名護市宇茂佐の森の不動産売却・土地価格推移と無料査定

名護市宇茂佐の森で不動産の売却をお考えではありませんか。住環境の変化や将来を見据え、売却の時期を検討される方が増えています。中長期的な需要や地域の成り立ちを理解することで、より納得のいく選択が可能になります。今回は宇茂佐の森の取引動向や地域特性をお伝えし、最適な売却プランをご提案します。

名護市宇茂佐の森の街並みと土地利用

名護市宇茂佐の森は1〜5丁目があり、用途地域は第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率50%、容積率100%の落ち着いた低層の街並みが特徴です。学区は屋部小学校・屋部中学校の区域に位置します。将来推計人口（250mメッシュ）は、2025年の512人から2050年には581人へ+13.4%増加すると試算されており、中長期的にも一定の需要が見込まれる地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋部小学校
• 中学校区：屋部中学校
• 将来推計人口：2025年 512人 → 2050年 581人（+13.4%／250mメッシュ）

宇茂佐の森周辺の生活環境

周辺には、太陽の子保育園（366m）や名護市立屋部小学校（756m）などの教育施設が揃っています。さらに、くまがい歯科クリニック（244m）などの医療機関、宇茂佐地区会館（752m）や名護市立中央図書館（948m）といった公共施設も徒歩圏内に位置しており、生活利便性が保たれています。

学校

• 沖縄県立名護特別支援学校（約360m）
• 沖縄情報経理専門学校名護校（約544m）
• 名護市立屋部小学校（約756m）
• 沖縄県立桜野特別支援学校（約761m）
• 沖縄県立北部農林高等学校（約778m）

保育園・幼稚園等

• 太陽の子保育園（約366m）
• ラ・ラ・ラ保育園（約441m）
• いちごレイラニ保育園宇茂佐の森（約501m）
• やまびこ保育園（約515m）

医療機関

• くまがい歯科クリニック（約244m）
• メンタルクリニックやんばる（約406m）
• ゆうクリニック（約499m）
• あき内科クリニック（約567m）
• ひだか脳神経外科（約663m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所がゆまーる（約226m）
• デイサービスけあさぽ宇茂佐の森（約236m）
• 訪問介護けあさぽ（約237m）

図書館

• 名護市立中央図書館（約948m）

役場・集会施設

• 宇茂佐地区会館（約752m）
• 屋部支所（約925m）
• 中央図書館（約925m）

宇茂佐の森の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの集計範囲は名護市宇茂佐の森内のみです。土地（宅地）の取引件数は50件で、㎡単価推移を見ると2020〜2022年の55,000円/㎡から2023〜2025年には70,500円/㎡へと+28.2%上昇しています。総額中央値は2,050万円、面積中央値は425㎡です。戸建ては39件の取引があり、総額中央値は3,600万円、築年数中央値は約7年となっています。中古マンション等は5件の取引があり、総額中央値は3,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市宇茂佐の森内の取引 50件）

2020〜2022年の中央値55,000円/㎡に対し、2023〜2025年は70,500円/㎡（+28.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市宇茂佐の森内の取引 39件）

2020〜2022年の中央値176,471円/㎡に対し、2023〜2025年は195,000円/㎡（+10.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市宇茂佐の森内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護-1／約1263m／53,100円/㎡／前年比 4.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宇茂佐の森の災害リスクとハザード情報

宇茂佐の森は指定区域への該当がなく、地形分類では「丘陵」に分類され「液状化しにくい」地域とされています。また、近くにはあだね川公園（95m）などの指定緊急避難場所があります。こうした防災上の特徴を査定時や売却活動時にあらかじめ開示しておくことで、買主側の安心感につながり、スムーズな取引を期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• あだね川公園（約95m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護特別支援学校後方交差点（約377m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 屋部区津波避難目標地点（国道４４９号上）（約757m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 県職員住宅入口（約768m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宇茂佐の森の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 戸建ての取引件数が少ないため

宇茂佐の森内における戸建ての取引件数は39件と限定的です。類似する売り出し事例が少ないため、適切な売出価格の設定が難しく、条件が合わない場合に売り出し期間が長引く要因となります。

2. 厳しい用途地域による建築制限

本地域は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が厳格です。建物の高さや用途に制限があるため、幅広い開発目的の買主には敬遠される場合があります。

3. 中古マンション事例が極めて僅少

宇茂佐の森内での中古マンション等の取引件数はわずか5件です。事例が極めて少ないため客観的な相場が把握しにくく、買主側も検討材料が不足して購入決断に時間がかかることがあります。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市宇茂佐の森での不動産売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や市場動向をしっかりと分析し、お客様の大切な資産に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。まずは名護市宇茂佐の森の「無料査定」からお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（宇茂佐の森の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。名護市宇茂佐の森の最新データや市場動向をもとに、適切な査定価格をご提示いたしますのでお気軽にご相談ください。

Q. 宇茂佐の森の土地価格推移は？
A. 宇茂佐の森内の土地データでは、2020〜2022年の55,000円/㎡から2023〜2025年には70,500円/㎡へと+28.2%上昇しています。最新状況は個別査定でご確認ください。

Q. 戸建ての築年数中央値は？
A. 宇茂佐の森内における戸建て（取引件数39件）の築年数中央値は約7年となっています。築浅の事例が多く取引されている傾向が見受けられます。

Q. 地域のハザード指定はどうですか？
A. 宇茂佐の森は指定区域への該当がなく、地形分類は「丘陵」で「液状化しにくい」とされています。あだね川公園（95m）などの避難場所も近くに存在します。