石垣市平久保の不動産売却・土地買取の相場と無料査定

石垣市平久保で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。石垣市内でも特定の条件を持つ平久保エリアは、他地域との市場動向の比較が非常に重要となります。大切な資産を納得のいく条件で売却するためには、正確な地域データに基づいた判断が欠かせません。まずは最新の取引実績をしっかりと確認していきましょう。

データで見る石垣市平久保のエリア特性

石垣市平久保は都市計画区域に指定されている地域です。石垣市全体の不動産市場と比較すると、物件の取引数が比較的少ない傾向にあります。周辺環境としては、石垣市立平久保小学校や石垣市立ひらくぼ幼稚園、平久保公民館といった施設が整備されています。石垣市内の他エリアとは取引件数や需要の動きが異なるため、売却にあたっては地域性を十分に踏まえた売却戦略を立てることが求められます。

• 都市計画：都市計画区域

平久保はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを確認する際、集計範囲に注意が必要です。平久保内の宅地取引は10件あり、㎡単価中央値は7,100円/㎡、総額中央値は655万円です。一方、戸建ては平久保内の事例が3件と少ないため石垣市全体の352件で集計されており、総額中央値は3,100万円となっています。中古マンションも平久保内での事例は0件のため市全体25件のデータとなり、総額中央値は3,700万円です。他エリアの数値と比べつつ慎重に設定しましょう。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市平久保内の取引 10件）

2016〜2020年の中央値5,570円/㎡に対し、2021〜2024年は6,800円/㎡（+22.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 352件（平久保内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値93,103円/㎡に対し、2023〜2025年は133,085円/㎡（+42.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（平久保内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

平久保の暮らしと周辺施設

周辺の生活関連施設としては、石垣市立平久保小学校（1226m）や石垣市立ひらくぼ幼稚園（1280m）が所在しています。また、地域の拠点である平久保公民館（1357m）も置かれています。施設への距離も含めた環境特性を購入検討者へ適切に伝えることが大切です。

学校

• 石垣市立平久保小学校（約1226m）

保育園・幼稚園等

• 石垣市立ひらくぼ幼稚園（約1280m）

役場・集会施設

• 平久保公民館（約1357m）

平久保の災害リスクとハザード情報

平久保エリアはハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は山地に該当し、液状化しにくい土地とされています。また指定緊急避難場所として石ムルク（678m）があります。こうした防災上の情報を事前にしっかり開示しておくことで、買主側の不安を軽減し、スムーズで安心感のある取引へと繋げることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 石ムルク（約678m／津波）

石垣市平久保で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地元の取引事例が少ない

平久保内での宅地取引は10件、戸建ては3件と事例が少ないのが実情です。石垣市全体の他エリアと比べて価格の指標が立てにくく、適正な売り出し価格の設定に時間がかかることがあります。

2. マンション需要の不在

平久保内における中古マンションの取引実績は0件です。集合住宅を探す層の需要が見込みにくいため、一戸建てや土地としての活用案に絞ったアプローチが必要となり売却に工夫を要します。

3. 市中心部との市場差

石垣市全体では戸建ての総額中央値が3,100万円となっていますが、平久保単体では取引傾向が大きく異なります。中心部との需要差を考慮せずに売り出すと、検討者とのミスマッチが生じやすくなります。

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石垣市平久保での不動産売却にお悩みなら、ハウステラにお任せください。地域ごとの取引事情を踏まえ、お客様の大切な土地や家を丁寧に査定いたします。査定費用は完全無料です。まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか。お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。石垣市平久保の土地や建物の売却をご検討中の方は、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 平久保の土地の価格相場は？
A. 平久保内の宅地取引データ（10件）によると、㎡単価中央値は7,100円/㎡、総額中央値は655万円、面積中央値は770㎡となっています。

Q. 戸建ての取引実績はありますか？
A. 平久保内での戸建て取引事例は3件と少なくなっています。そのため実際の売却時には石垣市全体の傾向（総額中央値3,100万円など）も参考にして判断します。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 平久保は指定区域への該当がなく、地形分類は山地で液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所には石ムルク（678m）があります。