本部町東の不動産売却ガイド！地域データと将来需要から探る査定ポイント

沖縄県国頭郡本部町東で土地や戸建ての売却をご検討中のみなさまへ。地域の成り立ちや将来の人口推移を見据えながら、中長期的な需要に基づいた売却時期の判断を行うことが大切です。東地区で所有される不動産を適正な条件でご売却できるよう、地域専門の立場から実績とデータをもとにわかりやすく解説いたします。

本部町東はどんなエリアか

本部町東は都市計画区域に指定されています。学区は本部小学校および本部中学校の対象エリアです。周辺には東地区公民館や本部町役場があり、公共施設が身近にそろっています。保育施設や学校も徒歩圏内にあり暮らしやすい地域です。将来推計人口（250mメッシュ）を見ると、2025年の335人から2050年には276人へとマイナス17.6%の減少が予測されています。将来的な需要の変化を想定しながら売却時期を考えることがポイントです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校
• 将来推計人口：2025年 335人 → 2050年 276人（-17.6%／250mメッシュ）

東の暮らしと周辺施設

生活環境としては、東地区公民館（88m）や本部町役場（303m）が徒歩圏内にあります。教育面では美ら咲保育園（207m）、本部町立本部小学校（348m）、本部町立本部中学校（458m）、沖縄県立本部高等学校（797m）が近く、らいおん歯科（464m）などの医療機関も利用しやすい位置にあります。

学校

• 本部町立本部小学校（約348m）
• 本部町立本部中学校（約458m）
• 沖縄県立本部高等学校（約797m）

保育園・幼稚園等

• 美ら咲保育園（約207m）
• こすもキッズ小規模保育園①（約391m）
• 本部町立本部幼稚園（約392m）
• 渡久地保育所（約576m）

医療機関

• らいおん歯科（約464m）
• 金城歯科医院（約655m）
• 特別養護老人ホーム本部園医務室（約978m）
• 本部マリン歯科（約1112m）
• やまだクリニック（約1613m）

福祉施設

• 本部町地域包括支援センター（約290m）

図書館

• 本部町立図書館（約1665m）

役場・集会施設

• 東地区公民館（約88m）
• 本部町役場（約303m）
• 本部町会館（約639m）

東の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向を見ていきます。土地（宅地）は本部町東内のみ10件のデータがあり、㎡単価中央値は24,000円/㎡、総額中央値は440万円です。2022年には29,000円/㎡（8件）の事例があります。戸建て（土地と建物）も東内のみ7件集計され、総額中央値は1,000万円、築年数中央値は約34年です。2025年には161,491円/㎡（2件）が記録されています。中古マンション等は東内での事例が0件のため、本部町全体（7件）の数値となっており、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町東内の取引 10件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町東内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（東内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部5-1／約1610m／66,800円/㎡／前年比 22.1%／その他／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／本部-1／約1810m／18,200円/㎡／前年比 9.0%／その他／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい東の災害リスク

ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。一方で地形分類（液状化の参考）は三角州・海岸低地／液状化しやすいと示されています。買主に対して安全面の判断材料を提示できるよう、売却の早い段階でこうしたハザード情報を正しく把握し開示しておくことが、トラブルを防ぎスムーズな引き渡しにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東公民館（本部町立東地区公民館）（約90m／崖崩れ等・大規模火事）
• 本部町役場（約306m／津波）
• 本部小学校（約320m／大規模火事）
• 本部中学校（約456m／大規模火事）

本部町東で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地名内の取引件数の少なさ

本部町東内の集計事例は土地10件、戸建て7件と取引件数が限られています。比較できる最新の類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、売却手続きに時間がかかる傾向があります。

2. 戸建ての築年数と経過年数

戸建ての取引データにおいて築年数中央値は約34年となっています。建物自体の評価やリフォームの要否について買い手との調整が必要となり、条件が合わないと売却が長引く要因になります。

3. 将来の人口減少に伴う需要変化

250mメッシュの将来推計人口は2025年の335人から2050年には276人へ減少（マイナス17.6%）の見通しです。中長期的に購買層が絞られていく可能性があるため、戦略的な価格設定が重要です。

本部町東の売却相談はハウステラへ

本部町東にある不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引事例や周辺環境、将来的な需要動向を考慮し、最適な査定価格をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

東の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。本部町東の土地や戸建ての売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 東内の過去の取引価格は？
A. 東内の土地（宅地）は総額中央値440万円、戸建ては総額中央値1,000万円というデータがあります。個別の物件状態に合わせて詳しく査定いたします。

Q. 災害リスクの開示はどうすればいい？
A. 東はハザード指定区域への該当なしですが、地形分類が三角州・海岸低地となっています。これらの情報を事前に正しくお伝えできるようサポートします。

Q. 学校や役場への近さは評価されますか？
A. 本部小学校（348m）や本部町役場（303m）など主要施設が近いため、生活利便性の高さを強みとして買主へアピールすることが可能です。