名護市我部の不動産売却・査定なら取引事例と災害リスク開示に強いハウステラ

名護市我部に不動産をお持ちで、売却をご検討中ですか？不動産取引では、買主様が土砂災害や津波などの災害リスクをとても気にされます。あらかじめリスクや地盤の特徴を開示しておくことで、買い手の不安を解消し、スムーズな売却手続きへ繋げることができます。まずは地域の特徴をしっかりと把握しましょう。

名護市我部の街並みと土地利用

名護市我部は都市計画区域内に位置するエリアです。地域の避難場所としては山口バス停前が286mの距離にあります。学区は屋我地小学校（946m）および屋我地中学校（1126m）となっており、名護市立屋我地幼稚園も1057mの距離に位置しています。周辺の公共施設には我部公民館（675m）や屋我地支所（1178m）があり、地域の生活拠点として利用されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋我地小学校
• 中学校区：屋我地中学校

我部の暮らしと周辺施設

地域の公共施設として饒平名農村集落総合管理施設（864m）が近隣にあります。また、少し離れた位置には今帰仁村立天底小学校（2295m）や、あめそこ保育園（2184m）なども所在しています。近隣の地価公示ポイント「名護-3」は1,864mの位置にあり、前年比15.0%上昇の11,500円/㎡となっています。

学校

• 名護市立屋我地小学校（約946m）
• 名護市立屋我地中学校（約1126m）
• 今帰仁村立天底小学校（約2295m）

保育園・幼稚園等

• 名護市立屋我地幼稚園（約1057m）
• あめそこ保育園（約2184m）

役場・集会施設

• 我部公民館（約675m）
• 饒平名農村集落総合管理施設（約864m）
• 屋我地支所（約1178m）

我部はいくらで売れる？価格データで見る相場

我部内での事例数が少ないため、数値は名護市全体の集計データです。土地の取引実績は市全体で738件あり、総額中央値は1,000万円、㎡単価中央値は29,000円/㎡です。戸建ては428件の取引があり、総額中央値は2,900万円、築年数中央値は約19年となっています。戸建ての価格推移は2020〜2022年の122,863円/㎡から2023〜2025年には176,429円/㎡へ+43.6%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（我部内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（我部内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（我部内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-3／約864m／11,500円/㎡／前年比 15.0%／その他／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい我部の災害リスク

名護市我部はハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」とされています。不動産売却では、こうした地盤や災害リスクに関する情報を早期に買主へ開示することが非常に大切です。安全性を根拠をもって伝えることで、購入検討者の信頼を得やすくなり、安心して取引を進めていただけます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 山口バス停前（約286m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 饒平名区津波避難目標地点（約802m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 農業用２号給水所（約812m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 運天原共同墓地駐車場（約949m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市我部で売却が長引きやすいポイント

1. 我部内での取引事例数の少なさ

名護市我部の中だけでは土地取引が2件、戸建て取引が1件と取引実績が非常に限られています。そのため近隣の売買データだけでは適正な売り出し価格を算定しにくく、査定や価格設定で迷いが生じやすいことが売買の滞る原因になります。

2. 名護市全体の相場との乖離

価格の参考にする名護市全体の戸建て平均築年数は約19年で、総額中央値は2,900万円です。しかし個別の物件状態や市場での需要が全体の相場感と噛み合わない場合、売却期間が長引いてしまうケースがあります。

3. 買主の災害リスクへの懸念

物件の購入希望者はハザードや避難場所の確認を重視します。我部では指定区域該当なしですが、買主側への説明や避難目標地点等の正確な開示が不足していると、検討が中断してしまう要因となります。

名護市我部の売却相談はハウステラへ

名護市我部での不動産売却をお考えなら、地域密着のハウステラへお任せください。ハザードや地盤の情報整理から、名護市全体の市場データを踏まえた正確な価格提案まで丁寧にサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（我部の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。名護市我部の物件も丁寧に拝見しご提案いたします。

Q. 我部内に取引事例が少なくても査定できますか？
A. はい、可能です。我部内の事例が少なくても、名護市全体のデータや地価動向を踏まえて算出します。

Q. 物件の災害リスクについて説明が必要ですか？
A. はい。買主様の安心に繋がるため、ハザード該当なしや地盤の特徴などを正確に伝えることが大切です。

Q. 戸建ての価格推移はどのようになっていますか？
A. 名護市全体の戸建てデータでは、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて㎡単価が+43.6%上昇しています。