糸満市名城の不動産売却・査定なら株式会社ハウステラ

糸満市名城で土地や戸建てをお持ちの皆様、売却の時期について悩んでいませんか。地域の成り立ちや将来人口の見通しを確認し、中長期的な需要という視点で検討することが大切です。本記事では名城の不動産データをもとに売却時期を考えるヒントをお届けします。

糸満市名城の街並みと土地利用

糸満市名城は市街化調整区域に位置し、学区は真壁小学校および三和中学校です。周辺には糸満市立喜屋武小学校（1045m）や名城公民館（470m）などの施設があります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の14人から2050年には10人へ減少（-28.2%）する見通しです。中長期的な人口変動を見据えた売却計画が重要になります。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：真壁小学校
• 中学校区：三和中学校
• 将来推計人口：2025年 14人 → 2050年 10人（-28.2%／250mメッシュ）

名城の暮らしと周辺施設

周辺環境として、避難場所に指定されている名城区コミュニティセンター（476m）や医療機関の沖縄偕生園 医務室（668m）があります。また福祉施設のspace Kids 沖縄（322m）や糸満市立喜屋武こども園（1271m）なども所在しています。

学校

• 糸満市立喜屋武小学校（約1045m）

保育園・幼稚園等

• 糸満市立喜屋武こども園（約1271m）
• 喜屋武こども園（約1272m）

医療機関

• 沖縄偕生園　医務室（約668m）
• あおば歯科医院（約1454m）

福祉施設

• space　Kids　沖縄（約322m）
• space　Kids　沖縄（約323m）

役場・集会施設

• 名城公民館（約470m）
• 小波蔵公民館（約574m）
• 糸州集落農事集会所（約1163m）

名城の売却相場｜取引データと地価の推移

名城内の土地（宅地）取引は18件で、㎡単価中央値は28,000円/㎡、総額中央値は1,200万円です。価格は2016〜2018年の24,000円/㎡から2020〜2025年には32,000円/㎡（+33.3%）へ推移しています。名城内の戸建て取引は5件で、㎡単価中央値80,000円/㎡、築年数中央値は約35年です。なお中古マンションは糸満市全体43件の集計で、名城内事例は0件となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市名城内の取引 18件）

2016〜2018年の中央値24,000円/㎡に対し、2020〜2025年は32,000円/㎡（+33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市名城内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（名城内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-4／約1189m／20,400円/㎡／前年比 1.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

名城のハザード情報と地盤の傾向

糸満市名城は津波浸水想定の指定があります。一方で地形分類は岩石台地であり、液状化しにくいエリアです。ハザード情報を売却時にあらかじめ開示しておくことで、買い手とのトラブルを防ぎ、安心感のあるスムーズな取引へつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 名城区コミュニティセンター（約476m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜屋武小学校（約1120m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 社会福祉センター（約1255m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜屋武公園（約1300m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

名城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 調整区域で建築条件に制限

名城は都市計画上の市街化調整区域に位置しています。建築や再建築に対する制限があるため、買い手の対象が限られ売却が進みにくくなるケースがあります。

2. 地域内の取引事例が少ない

名城内の戸建て取引は5件、土地取引は18件と事例数が多くありません。適正な売り出し価格の設定が難しく、条件が合わないと売却期間が長引く原因になります。

3. 建物築年数の経過と浸水想定

名城の戸建ては築年数中央値が約35年と経過しています。さらに津波浸水想定の区域内であるため、買主の慎重な判断が必要となり成約までに時間を要することがあります。

糸満市名城の売却相談はハウステラへ

糸満市名城での不動産売却のお悩みは、株式会社ハウステラにお任せください。市街化調整区域の特性や地域のデータを踏まえ、適切なご提案をいたします。査定は無料ですので、まずは気軽にお問い合わせください。

名城の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は無料です。糸満市名城の不動産査定を丁寧に行います。

Q. 市街化調整区域でも売却可能？
A. 名城は市街化調整区域ですが売却は可能です。利用制限などを考慮した適切な売却計画をご提案します。

Q. 名城の戸建て相場はどのくらい？
A. 名城内の戸建て取引事例（5件）では、総額中央値は2,300万円、築年数中央値は約35年となっています。

Q. ハザード情報は開示が必要？
A. 名城は津波浸水想定があるため事前に売主側から開示しておくことで取引のトラブルを防げます。