名護市港の不動産売却推移と査定価格のポイント|株式会社ハウステラ

名護市港で土地や戸建てをお持ちの皆様、現在の価格推移や売り出しのタイミングについてお悩みではありませんか。名護市港は名護市役所などの公共施設が近い便利なエリアですが、実際の取引事例から冷静に市場状況を読み解くことが大切です。不動産売却を成功させるためのポイントをわかりやすく解説します。

データで見る名護市港のエリア特性

名護市港は1〜2丁目からなり、用途地域は準住居地域（建蔽率60%・容積率200%）に指定された都市計画区域です。学区は名護小学校および名護中学校となっています。近隣には名護市役所（97m）や中央公民館（188m）、とおる歯科（209m）などの施設が揃っており、生活利便性に優れています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の49人から2050年には41人へ減少（増減率-16.9%）と試算されています。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：名護小学校
• 中学校区：名護中学校
• 将来推計人口：2025年 49人 → 2050年 41人（-16.9%／250mメッシュ）

港周辺の生活環境

周辺には名護市立名護中学校（580m）や名護市立名護小学校（618m）があるほか、そだちの環保育園（433m）といった教育施設が徒歩圏内に位置しています。指定緊急避難場所として名護市民会館屋上（191m）やホテルデルフィーノ名護（334m）があり、日々の暮らしの利便性と安心感が確保された住環境です。

学校

• 名護市立名護中学校（約580m）
• 名護市立名護小学校（約618m）
• 名護市立大宮小学校（約778m）
• 名護市立東江中学校（約1173m）
• 名護市立東江小学校（約1199m）

保育園・幼稚園等

• そだちの環保育園（約433m）
• 名護市立名護幼稚園（約550m）
• 学校法人カトリック学園うみのほし幼稚園（約681m）
• 小規模保育園みなと（約750m）

医療機関

• とおる歯科（約209m）
• 北部山里クリニック（約399m）
• 歯科口腔外科クリニック（約463m）
• 北部形成・外科診療所（約475m）
• がなは歯科医院（約481m）

福祉施設

• 児童家庭支援センターなごみ（約22m）
• デイサービス　けあさぽプラス（約95m）
• ヘルパーステーション　うむさんどー（約126m）

図書館

• 名護市立中央図書館（約1160m）

役場・集会施設

• 名護市役所（約97m）
• 中央公民館（約188m）
• 港区公民館（約207m）

港の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データをみると、名護市港内の土地（宅地）取引は6件で、2020年（3件/62,000円/㎡）から2024年（1件/100,000円/㎡）へと変化し、㎡単価中央値は61,500円/㎡です。戸建ては港内5件の事例で、㎡単価中央値208,000円/㎡、築年数中央値は約39年となっています。なお、中古マンション等は名護市港内の事例が0件のため名護市全体36件で集計しており、㎡単価中央値は379,048円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市港内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市港内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（港内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護5-1／約672m／85,100円/㎡／前年比 5.7%／商業地域／前面道路 14.0m
• 地価公示/地価調査／名護-1／約678m／53,100円/㎡／前年比 4.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／名護5-2／約985m／74,000円/㎡／前年比 5.3%／近隣商業地域／前面道路 15.4m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

港の災害リスクとハザード情報

名護市港はハザード情報において「津波浸水想定（47）」の該当があります。また、地形分類（液状化の参考）としては「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」とされています。こうしたリスク情報は売却時に買主へあらかじめ正確に開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 名護市民会館屋上（約191m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ホテルデルフィーノ名護（約334m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• うみのほし幼稚園（約679m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護市立大宮小学校（約781m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市港で不動産売却が思うように進まない理由

1. 限られた取引事例

名護市港内での土地事例は6件、戸建て事例は5件と取引件数が少ないため、適切な売却価格の設定や相場の把握が難しく、売出価格の決定に迷いが生じやすくなります。

2. 戸建ての築年数推移

戸建ての取引データにおいて築年数中央値が約39年となっており、建物の老朽化に対する買い手の慎重な判断やリフォーム検討が売却期間に影響する場合があります。

3. 防災情報の開示義務

津波浸水想定への該当や、やや液状化しやすいとされる地形分類について、事前に適切な説明準備をしておかないと買い手の検討がスムーズに進まないことがあります。

名護市港の売却相談はハウステラへ

名護市港で所有されている不動産の本当の価値や、最適な売却時期を知りたい方は、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。名護市港のデータと地域特性をふまえ、お客様一人ひとりに合わせた丁寧な査定・売却提案を行います。まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。

港の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。名護市港の最新事例や現地状況を確認し、費用を一切いただかずに査定書を作成いたします。

Q. 名護市港の土地相場は？
A. 名護市港内の土地事例（6件）では㎡単価中央値が61,500円/㎡、総額中央値は925万円となっています。年別の推移や形状によっても変動します。

Q. ハザード情報は影響しますか？
A. 津波浸水想定などの情報は重要事項説明で開示が必要です。事前にリスクと避難場所（名護市民会館屋上等）の情報を揃えて伝えることで安心してもらえます。

Q. 住みながら売却できますか？
A. もちろん可能です。居住中であっても買い手への内覧対応などを調整しながら売却活動を進めることができますので、ご安心ください。