浦添市勢理客の不動産売却は災害リスクの事前開示がカギ｜無料査定受付中

沖縄県浦添市勢理客で不動産売却を検討中でしょうか。買主様が取引時に特に重視するのが、災害リスクや地盤に関する情報です。安心できる要素や土地の特徴を事前に正しく開示しておくことで、信頼感が高まりスムーズな売却手続きへつなげることができます。

浦添市勢理客はどんなエリアか

浦添市勢理客は、市街化区域の第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されている地域です。教育面では神森小学校および神森中学校の学区に該当しています。周辺には勢理客こども園（98m）などの施設が整っています。なお、250mメッシュによる将来推計人口は2025年の854人から2050年には731人へ減少（増減率-14.4%）すると推計されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：神森小学校
• 中学校区：神森中学校
• 将来推計人口：2025年 854人 → 2050年 731人（-14.4%／250mメッシュ）

勢理客はいくらで売れる？価格データで見る相場

勢理客内における取引データをみると、土地（宅地）は12件取引され、総額中央値は2,000万円、㎡単価中央値は120,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は16件で総額中央値4,850万円、㎡単価中央値247,396円/㎡、築年数中央値は約24年です。中古マンション等は13件で総額中央値3,200万円、㎡単価中央値388,235円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市勢理客内の取引 12件）

2016〜2022年の中央値41,000円/㎡に対し、2023〜2025年は153,000円/㎡（+273.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市勢理客内の取引 16件）

2019〜2021年の中央値241,667円/㎡に対し、2022〜2025年は396,886円/㎡（+64.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市勢理客内の取引 13件）

2017〜2021年の中央値311,111円/㎡に対し、2022〜2025年は426,667円/㎡（+37.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-11／約808m／176,000円/㎡／前年比 6.0%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.5m
• 地価公示/地価調査／浦添-2／約875m／189,000円/㎡／前年比 4.4%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-4／約886m／263,000円/㎡／前年比 7.8%／近隣商業地域／前面道路 45.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

勢理客周辺の生活環境

徒歩圏内には、勢理客自治会（68m）や勢理客小公園（188m）があります。また、保育施設としてありあけ保育園（186m）やみらい保育園じっちゃく園（282m）が位置しています。さらに、医療機関のさわだ歯科（402m）や公共施設の産業振興センター結の街（555m）も利用しやすい距離です。

学校

• 浦添市立神森小学校（約607m）
• 沖縄県立那覇工業高等学校（約671m）
• 那覇市立安謝小学校（約699m）
• 那覇市立安岡中学校（約863m）
• スペースチャイナ外語学院（約978m）

保育園・幼稚園等

• 勢理客こども園（約98m）
• ありあけ保育園（約186m）
• みらい保育園　じっちゃく園　<企業主導型保育事業施設>（約282m）
• 浦添市公私連携神森こども園（約578m）

医療機関

• さわだ歯科（約402m）
• ごや歯科クリニック（約555m）
• 仲地レディースクリニック（約576m）
• 医療法人がんじゆう　安謝小児クリニック（約649m）
• 三愛歯科医院（約655m）

福祉施設

• デイサービスたのシーサー（約196m）
• 福祉用具販売事業所　沖縄メディコ（約209m）
• たどり舎（約226m）

役場・集会施設

• 勢理客自治会（約68m）
• 産業振興センター結の街（約555m）
• 神森自治会（約574m）

勢理客のハザード情報と地盤の傾向

勢理客はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。こうした地盤や防災に関する情報を販売活動の初期段階から開示することで、買主様の不安を払拭し、検討を円滑に進めてもらう利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 勢理客小公園（約188m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• むつき公園（約216m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• ゆうな公園（約347m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 内間西原公園（約515m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市勢理客で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引件数が少なく比較が困難

勢理客内の取引件数は土地12件、戸建て16件、マンション13件と限られています。事例が少ないため、適切な売出価格を設定するのが難しく、売り出し時期や価格設定の判断が遅れる原因となります。

2. 建物価格に影響する築年数の経過

戸建ておよび中古マンション等の築年数中央値は約24年となっています。築年数が経過している物件では修繕の必要性などを指摘されることがあり、買主様との価格調整に時間がかかる場合があります。

3. 将来的な推計人口の減少傾向

エリア内の将来推計人口は2025年から2050年にかけて-14.4%の減少が予測されています。将来的な需要変化への不安から、買主様が購入判断に対して慎重になってしまうケースがあります。

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浦添市勢理客で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地盤や災害リスクなどの開示ポイントを踏まえ、お客様の物件に合わせた売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽にご相談いただける無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは浦添市勢理客の不動産査定を完全無料で承っております。まずはご所有物件の価値を知りたい場合でも安心してご利用ください。

Q. 勢理客のハザード情報は売却に影響しますか？
A. 勢理客は指定区域への該当がなく、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」となっています。安心材料として事前に買主様へ伝えることで、取引の好材料にすることが可能です。

Q. 戸建ての取引価格の目安はどのくらいですか？
A. 勢理客内での戸建て（土地と建物）取引16件のデータでは、総額中央値が4,850万円、㎡単価中央値は247,396円/㎡となっています。

Q. 勢理客の学区はどちらになりますか？
A. 小学校は神森小学校、中学校は神森中学校の学区に指定されています。周辺には浦添市立神森小学校（607m）が位置しています。