那覇市上之屋の不動産売却情報と市場動向｜ハウステラの無料査定

沖縄県那覇市上之屋で不動産の売却をご検討中の皆様へ。那覇市内の他エリアと比較しながら、所有されている土地や建物の価値を正しく把握することは大切です。上之屋の市場動向や地域の特性を踏まえ、失敗のない売却戦略を立てていきましょう。まずは地域の事実を知ることから始めてみませんか。

那覇市上之屋の街並みと土地利用

那覇市上之屋は、用途地域として近隣商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率300%に設定されています。都市計画区域内の市街化区域であり、防火地域にも指定されています。学区は泊小学校および那覇中学校の対象エリアです。周辺には大智国際ビジネス専門学校が徒歩圏内にあります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の885人から2050年には842人（-4.8%）となる見通しです。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率300%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 防火指定：防火地域
• 小学校区：泊小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 885人 → 2050年 842人（-4.8%／250mメッシュ）

上之屋の暮らしと周辺施設

生活環境としては、近隣にうね歯科（143m）や第２ながやま認定こども園（368m）などの施設が揃っています。また、指定緊急避難場所として新屋敷公園（268m）が位置しています。少し足を伸ばした場所には那覇市立若狭図書館（1331m）や新都心市民サービスセンター（1237m）といった公共施設も利用可能です。

学校

• 大智国際ビジネス専門学校（約121m）
• ステップワールド日本語学院（約134m）
• 育英義塾教員養成学院（約201m）
• 尚学院公務員法律専門学校（約201m）
• 学校法人南西学園サイ・テク・カレッジ那覇（約242m）

保育園・幼稚園等

• 第２ながやま認定こども園（約368m）
• こじか保育園（約432m）
• 天久みらいこども園（約469m）
• 那覇市立天久みらいこども園（約517m）

医療機関

• うね歯科（約143m）
• 赤崎歯科（約164m）
• 嘉陽皮膚科（約187m）
• ちばこどもクリニック（約234m）
• サトウデンタルオフィス（約260m）

福祉施設

• うね歯科（約143m）
• GENホーム（約203m）
• 指定居宅介護支援事業所マナ（約212m）

図書館

• 那覇市立若狭図書館（約1331m）
• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約1444m）

役場・集会施設

• 緑化センター（約801m）
• 安謝老人憩の家（約984m）
• 新都心市民サービスセンター（約1237m）

上之屋はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、土地（宅地）は上之屋内の事例が4件と少ないため那覇市全体の931件を集計対象としており、総額中央値は3,200万円、㎡単価中央値は170,000円/㎡です。一方、上之屋内のみで集計した戸建ては5件で総額中央値1億4,000万円、中古マンション等は67件で総額中央値3,700万円、㎡単価中央値485,714円/㎡となっています。中古マンションの価格は2020〜2022年から2023〜2025年にかけて+8.4%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（上之屋内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市上之屋内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市上之屋内の取引 67件）

2020〜2022年の中央値469,524円/㎡に対し、2023〜2025年は508,824円/㎡（+8.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-7／約456m／336,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種住居地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-3／約641m／434,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 12.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-21／約775m／221,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種住居地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい上之屋の災害リスク

防災面に関して、上之屋はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地に分類され、液状化しにくい傾向にあります。ただし、指定区域外であっても売却時には災害リスクや周辺環境の情報をあらかじめ開示しておくことで、買主側の安心感につながり、取引後のトラブルを防ぐ重要なポイントとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 新屋敷公園（約268m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 天久ちゅらまち公園（約435m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 泊ふ頭泊緑地（約453m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 泊小学校（運動場）（約516m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市上之屋で売却が長引きやすいポイント

1. 土地事例の少なさ

上之屋内における土地取引事例が4件と少ないため、同地域内だけのデータで適正な販売価格を判断するのが難しいことがあります。那覇市全体の動向も参考にしながら慎重な価格設定を行う必要があります。

2. 高額な戸建ての取引

上之屋の戸建て取引は総額中央値が1億4,000万円と非常に高額です。築年数中央値が約20年となる中で、ターゲットとなる買主層が限られ、売却期間が長引く要因となる場合があります。

3. 防火地域の建築制限

上之屋は防火地域および近隣商業地域に指定されています。建物の建築や改築に関する制限が厳しいため、買主の用途や建て替え計画に合致しない場合、検討から外れてしまうことがあります。

那覇市上之屋の売却相談はハウステラへ

那覇市上之屋での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データや制度上の制限を正確に把握した上で、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせいただき、無料査定をお試しください。大切な不動産の価値を丁寧に査定いたします。

上之屋の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の無料査定を実施しております。那覇市上之屋の土地、戸建て、マンションの価値を丁寧にお調べいたしますので、お気軽にご相談ください。

Q. 上之屋の土地相場は？
A. 上之屋内の土地取引事例は4件と少ないため那覇市全体（931件）で集計すると、㎡単価中央値は170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円となっています。

Q. 中古マンションの取引は？
A. 上之屋内の中古マンション取引事例は67件あり、総額中央値は3,700万円、㎡単価中央値は485,714円/㎡です。築年数中央値は約20年となっています。

Q. 災害リスクはありますか？
A. 上之屋はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地となっており、液状化しにくい環境です。