久米島町銭田の不動産売却・土地や戸建ての無料査定ならハウステラ

久米島町銭田で土地や戸建ての売却をお考えでしょうか。地域の成り立ちや将来の需要を見据えると、所有不動産をいつ手放すか悩む方も多いです。この記事では、地域のデータを確認しながら、中長期的な需要視点でスムーズな売却に向けた考え方をわかりやすく解説します。

データで見る久米島町銭田のエリア特性

久米島町銭田は、歴史ある自然豊かな環境が魅力の地域です。学校区は仲里小学校および球美中学校のエリアとなっています。周辺の役場・集会施設として、漁民研修センターが465m、真我里公民館が928m、島尻公民館が1765mの距離にあります。中長期的な需要や地域の成り立ちを踏まえた計画的な売却の準備が大切になります。

• 小学校区：仲里小学校
• 中学校区：球美中学校

銭田はいくらで売れる？価格データで見る相場

久米島町銭田内の取引事例が少ないため、久米島町全体の取引データから動向を確認します。土地は町全体で57件の取引があり、㎡単価中央値は9,100円/㎡、総額中央値は260万円です。価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へ減少しています。戸建ては町全体で36件あり、総額中央値は1,050万円、築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（銭田内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（銭田内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

銭田周辺の生活環境

銭田周辺には地域の集会施設が複数点在しています。具体的には、漁民研修センターが465m、真我里公民館が928m、島尻公民館が1765mの位置に立地しています。落ち着いた住環境が広がる中で、学区である仲里小学校や球美中学校へ通うご家庭にも配慮しながら、周辺環境の魅力を伝えていくことが大切です。

役場・集会施設

• 漁民研修センター（約465m）
• 真我里公民館（約928m）
• 島尻公民館（約1765m）

売却前に確認したい銭田の災害リスク

銭田の地形分類は丘陵で、液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所には西銭田原付近（492m）、銭田森林公園（676m）、カニク原付近（739m）があります。ハザード情報は指定区域への該当なしとなっています。買主様に安心感を持ってもらうため、売却時にはあらかじめこうした防災情報も開示しておくとスムーズです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 西銭田原付近（約492m／津波）
• 銭田森林公園（約676m／津波）
• カニク原付近（約739m／津波）
• タカマス原付近（約1875m／津波）

久米島町銭田で売却が長引きやすいポイント

1. 銭田内での取引実績の少なさ

銭田内の事例は土地が0件、戸建てが1件と取引実績が多くありません。比較できるデータが少ないため売却価格の設定が難しく、想定より時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数の経過

久米島町全体の戸建てデータでは、築年数中央値が約42年となっています。建物が古い場合は修繕の必要性などから買主の検討期間が長くなりやすい傾向があります。

3. 土地単価の下落動向

土地の価格推移を見ると2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）へ下降しています。市場需要の変動に合わせて適切な価格設定をする必要があります。

久米島町銭田の売却相談はハウステラへ

久米島町銭田での不動産売却や土地・家屋の価格査定をお考えなら、株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。地域の取引実績や周辺環境の情報を取り入れた丁寧な査定を実施いたします。将来の需要を見据えた最適な売却プランをご提案します。まずはハウステラの無料査定をお試しください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料で行っております。久米島町銭田の土地や家屋の査定もお気軽にお申し込みください。

Q. 久米島町全体の売却相場は？
A. 久米島町全体の取引データでは、土地の総額中央値が260万円（㎡単価中央値9,100円/㎡）、戸建ての総額中央値が1,050万円となっています。

Q. 災害リスクや避難場所は？
A. ハザード該当は指定区域への該当なしとなっています。地形分類は丘陵（液状化しにくい）で、指定緊急避難場所に西銭田原付近（492m）などがあります。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引データの築年数中央値は約42年です。築年数が経過していても、地域の需要や状態に合わせて売却を進めることが可能です。