糸満市潮平の不動産売却相場と地域動向を解説｜無料査定受付中

沖縄県糸満市潮平で土地や建物の売却をご検討中の皆様へ。糸満市全体の取引データと比較しながら、潮平エリアの不動産市場における立ち位置を確認してみませんか。地域の強みや取引傾向を正しく把握することが、納得のいく不動産売却への第一歩となります。株式会社ハウステラが皆様の売却活動を丁寧にサポートいたします。

糸満市潮平の街並みと土地利用

糸満市潮平は市街化区域内に位置し、用途地域は第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は光洋小学校および西崎中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の738人から2050年には859人へ、16.3%増加する見通しとなっています。糸満市全体の取引事例の中でも安定したニーズが期待されるエリアです。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：市街化区域
• 小学校区：光洋小学校
• 中学校区：西崎中学校
• 将来推計人口：2025年 738人 → 2050年 859人（+16.3%／250mメッシュ）

潮平の売却相場｜取引データと地価の推移

糸満市潮平内のみを集計対象とした価格データを見ていきます。土地の取引件数は28件（市町村全体646件）で総額中央値は2,050万円、㎡単価中央値は68,000円/㎡です。戸建ては20件（市全体495件）で総額中央値3,300万円、築年数中央値は約25年となっています。中古マンション等は10件（市全体43件）で総額中央値2,650万円、㎡単価中央値371,429円/㎡という実績です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市潮平内の取引 28件）

2020〜2022年の中央値91,000円/㎡に対し、2023〜2025年は92,000円/㎡（+1.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市潮平内の取引 20件）

2019〜2022年の中央値210,000円/㎡に対し、2023〜2025年は193,544円/㎡（-7.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市潮平内の取引 10件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満5-1／約539m／162,000円/㎡／前年比 8.7%／準住居地域／前面道路 15.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-5／約1010m／131,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-3／約1040m／87,100円/㎡／前年比 2.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

潮平の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活利便施設が充実しています。医療機関としては南部整形外科や健孝クリニック（共に53m）、医療法人水晶会 安里眼科（64m）が徒歩圏内にあります。保育施設ももみじ保育園（84m）やしおひら保育園（86m）があり、役場・集会施設として潮平公民館（556m）が位置しています。

学校

• 糸満市立潮平小学校（約243m）
• 糸満市立潮平中学校（約244m）
• 糸満市立西崎中学校（約353m）
• 糸満市立西崎小学校（約828m）
• 糸満市立光洋小学校（約940m）

保育園・幼稚園等

• もみじ保育園（約84m）
• しおひら保育園（約86m）
• ときわ保育園（約202m）
• 浜川こども園（約321m）

医療機関

• 南部整形外科（約53m）
• 健孝クリニック（約53m）
• 医療法人水晶会　安里眼科（約64m）
• 耳鼻咽喉科かおる医院（約150m）
• しおひら歯科医院（約170m）

福祉施設

• ZEN　DENTAL　CLINIC（約51m）
• ハッピーテラス潮平教室（約131m）
• リハビックス糸満店（約182m）

役場・集会施設

• 潮平高層住宅自治会集会所（約500m）
• 潮平公民館（約556m）
• 浜川団地集会所（約568m）

潮平の災害リスクとハザード情報

糸満市潮平のハザード情報は「指定区域への該当なし」です。ただし地形分類（液状化の参考）では三角州・海岸低地に該当し「液状化しやすい」とされています。安全を断言するのではなく、こうした地盤の事実をあらかじめ買主に開示しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、円滑な売却取引へとつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 潮平中学校（約213m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 潮平小学校（約213m／崖崩れ等・大規模火事）
• 西崎中学校（約319m／崖崩れ等・大規模火事）
• 西崎近隣公園（約378m／崖崩れ等・大規模火事）

糸満市潮平で売却が長引きやすいポイント

1. 土地や戸建ての件数が限定的

糸満市全体の土地取引646件に対し、潮平内のみの取引件数は28件、戸建ても市全体495件中20件にとどまります。取引事例の絶対数が少ないため、適切な相場感を掴みにくく価格設定で迷いが生じやすい傾向があります。

2. 戸建ての価格推移と築年数

潮平内の戸建ては築年数中央値が約25年となっており、価格推移も2019〜2022年の210,000円/㎡から2023〜2025年には193,544円/㎡（-7.8%）へ下落しています。建物の老朽化に見合った適正価格の見極めが必要です。

3. 地形分類と液状化の考慮

潮平は地形分類（液状化の参考）において三角州・海岸低地に分類され、液状化しやすい特徴を持ちます。売却時に地盤に関する買主からの質問が増え、開示や説明の準備不足が交渉遅延の原因になることがあります。

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糸満市潮平での不動産売却をお考えなら、地域特有のデータに詳しい株式会社ハウステラにお任せください。糸満市全体の取引動向と比較しながら、所有されている大切な土地・一戸建て・マンションの価値を正確に評価いたします。まずは弊社の無料査定をご利用いただき、具体的な売却プランを立ててみませんか。お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（潮平の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。糸満市潮平の最新データをもとに適切な査定額を算出いたします。

Q. 潮平の戸建ての相場は？
A. 潮平内のみの戸建て取引データ（20件）では、総額中央値が3,300万円、㎡単価中央値は189,470円/㎡、築年数中央値は約25年となっております。

Q. 潮平のハザードリスクは？
A. 指定区域への該当はありません。ただし地形分類では三角州・海岸低地（液状化しやすい）に該当するため、事前開示がスムーズな売却の鍵となります。

Q. 潮平のマンション取引状況は？
A. 潮平内のみで10件の取引があり、総額中央値は2,650万円、㎡単価中央値は371,429円/㎡、築年数中央値は約17年となっています。