久米島町大田の不動産売却相場と町内比較による売却成功ポイント

久米島町大田で不動産の売却をお考えでしょうか。久米島町全体の動きと比較しながら、大田の土地や家がどのような位置づけにあるのかを知ることが大切です。事例が少ない地域だからこそ、地域のデータを正しく把握することがスムーズな売却への第一歩となります。まずは現在の市場環境を確認してみましょう。

久米島町大田の街並みと土地利用

久米島町大田は、豊かな自然に囲まれた静かな地域です。学区は清水小学校および久米島西中学校の対象エリアとなっています。周辺には大田公民館などの地域施設があり、落ち着いた住環境が広がっています。久米島町内の中でも取引事例数が限られるエリアであるため、町全体の相場傾向を参考にしながら個別事情を考慮した売出し計画を立てることが重要となります。

• 小学校区：清水小学校
• 中学校区：久米島西中学校

大田周辺の生活環境

周辺の生活施設としては、そらなみ保育園（914m）や特別養護老人ホームくめしま（585m）が徒歩圏内にあります。また、大田公民館（1036m）や医療法人恵歯会具志川歯科医院（1091m）も利用しやすい位置にあります。久米島町立久米島西中学校（1165m）などの教育施設も点在しています。

学校

• 久米島町立久米島西中学校（約1165m）
• 久米島町立大岳小学校（約1200m）
• 久米島町立清水小学校（約1943m）

保育園・幼稚園等

• そらなみ保育園（約914m）
• 久米島町立清水幼稚園（約1926m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　くめしま（約585m）
• 医療法人恵歯会　具志川歯科医院（約1091m）

役場・集会施設

• 大田公民館（約1036m）
• 上江洲公民館（約1211m）
• 西銘公民館（約1225m）

大田はいくらで売れる？価格データで見る相場

大田単独では取引事例が少ないため、久米島町全体のデータを見ていきます。町全体の宅地取引（57件）における総額中央値は260万円、㎡単価中央値は9,100円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年は6,200円/㎡に変動しています。一方、戸建て（36件）は築年数中央値約42年で、総額中央値は1,050万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（大田内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（大田内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島5-2／約1261m／18,500円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 7.0m
• 1／久米島-4／約1355m／11,700円/㎡／前年比 -1.7%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい大田の災害リスク

大田エリアはハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地」となっており、液状化しにくい地盤とされています。指定緊急避難場所には大田タンク付近（838m）などがあります。事前にこうした地盤や避難場所の正確な情報を提示することで、買主への安心感につながりスムーズな取引が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大田タンク付近（約838m／津波）
• 中華海鮮海皇付近（約855m／津波）
• そらなみ保育園付近（約918m／津波）
• バイパス喜久里宅付近（約979m／津波）

久米島町大田で売却が長引きやすいポイント

1. 直近の事例数が少ない

大田単独での土地取引事例は0件、戸建ては3件と事例が少ない状況です。比較対象が少ないため適正な価格設定が難しく、売出価格の判断に時間がかかり売却が滞る原因になります。

2. 建物の老朽化が進んでいる

久米島町全体の戸建て取引における築年数中央値は約42年と経過年数が長い傾向があります。建物部分の評価や修繕の必要性について買主と折り合いがつかず、交渉が長引くことがあります。

3. 土地価格の変動傾向

久米島町全体の宅地㎡単価は2020〜2022年の10,000円/㎡から直近は6,200円/㎡に推移しています。相場感の把握が難しく、希望価格と市場価格のズレから売却期間が延びることがあります。

久米島町大田の売却相談はハウステラへ

久米島町大田での不動産売却にお悩みなら、ハウステラにお任せください。地域特有の取引状況や町全体の価格データをふまえ、適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは久米島町大田の不動産査定を無料で承っております。現地調査や市場データに基づく査定価格のご提示まで、費用は一切かかりません。

Q. 大田の取引事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。大田内の事例だけでなく久米島町全体の取引データ（宅地57件、戸建て36件など）や周辺公示地価を分析し、適切な価格をご提示します。

Q. 築年数が古い戸建てでも売買できますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引では築年数中央値が約42年となっており、築年数が経過した物件も取引されています。現況に合わせた売却方法をご提案します。

Q. 大田のハザード情報は開示が必要ですか？
A. 指定区域への該当なしや岩石台地といった地盤の特徴情報をあらかじめ買主に伝えることで、安心して検討してもらえるメリットがあります。