名護市世冨慶の不動産売却動向と将来需要を見据えた無料査定ガイド

名護市世冨慶に不動産をお持ちで、売却の時期や需要についてお悩みではありませんか。地域の成り立ちや将来を見据えた中長期的な視点を持つことは、スムーズな売却に向けた大切な第一歩です。まずは最新の数値データをもとに、世冨慶周辺の不動産市場の現状を丁寧に確認していきましょう。

データで見る名護市世冨慶のエリア特性

名護市世冨慶は都市計画区域内に位置しています。指定緊急避難場所として名護市食肉センター駐車場（1318m）がある地域です。学区は東江小学校および東江中学校の対象エリアとなっています。戸建て取引における築年数中央値は約4年と比較的浅い物件が取引されている傾向です。中長期的な需要を見極める上でも地域の特性を押さえておくことが重要です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：東江小学校
• 中学校区：東江中学校

世冨慶はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを詳しく見ると、土地（宅地）は世冨慶内の事例が3件と少ないため名護市全体（738件）で集計されており、総額中央値は1,000万円、価格推移は+10.0%です。一方、戸建ては世冨慶内のみ（10件）の集計で総額中央値は3,000万円、価格推移は+108.4%と上昇しています。中古マンションは世冨慶内の事例が0件のため市全体（36件）の集計で総額中央値は2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（世冨慶内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市世冨慶内の取引 10件）

2018〜2021年の中央値116,667円/㎡に対し、2022〜2025年は243,143円/㎡（+108.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（世冨慶内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

世冨慶周辺の生活環境

名護市世冨慶周辺は、落ち着いた生活環境が魅力のエリアです。指定緊急避難場所となっている名護市食肉センター駐車場（1318m）などの施設が所在しています。お子様がいるご家庭にとっては、東江小学校や東江中学校の学区内であることも住環境を検討する際の大きな要素となります。

世冨慶のハザード情報と地盤の傾向

名護市世冨慶のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。これらは区域指定そのものではありませんが、売却の際には買い手へ事前に正しい防災関連情報を開示しておくことで、取引の透明性と安心感が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 名護市食肉センター駐車場（約1318m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

世冨慶の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地やマンションの事例不足

世冨慶内での土地取引は3件、中古マンションは0件と事例が非常に少ない状況です。名護市全体のデータ（土地738件、マンション36件）を参考に適正価格を見極める必要があります。

2. 戸建ての築年数による偏り

世冨慶内の戸建て取引は10件あり、築年数中央値は約4年と築浅物件が中心です。築年数が経過している物件の場合、査定や価格設定に慎重な判断が求められます。

3. 個別要因の価格反映の難しさ

名護市全体では土地の価格推移が+10.0%、世冨慶内の戸建てが+108.4%と伸びていますが、事例数が限られるため個別の土地条件を正しく価格に反映する工夫が必要です。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市世冨慶での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場傾向やデータに基づき、丁寧な無料査定を実施しております。将来の売却計画に向けたご相談も大歓迎です。まずは世冨慶の不動産価値を知る第一歩として、お気軽にお問い合わせください。

世冨慶の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは名護市世冨慶の不動産査定を無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎いたします。

Q. 世冨慶の戸建ての相場は？
A. 世冨慶内の戸建て取引（10件）の総額中央値は3,000万円、㎡単価中央値は222,527円/㎡となっています。築年数中央値は約4年です。

Q. 世冨慶のハザード情報は？
A. ハザード該当は「指定区域への該当なし」、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」となっています。安心感のある取引のため事前に開示します。

Q. 土地の事例が少ないのはなぜ？
A. 世冨慶内での土地取引は3件と限られるため、名護市全体（738件、総額中央値1,000万円）の集計データを参考にしながら価格を算出します。