【名護市三原】不動産売却の相場と価格推移｜地元不動産会社が解説
2026/09/28
沖縄県名護市三原に不動産をお持ちで、売却を検討中の方へ。地域の取引事情や価格の動向がわからず悩んでいませんか。今回は名護市三原の不動産事情についてデータを交えて冷静に解説します。
名護市三原はどんなエリアか
名護市三原は都市計画区域に指定されているエリアです。お子様の通学区域は久志小学校および久志中学校となっています。名護市三原内での不動産取引事例は数が限られており、土地が1件、戸建てが4件で、中古マンションは0件です。事例が少ないからこそ、周辺地域の市場動向を正しく理解しておくことが重要になります。
- 都市計画：都市計画区域
- 小学校区：久志小学校
- 中学校区：久志中学校
三原はいくらで売れる？価格データで見る相場
価格推移は事例数の関係から名護市全体のデータで確認します。宅地（土地）の㎡単価中央値は2020〜2022年の30,000円/㎡から、2023〜2025年には33,000円/㎡へ10.0%上昇しています。戸建て（土地と建物）も2020〜2022年の122,863円/㎡から2023〜2025年には176,429円/㎡へと43.6%上昇しました。市全体で価格の上昇傾向が見られます。
土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（三原内の事例は1件と少ないため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 97件 | 28,000円/㎡ | 92,562円/坪 | 1,000万円 |
| 2017年 | 60件 | 21,500円/㎡ | 71,074円/坪 | 575万円 |
| 2018年 | 81件 | 30,000円/㎡ | 99,174円/坪 | 890万円 |
| 2019年 | 81件 | 24,000円/㎡ | 79,339円/坪 | 850万円 |
| 2020年 | 94件 | 30,000円/㎡ | 99,174円/坪 | 965万円 |
| 2021年 | 82件 | 26,500円/㎡ | 87,603円/坪 | 1,300万円 |
| 2022年 | 60件 | 36,000円/㎡ | 119,008円/坪 | 1,700万円 |
| 2023年 | 60件 | 28,000円/㎡ | 92,562円/坪 | 1,750万円 |
| 2024年 | 57件 | 33,000円/㎡ | 109,091円/坪 | 1,400万円 |
| 2025年 | 66件 | 44,500円/㎡ | 147,107円/坪 | 1,300万円 |
2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。
戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（三原内の事例は4件と少ないため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地面積あたり） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 41件 | 51,724円/㎡ | 170,988円/坪 | 2,200万円 |
| 2017年 | 33件 | 114,286円/㎡ | 377,805円/坪 | 2,600万円 |
| 2018年 | 42件 | 92,282円/㎡ | 305,064円/坪 | 3,000万円 |
| 2019年 | 41件 | 142,424円/㎡ | 470,823円/坪 | 2,800万円 |
| 2020年 | 38件 | 122,863円/㎡ | 406,159円/坪 | 2,550万円 |
| 2021年 | 50件 | 110,185円/㎡ | 364,248円/坪 | 3,000万円 |
| 2022年 | 48件 | 131,126円/㎡ | 433,474円/坪 | 2,900万円 |
| 2023年 | 34件 | 176,429円/㎡ | 583,236円/坪 | 3,100万円 |
| 2024年 | 51件 | 161,290円/㎡ | 533,190円/坪 | 3,200万円 |
| 2025年 | 50件 | 205,882円/㎡ | 680,602円/坪 | 4,450万円 |
2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。
中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（三原内の取引事例が公表データに無いため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（専有面積） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 386,667円/㎡ | 1,278,238円/坪 | 2,800万円 |
| 2022年 | 8件 | 364,706円/㎡ | 1,205,640円/坪 | 3,050万円 |
| 2023年 | 9件 | 387,500円/㎡ | 1,280,992円/坪 | 3,000万円 |
| 2024年 | 5件 | 260,000円/㎡ | 859,504円/坪 | 1,300万円 |
| 2025年 | 5件 | 453,333円/㎡ | 1,498,621円/坪 | 3,400万円 |
2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。
三原の生活利便性をデータで確認する
名護市三原周辺の避難施設として、指定緊急避難場所に「三原区津波避難目標地点（1598m）」があります。落ち着いた自然環境が残る一方で、取引事例の少なさからわかるように売買の需要を慎重に見極める必要があります。
売却前に確認したい三原の災害リスク
名護市三原のハザード情報は「指定区域への該当なし」です。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」となっています。これらは安全宣言ではないものの、購入希望者へ事前に正しい災害リスク情報を開示することで安心して検討してもらえます。
- 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
- 高潮浸水想定区域：該当なし
- 津波浸水想定：該当なし
- 土砂災害警戒区域：該当なし
- 災害危険区域：該当なし
- 大規模盛土造成地：該当なし
- 地すべり防止地区：該当なし
- 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし
地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。
近くの指定緊急避難場所
- 三原区津波避難目標地点（約1598m／洪水・高潮・津波）
名護市三原で売却が長引きやすいポイント
1. 地域内の取引事例が少ない
名護市三原内での取引実績は土地が1件、戸建てが4件と少ない状況です。比較対象の事例が乏しいため売出価格の設定が難しく、売却手続きが難航することがあります。
2. 戸建ての築年数による影響
名護市全体の戸建て取引では築年数中央値が約19年となっています。三原周辺で築年数が経過した物件を売却する場合、価格設定や状態の開示に工夫が必要です。
3. 参考事例と価格差が生じる
市全体では戸建ての㎡単価が2023〜2025年に176,429円/㎡（+43.6%）と上昇していますが、三原個別の需要と乖離すると売り出し後の反応が鈍くなる場合があります。
名護市三原の売却相談はハウステラへ
名護市三原で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。実績の少ない地域でも市全体の価格推移などのデータをもとに適正な査定を行います。まずは名護市三原の不動産について無料査定をお気軽にお試しください。
三原の不動産売却によくある質問
Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。名護市三原の物件も丁寧にお調べします。
Q. 三原に事例が少なくても売れますか？
A. 三原内の事例は土地1件、戸建て4件ですが、名護市全体の価格推移や傾向を参考に条件を設定して売却を進められます。
Q. 戸建ての築年数が古くても大丈夫ですか？
A. 名護市全体では築年数中央値約19年の戸建てが多く取引されています。建物の状態に応じた査定と提案を行います。
Q. 災害リスクの情報はどう伝えればいいですか？
A. 三原は「指定区域への該当なし」ですが、緊急避難場所（三原区津波避難目標地点 1598m）などの情報を事前に明示することで信頼感に繋がります。
----------------------------------------------------------------------
株式会社ハウステラ
〒904-0031
沖縄県沖縄市上地三丁目2-20 3F
電話番号 : 098-932-0001
那覇浦添店 〒903-0801 沖縄県那覇市首里末吉町３丁目50番１ 102号室
沖縄市で土地売却を検討するなら
----------------------------------------------------------------------