久米島町比屋定の不動産売却と価格相場｜ハウステラの無料査定

久米島町比屋定に不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。周辺取引の動向や価格の変動を事前に把握しておくことは非常に大切です。今回は比屋定周辺の最新不動産データをもとに、現在の市場でどのように評価されるのかを解説します。

久米島町比屋定の街並みと土地利用

久米島町比屋定は、豊かな自然に囲まれた静かな地域です。学区は比屋定小学校および久米島西中学校の対象エリアとなります。近隣の基準地「久米島-2」の公示地価は4,920円/㎡で、前年比-0.2%となっています。周辺には比屋定小学校（928m）などの施設が点在しています。

• 小学校区：比屋定小学校
• 中学校区：久米島西中学校

比屋定の生活利便性をデータで確認する

地域内には比屋定集会所（942m）や上阿嘉集会施設（942m）、宇江城地区会館（1214m）といった地域の拠点があります。徒歩圏から少し離れた範囲に生活関連施設が位置しています。

学校

• 久米島町立比屋定小学校（約928m）

役場・集会施設

• 上阿嘉集会施設（約942m）
• 比屋定集会所（約942m）
• 宇江城地区会館（約1214m）

比屋定はいくらで売れる？価格データで見る相場

比屋定内での直近の取引事例は0件と少ないため、久米島町全体のデータを参考にします。土地（宅地）の取引件数は57件で、㎡単価中央値は9,100円/㎡、価格推移は-38.0%と下降傾向です。一方、戸建ての取引件数は36件で、㎡単価中央値は19,903円/㎡、価格推移は+73.9%と上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（比屋定内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（比屋定内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-2／約1144m／4,920円/㎡／前年比 -0.2%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

比屋定のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上では指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵」で液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所として比屋定公民館（694m）などが指定されています。災害リスクの少なさは買主への安心材料となるため、売却時に正確な情報を早期開示することが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 比屋定公民館（約694m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 比屋定小学校グランド（約859m／崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 上阿嘉公民館（約962m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 宇江城公民館（約1214m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

比屋定の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例ゼロ

比屋定内での直近取引事例が0件のため適正価格の把握が難しく、売出価格の設定で迷いが生じやすい傾向があります。

2. 土地単価の下落傾向

久米島町全体の土地価格推移が-38.0%と下落しており、買主側が慎重な価格交渉を求めてくる可能性があります。

3. 戸建ての築年数の経過

町全体の戸建て築年数中央値は約42年と経年が進んでおり、建物状態に応じた価格設定が必要となります。

久米島町比屋定の売却相談はハウステラへ

久米島町比屋定の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域データに精通したスタッフが、お客様の土地や家を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（比屋定の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は一切かかりません。無料でご相談いただけます。

Q. 比屋定の事例がなくても大丈夫？
A. はい、久米島町全体の取引データ（土地57件・戸建て36件）などを活用し適正価格を算出します。

Q. 築年数が古くても売却できる？
A. 町全体の戸建て取引中央値は約42年です。築年数が経過していても需要に応じた売却提案をいたします。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 指定区域への該当なしや「丘陵／液状化しにくい」といった事実は買主の安心につながるため開示が有効です。