東村平良の不動産売却・土地の価格相場を解説｜無料査定のハウステラ

沖縄県国頭郡東村平良に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。平良地区は平良地区公民館や東村立診療所などの公共施設が近く、生活動線が整ったエリアです。この暮らしやすさが不動産の価値にどう作用するのか解説します。まずはご自身の資産状況を確認することから始めましょう。

東村平良の街並みと土地利用

東村平良は、通学指定校として東小学校や東中学校の学区内に位置します。周辺には東村立保育所や東村立診療所、東村営体育館といった教育・医療・行政機能が集約されており、日々の暮らしに便利な環境です。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の88人から2050年には81人（-7.8%）へ変化する予測となっています。地域の生活インフラが安定している点は、不動産の取引において一定の強みとなります。

• 小学校区：東小学校
• 中学校区：東中学校
• 将来推計人口：2025年 88人 → 2050年 81人（-7.8%／250mメッシュ）

平良周辺の生活環境

平良地区は徒歩圏内に主要施設が揃う生活動線が魅力です。平良地区公民館（19m）をはじめ、東村歯科診療所（189m）や東村立診療所（449m）があり安心です。指定緊急避難場所である東村営グラウンド（277m）や、東村立東中学校（1423m）、東村立東小学校（1444m）へのアクセスも確保されています。

学校

• 東村立東中学校（約1423m）
• 東村立東小学校（約1444m）

保育園・幼稚園等

• 東村立保育所（約535m）
• 東村立東幼稚園（約1417m）

医療機関

• 東村歯科診療所（約189m）
• 東村立診療所（約449m）

福祉施設

• おひさま工房（約162m）

役場・集会施設

• 平良地区公民館（約19m）
• 東村営体育館（約167m）
• 中央公民館（約187m）

平良はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、東村平良内の土地（宅地）取引は8件で、㎡単価中央値は3,050円/㎡、総額中央値は195万円です。2016〜2020年の1,200円/㎡から2021〜2024年には6,250円/㎡（+420.8%）の上昇が見られます。戸建ては平良内の事例が2件と少ないため東村全体（10件）で集計しており、㎡単価中央値は21,760円/㎡、総額中央値は1,700万円となっています。基準地価（東-3）も5,400円/㎡で前年比5.9%です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：東村平良内の取引 8件）

2016〜2020年の中央値1,200円/㎡に対し、2021〜2024年は6,250円/㎡（+420.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：東村全体の取引 10件（平良内の事例は2件と少ないため））

2018〜2020年の中央値20,833円/㎡に対し、2021〜2023年は34,615円/㎡（+66.2%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／東-3／約58m／5,400円/㎡／前年比 5.9%／その他／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

平良の災害リスクとハザード情報

売却にあたっては、地域の防災情報を把握しておくことが大切です。平良の一部は津波浸水想定に該当しています。また地形分類では砂州・砂礫州に位置し、やや液状化しやすい傾向が示されています。こうした情報は契約後のトラブルを防ぐため、事前に開示して買主へ正確に伝えることが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東村営グラウンド（約277m／崖崩れ等・地震）
• 宇出那覇農村公園（約977m／崖崩れ等・地震）
• 東村村民の森（児童公園＋イベント広場）（約1145m／崖崩れ等・地震・津波）
• 東小中学校グラウンド（約1420m／崖崩れ等・地震）

東村平良で不動産売却が思うように進まない理由

1. 村内の取引件数が少ない

東村平良内の土地取引は8件、戸建ての平良内事例は2件と取引実績が限られています。比較対象となる過去の売買データが少ないため、適正な販売価格を設定しにくく、売り出しの手続きが停滞する要因となります。

2. 価格データのばらつき

土地の年別取引価格は2022年の1,100円/㎡から2024年の30,000円/㎡まで幅広く変動しています。価格の振れ幅が大きいことで、売買価格の折り合いがつきにくく交渉に時間を要するケースがあります。

3. 浸水想定等への懸念

津波浸水想定の区域に含まれるほか、砂州・砂礫州の地形分類に関する確認も必要です。買主側の防災に対する警戒感から条件調整が難航し、売却期間が長引く理由となる場合があります。

東村平良の売却相談はハウステラへ

株式会社ハウステラでは、東村平良の取引動向や地域特性を踏まえた丁寧な査定を行っております。査定は無料で承っており、ご所有の土地や戸建ての価値をわかりやすくお伝えします。売却をお考えの方は、どうぞお気軽にハウステラまでご相談ください。

平良の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。東村平良にある土地や戸建ての現状を確認し、無料で査定結果をお伝えいたします。

Q. 平良の土地相場はいくらですか？
A. 平良内の土地（宅地8件）の事例では、㎡単価中央値が3,050円/㎡、総額中央値は195万円となっています。取引年や条件により変動します。

Q. 戸建ての取引価格の目安は？
A. 平良内の事例が少ないため東村全体（10件）で集計すると、総額中央値は1,700万円、築年数中央値は約20年というデータになっています。

Q. ハザード情報は影響しますか？
A. 津波浸水想定などに該当する場合でも売買は可能です。東村営グラウンド（277m）などの避難場所の位置を含め、買主へ正確に伝えることが大切です。