国頭村桃原の不動産売却相場と売却を成功させるポイント

国頭村桃原に不動産をお持ちで、売却を検討中でしょうか。国頭村内の他エリアと比較しながら桃原の位置づけを確認することは、適正な価格設定において重要です。本記事では地域の客観データをもとに、所有者様へ売却のポイントをお伝えします。

国頭村桃原の街並みと土地利用

国頭村桃原は、村全体の取引の中で土地取引が5件、戸建て取引が1件記録されている地域です。学区は辺土名小学校および国頭中学校の対象区域となっています。周辺施設には桃原地区公民館（535m）があるほか、国頭村立奥間小学校（1601m）や国頭村立国頭中学校（1645m）が所在します。また、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の3人から2050年には5人へ増加（+46.7%）すると予測されています。

• 小学校区：辺土名小学校
• 中学校区：国頭中学校
• 将来推計人口：2025年 3人 → 2050年 5人（+46.7%／250mメッシュ）

桃原周辺の生活環境

周辺環境としては、桃原公民館（521m）などの避難場所が近くにあります。医療機関では、のと歯科（1331m）や国頭村立辺土名歯科診療所（1591m）が一定の距離に位置しています。また、国頭村立くにがみこども園（1712m）や村立国民体育館（1479m）も周辺に所在しています。

学校

• 国頭村立奥間小学校（約1601m）
• 国頭村立国頭中学校（約1645m）
• 国頭村立辺土名小学校（約1841m）

保育園・幼稚園等

• 国頭村立くにがみこども園（約1712m）
• くにがみこども園（約1725m）

医療機関

• のと歯科（約1331m）
• 特別養護老人ホーム北斗園医務室（約1488m）
• 国頭村立辺土名歯科診療所（約1591m）
• 国頭村立診療所（約1695m）

役場・集会施設

• 桃原地区公民館（約535m）
• 村立国民体育館（約1479m）
• 国民体育館・総合（約1480m）

桃原の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、桃原内のみ（5件）を対象とした土地（宅地）の㎡単価中央値は19,000円/㎡、総額中央値は520万円です。一方、戸建ては桃原内の事例が1件と少ないため、国頭村全体（26件）で集計されています。国頭村全体の戸建ての㎡単価中央値は13,763円/㎡、総額中央値は650万円、築年数中央値は約42年です。村全体の戸建て価格推移は、2020〜2022年の23,214円/㎡から2023〜2025年には13,333円/㎡へ下落（-42.6%）しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：国頭村桃原内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：国頭村全体の取引 26件（桃原内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値23,214円/㎡に対し、2023〜2025年は13,333円/㎡（-42.6%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい桃原の災害リスク

桃原エリアは、津波浸水想定（47）に該当しています。地形分類（液状化の参考）では「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」とされています。こうした災害リスクやハザード情報は買主への重要な説明事項となるため、売却手続きの初期段階で事前に開示しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 桃原公民館（約521m／崖崩れ等）
• 鏡地公民館（約1243m／崖崩れ等）
• くにがみ鏡地パークゴルフ場（約1277m／崖崩れ等）
• 観光物産センター（道の駅）（約1411m／崖崩れ等）

国頭村桃原で売却が長引きやすいポイント

1. 桃原内の取引件数が非常に少ない

桃原内の土地取引は5件、戸建て取引は1件にとどまり、村全体の土地96件・戸建て26件と比べても事例が限られます。比較できる売買実例が少ないため、適正な売出価格の設定が難しく売却が長引く要因になります。

2. 村全体の戸建て価格が下落傾向

集計範囲を国頭村全体とした戸建ての価格推移は、2020〜2022年の23,214円/㎡から2023〜2025年には13,333円/㎡へ42.6%下落しています。相場の下落傾向と築年数中央値約42年という条件が重なり、希望価格での売却が進まないことがあります。

3. 津波浸水想定への該当がある

桃原は津波浸水想定（47）に該当しており、地形分類も「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」とされています。防災面を重視する買主に対して事前の説明が必要となり、検討に時間がかかる場合があります。

国頭村の不動産売却はハウステラにお任せください

国頭村桃原での不動産売却にお悩みなら、まずは株式会社ハウステラへご相談ください。地域データと実績に基づき、お客様の所有物件に合わせた査定価格をご提案いたします。査定は無料で承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

桃原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。国頭村桃原の不動産売却をご検討の際はお気軽にご依頼ください。

Q. 桃原の土地相場はいくらですか？
A. 桃原内のみの土地取引事例5件を集計したデータでは、㎡単価中央値は19,000円/㎡、総額中央値は520万円、面積中央値は270㎡です。

Q. 国頭村の戸建て相場と築年数は？
A. 国頭村全体の戸建てデータ（26件）では、総額中央値が650万円、㎡単価中央値が13,763円/㎡です。また築年数中央値は約42年となっています。

Q. 災害リスクの情報は事前に開示が必要ですか？
A. はい。桃原は津波浸水想定（47）に該当しているため、売却時には契約前にハザード情報を適切に買主へ開示することが求められます。