那覇市安次嶺の不動産売却相場と市全体と比較した売却ポイント

那覇市安次嶺で土地や建物の売却をご検討中の皆様へ。市内の他エリアと比較してご自身の所有不動産がどのような位置づけにあるのか、不安を感じていませんか。この記事では那覇市全体の価格動向や安次嶺固有のデータをもとに、スムーズな売却に向けたポイントを解説します。

那覇市安次嶺の街並みと土地利用

那覇市安次嶺は、都市計画区域における市街化調整区域に指定されている地域です。学区は金城小学校および金城中学校のエリアに含まれています。近隣には那覇市立金城小学校（705m）や那覇市立金城中学校（743m）、沖縄県立那覇西高等学校（758m）などの教育施設があります。さらに、沖縄産業支援センター内保育園（408m）といった保育施設や、自衛隊那覇病院（685m）などの医療機関も徒歩圏内に位置しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：金城小学校
• 中学校区：金城中学校

安次嶺の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。避難場所としても指定されている金城小学校（運動場）（642m）や金城中学校（運動場）（671m）、小禄金城公園（859m）が身近にあります。行政関連では、金城老人憩の家（660m）や総合福祉センター（660m）、小禄支所（1909m）のほか、那覇市立小禄南図書館（1935m）も利用可能です。

学校

• 那覇市立金城小学校（約705m）
• 那覇市立金城中学校（約743m）
• 沖縄県立那覇西高等学校（約758m）
• 専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（約950m）
• 那覇市立さつき小学校（約1311m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄産業支援センター内保育園（約408m）
• はなまる保育園（約508m）
• サニーハート保育園(平成29年7月1日)（約635m）
• 大地こども園（約688m）

医療機関

• 陸上自衛隊那覇駐屯地医務室（約643m）
• 自衛隊那覇病院（約685m）
• 航空自衛隊那覇基地医務室（約685m）
• かなぐすく歯科医院（約735m）
• 那覇検疫所那覇空港検疫所支所診察室（約804m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約1935m）

役場・集会施設

• 金城老人憩の家（約660m）
• 総合福祉センター（約660m）
• 小禄支所（約1909m）

安次嶺はいくらで売れる？価格データで見る相場

安次嶺内の宅地取引は19件あり、㎡単価中央値は190,000円/㎡、総額中央値は7,700万円、面積中央値は410㎡です。一方、戸建て事例は安次嶺内に見られないため那覇市全体（1108件）で集計すると、㎡単価中央値は293,542円/㎡、総額中央値は4,750万円です。中古マンションも安次嶺内の事例がなく、那覇市全体（2089件）の集計では㎡単価中央値425,000円/㎡、総額中央値3,000万円となっています。市全体の戸建てやマンション価格は上昇傾向にあります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市安次嶺内の取引 19件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（安次嶺内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（安次嶺内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-17／約530m／226,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-17／約644m／290,000円/㎡／前年比 4.7%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-25／約1288m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安次嶺のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）においては「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクが低いとされる土地であっても、売買時には買主へ正確な情報を開示することが大切です。事前に避難場所等の位置を確認し伝えておくことで、取引の信頼性が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 金城小学校（運動場）（約642m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 金城中学校（運動場）（約671m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄金城公園（約859m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• がじゃんびら公園（約896m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市安次嶺で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域による制限

安次嶺は市街化調整区域に指定されています。他エリアと比べて建築制限などが厳しいため、取引にあたっては用途や買主のニーズを見極める必要があります。

2. 建物取引事例の少なさ

安次嶺内では戸建てや中古マンションの取引事例が0件となっており、那覇市全体のデータと比較しながら適正な価格を設定する難しさがあります。

3. 土地面積と総額の大きさ

安次嶺内の宅地は面積中央値が410㎡と広く、総額中央値も7,700万円と高額になる傾向があります。購入層が限られやすいため売却計画が重要です。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市安次嶺での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。エリアの特性や那覇市全体の取引データを踏まえ、適切なご提案をいたします。査定は無料ですので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（安次嶺の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を無料で承っております。那覇市安次嶺の土地や建物の売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。

Q. 安次嶺の土地相場はいくらですか？
A. 安次嶺内の宅地データ（19件）では、㎡単価中央値が190,000円/㎡、総額中央値が7,700万円となっています。実際の価格は形状や周辺環境により変動します。

Q. 事例が少ない地域の売却方法は？
A. 安次嶺内では戸建て等の事例がありませんが、那覇市全体の価格動向や公示地価（那覇-17：226,000円/㎡等）を参考にしながら適切な売り出し価格を算出します。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 安次嶺は指定区域への該当なし、地形分類も液状化しにくい岩石台地ですが、重要事項説明で正確に開示することで安心感を与え、円滑な取引につながります。