中央値が約48年、中古マンション等が約42年と経年が進んでいます。建物の老朽化やリフォームの必要性が買主から懸念されやすく、事前の状態把握や価格交渉への備えが必要です。

3. 将来的な人口動向の影響

将来推計人口（250mメッシュ）において2025年の911人から2050年には733人へ減少（-19.5%）が予測されています。需要の長期的な変化を見据え、地域の生活利便性をアピールした売り出し戦略を立てる必要があります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市壺屋での不動産売却をご検討なら、まずは「株式会社ハウステラ」の無料査定をご活用ください。周辺の生活利便性や取引データを踏まえ、大切なご所有不動産の価値を丁寧に算出いたします。お気軽にご相談ください。

壺屋の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で承っております。那覇市壺屋の取引事例や地域特性を踏まえて適切な価格をご案内いたします。

Q. 壺屋の戸建ての築年数は売却に響きますか？
A. 壺屋の戸建て取引における築年数中央値は約48年となっています。築年数が経過していても、立地の良さや管理状態を適切に評価・アピールすることでスムーズな売却を目指せます。

Q. 壺屋のハザード情報は売却時に必要ですか？
A. はい。壺屋は指定区域への該当なし、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）となっています。こうした安全面に関する情報は、買主に安心感を与える大切なアピール材料になります。

Q. 住みながら売却活動をすることは可能ですか？
A. 可能です。壺屋エリアでも実際に居住しながら売却を進めるケースは多くあります。見学時の案内方法や売り出し時期について最適なアドバイスを行います。