那覇市垣花町の不動産売却・土地価格推移と無料査定のご案内

那覇市垣花町で不動産の売却をお考えですか。垣花町内の事例数は限られますが、周辺の那覇市全体の価格データを見ることで、現在の市場動向を客観的に把握できます。売り出し時を見極めるためにも、まずは最新の数値を確認してみましょう。

那覇市垣花町はどんなエリアか

那覇市垣花町は1〜3丁目からなる地域で、都市計画区域・市街化区域の準工業地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学校区は垣花小学校および鏡原中学校です。周辺には那覇市立垣花小学校（536m）や大空こども園（419m）のほか、うみそらクリニック（350m）などの医療機関が整っています。

• 用途地域：準工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：垣花小学校
• 中学校区：鏡原中学校

垣花町の暮らしと周辺施設

地域内や周辺には教育施設や福祉施設が集積しています。特別養護老人ホームゆがふ苑（327m）や、指定緊急避難場所であるがじゃんびら公園（335m）が近くにあります。少し足を伸ばせば、那覇市立久茂地図書館（1650m）などの公共施設も利用可能です。

学校

• 那覇市立垣花小学校（約536m）
• 専修学校沖縄ペットワールド専門学校（約750m）
• 沖縄県立那覇西高等学校（約758m）
• 日本文化経済学院（約805m）
• 専修学校ビューティーモードカレッジ（約837m）

保育園・幼稚園等

• 大空こども園（約419m）
• 保育所型認定こども園千草保育園（約420m）
• 垣花こども園（約496m）
• 垣花こども園（約496m）

医療機関

• 特別養護老人ホームゆがふ苑医務室（約331m）
• うみそらクリニック（約350m）
• Ａｚクリニック（約603m）
• ロクト整形Ａｚ（約603m）
• かなぐすく歯科医院（約644m）

福祉施設

• 特別養護老人ホームゆがふ苑（約327m）
• 特別養護老人ホームゆがふ苑（約328m）
• 特別養護老人ホームゆがふ苑（約328m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約1650m）
• 那覇市立若狭図書館（約1766m）

役場・集会施設

• 金城老人憩の家（約841m）
• 総合福祉センター（約841m）
• 壺川老人福祉センター（約1186m）

垣花町の不動産価格の推移と売却相場

垣花町内の事例は土地1件、中古マンション4件と少ないため、那覇市全体での集計データを参照します。土地（宅地）の価格推移は2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年には200,000円/㎡（+25.0%）へ上昇しています。中古マンション等も同期間で416,667円/㎡から461,538円/㎡（+10.8%）へ上昇、戸建て（土地と建物）も312,772円/㎡から333,333円/㎡（+6.6%）と堅調な推移を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（垣花町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（垣花町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（垣花町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-19／約732m／421,000円/㎡／前年比 7.1%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-17／約787m／226,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-10／約1096m／218,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

垣花町のハザード情報と地盤の傾向

垣花町エリアは津波浸水想定（47）のハザードに該当しています。また、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。売却時には買主へ不安を与えないよう、事前に避難場所である垣花小学校（運動場）（513m）の情報などを正確に共有しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• がじゃんびら公園（約335m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 垣花小学校（運動場）（約513m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 奥武山公園（約691m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 小禄金城公園（約868m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市垣花町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の取引実績が極めて少ない

垣花町内での取引件数は土地1件、中古マンション4件、戸建て0件と非常に少数です。直接の比較対象が少ないため、適切な売り出し価格を設定するのが難しく、売り逃しに繋がることがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

那覇市全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約36年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、解体更地渡しやリフォーム提案などの戦略がないと買主が付きにくくなります。

3. ハザードや地形の開示不足

津波浸水想定や液状化のリスクをあやふやにして売り出すと、契約直前の説明で買主が躊躇する原因になります。指定緊急避難場所の情報も含め、初期段階での開示が必要です。

那覇市垣花町の売却相談はハウステラへ

那覇市垣花町で不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。町内の希少な事例や那覇市全体の取引データをしっかりと分析し、お客様の所有物件に最適な売り出しプランをご提案します。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（垣花町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でも、現状の価値を知るためにお気軽にご活用ください。

Q. 垣花町の事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。町内の限られた事例だけでなく、那覇市全体の集計データや周辺の公示地価（那覇5-19で421,000円/㎡など）を総合的に考慮して算出します。

Q. 津波などのハザード情報は売却に影響しますか？
A. 津波浸水想定などの情報は重要事項として開示が必要です。周辺のがじゃんびら公園（335m）などの指定緊急避難場所を併せて丁寧に説明し、買主の安心感を高めます。

Q. 古い戸建てでもそのまま売れますか？
A. 那覇市全体の戸建ては築年数中央値が約36年となっています。現況渡しやリフォーム前提での売却、解体して土地として売却するなど最適なプランをご提案します。