名護市安部の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

名護市安部に不動産をお持ちで、今後の売却時期にお悩みではありませんか。地域の歴史や今後の需要推移を見据えると、中長期的な視点で資産価値を捉えることが重要です。今回は安部の周辺環境や価格動向を整理しながら、納得のいく売却に向けたポイントを解説します。

名護市安部はどんなエリアか

名護市安部は都市計画区域に位置しています。指定緊急避難場所として、安部区津波避難目標地点２（447m）や安部区津波避難目標地点１（540m）、山川股（852m）があります。学区は久志小学校および久志中学校です。周辺には、安部地区会館（737m）やカヌチャベイリゾート保育園〈企業主導型保育事業〉（895m）、カヌチャ医務室（1202m）、ヒューマンキャンパス高等学校（1754m）、三原地区会館（1931m）、名護市久志診療所（2152m）が所在しています。地形分類は丘陵（液状化しにくい）となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：久志小学校
• 中学校区：久志中学校

安部周辺の生活環境

周辺には、地域の拠点となる安部地区会館（737m）や三原地区会館（1931m）があります。また、カヌチャベイリゾート保育園〈企業主導型保育事業〉（895m）やヒューマンキャンパス高等学校（1754m）が位置しています。医療面ではカヌチャ医務室（1202m）や名護市久志診療所（2152m）があり、日々の暮らしに関わる施設が点在しています。

学校

• ヒューマンキャンパス高等学校（約1754m）

保育園・幼稚園等

• カヌチャベイリゾート保育園〈企業主導型保育事業〉（約895m）

医療機関

• カヌチャ医務室（約1202m）
• 名護市久志診療所（約2152m）

役場・集会施設

• 安部地区会館（約737m）
• 三原地区会館（約1931m）

安部の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは安部内の事例数が少ないため、名護市全体を集計範囲としています。土地（宅地）は事例数738件で、総額中央値は1,000万円、㎡単価中央値は29,000円/㎡、価格推移は+10.0%です。戸建ては事例数428件で、総額中央値2,900万円、㎡単価中央値129,217円/㎡、価格推移は+43.6%、築年数中央値は約19年です。中古マンション等は事例数36件で、総額中央値2,900万円、㎡単価中央値379,048円/㎡、価格推移は+3.1%、築年数中央値は約15年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（安部内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（安部内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（安部内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安部の災害リスクとハザード情報

安部は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」です。ただし、指定なしがリスクゼロを保証するわけではありません。売却時には避難場所である安部区津波避難目標地点２（447m）などの情報を開示し、事前に防災環境を伝えておくことで買主の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安部区津波避難目標地点２（約447m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安部区津波避難目標地点１（約540m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山川股（約852m／津波）
• カヌチャベイリゾート駐車場（約1035m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

安部の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ないため

名護市安部の中古マンション等の事例は0件、土地や戸建ての事例もそれぞれ4件と限定的です。参照できる比較データが少ないため、値付けや相場の把握が難しく、販売期間が長引く原因となることがあります。

2. 戸建ての築年数への懸念

名護市全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約19年となっています。建物部分の評価や修繕履歴の確認が必要になるため、状態に応じた適切なアピールができないと売却が進みにくくなります。

3. 周辺施設へのアクセス面

名護市久志診療所（2152m）やヒューマンキャンパス高等学校（1754m）など、主要施設との距離感があります。生活利便性を重視する買主に対して、地域の魅力を十分に伝えきれない場合、引き合いが弱まる傾向があります。

名護市安部の売却相談はハウステラへ

名護市安部の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の特性や市全体の市場データをもとに、お客様の土地や建物の価値を正確に査定いたします。まずはお気軽に名護市安部の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。名護市安部にある土地や建物の売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 安部で事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。安部内の事例数が限られる場合でも、名護市全体の価格データや周辺環境を総合的に分析し、適正な価格をご提示いたします。

Q. ハザード情報の開示は必要ですか？
A. はい。安部は指定区域への該当なしですが、安部区津波避難目標地点２（447m）などの避難場所情報を事前に開示することで買主の信頼を得やすくなります。

Q. 築年数が古い戸建てでも売買可能ですか？
A. 名護市全体の戸建て取引では築年数中央値が約19年です。築年数が経過していても、土地面積やコンディションに応じた売却提案を行っております。