南城市佐敷字津波古の不動産売却・無料査定なら株式会社ハウステラ

南城市佐敷字津波古で不動産の売却をお考えではありませんか。南城市全体の動向と比較しながら、お持ちの不動産がどのような位置づけにあるのかを把握することは大切です。大切な資産の売却で後悔しないよう、まずは地域の特徴や客観的な市場データを一緒に確認していきましょう。

南城市佐敷字津波古はどんなエリアか

佐敷字津波古は都市計画区域内に位置し、馬天小学校や佐敷中学校の学区内にあります。周辺には南城市立馬天小学校（285m）や南城市役所（565m）が位置しています。さらに、つはこきらきらほいくえん（303m）や南城つはこクリニック（400m）などの施設も徒歩圏内に揃っています。250mメッシュの将来推計人口では2025年の301人から2050年には338人へ+12.3%の増加が見込まれており、定住需要の安定が期待されるエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：馬天小学校
• 中学校区：佐敷中学校
• 将来推計人口：2025年 301人 → 2050年 338人（+12.3%／250mメッシュ）

佐敷字津波古周辺の生活環境

佐敷字津波古周辺は暮らしやすさに優れた環境です。南城市立馬天小学校（285m）や馬天保育園（323m）が近く、子育て世帯に適しています。医療面でもふじた眼科（259m）や南城つはこクリニック（400m）があり安心です。指定緊急避難場所として津波古児童公園（203m）や馬天小学校（273m）が挙げられます。

学校

• 南城市立馬天小学校（約285m）
• 高等専修学校珊瑚舎スコーレ高等部（約767m）
• 医療法人おもと会沖縄リハビリテーション福祉学院（約1155m）
• 学校法人おもと会沖縄看護専門学校（約1175m）
• 南城市立大里北小学校（約2059m）

保育園・幼稚園等

• つはこきらきらほいくえん（約303m）
• 馬天保育園（約323m）
• さしき保育園（約507m）
• 新開保育園（約623m）

医療機関

• ふじた眼科（約259m）
• 南城つはこクリニック（約400m）
• 松山歯科（約433m）
• 医療法人真徳会 　沖縄メディカル病院（約678m）
• ふたば歯科医院（約746m）

福祉施設

• デイサービスセンターオリーブ（約375m）
• オリーブ佐敷（約377m）

役場・集会施設

• 南城市役所（約565m）
• 新開公民館（約724m）
• 老人福祉センター（約1168m）

佐敷字津波古はいくらで売れる？価格データで見る相場

佐敷字津波古単独の取引事例は0件のため、南城市佐敷地区や市全体のデータから広域的な市場傾向を確認します。土地（宅地）は佐敷地区120件の集計で㎡単価中央値が24,500円/㎡、総額中央値は870万円です。戸建ては佐敷地区71件の集計で㎡単価中央値が179,310円/㎡、築年数中央値は約6年となっています。中古マンション等は南城市全体4件の集計で㎡単価中央値が235,000円/㎡、築年数中央値は約34年です。周辺の地価データでは南城-2（538m）が60,100円/㎡で前年比7.9%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市佐敷地区の取引 120件（佐敷字津波古単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値19,000円/㎡に対し、2023〜2025年は23,500円/㎡（+23.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市佐敷地区の取引 71件（佐敷字津波古単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値186,652円/㎡に対し、2023〜2025年は172,727円/㎡（-7.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（佐敷字津波古単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南城-3／約282m／前年比 -%
• 地価公示/地価調査／南城-2／約538m／60,100円/㎡／前年比 7.9%／第一種住居地域／前面道路 10.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-1／約884m／67,600円/㎡／前年比 6.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい佐敷字津波古の災害リスク

佐敷字津波古は防災情報のハザード指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」に選定されています。売却時にはこうした自然条件に関する客観的な情報を買主へ事前に開示することで、安心感を提供しスムーズな取引へと繋げることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 津波古児童公園（約203m／洪水・地震・津波）
• 馬天小学校（約273m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 津波古公民館（約287m／地震）
• ひまわり児童館（約671m／崖崩れ等・地震）

佐敷字津波古の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. ピンポイント事例の不足

佐敷字津波古単独での土地や戸建ての取引事例が0件のため、佐敷地区全体のデータ（土地120件、戸建て71件）を参考に適正価格を算出する必要があります。相場感がつかみにくく価格設定が難しい傾向があります。

2. 建物築年数と価格ギャップ

佐敷地区の戸建てデータでは築年数中央値が約6年と浅く、価格推移は-7.5%となっています。築浅物件の取引が多い中で築古物件を売り出す場合、価格面での競争力を示す工夫が求められます。

3. マンション需要の偏り

中古マンション等は南城市全体でも4件しか事例がなく、専有面積40㎡、築年数中央値約34年と条件が限られます。需要の全体像が掴みにくいため、適切な売買活動を進めるには個別の事情に合わせたアプローチが必要です。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市佐敷字津波古での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向を踏まえ、所有者様の状況に応じた最適なプランをご提案いたします。査定は無料で行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

佐敷字津波古の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の売却査定は完全無料で行っております。どうぞご安心ください。

Q. 佐敷字津波古の取引件数は？
A. ファクトデータにおいて佐敷字津波古単独の事例は0件ですが、ひとつ上の佐敷地区全体では土地120件、戸建て71件の集計があります。

Q. 災害リスクの扱いはどうなりますか？
A. 指定区域への該当なしとなっており、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」です。この情報を事前に説明することで買い手の安心につながります。

Q. 将来的な人口傾向はどうですか？
A. 将来推計人口（250mメッシュ）において、2025年の301人から2050年の338人へ+12.3%の増加が見込まれています。