久米島町具志川の不動産売却｜災害リスクと相場データで安心の無料査定

沖縄県島尻郡久米島町具志川で不動産の売却をお考えの皆様へ。不動産取引では、買主様が気にする災害リスクや地盤などの情報を事前に開示しておくことが、スムーズな売買の鍵となります。今回は久米島町具志川の周辺環境や町全体の価格データをもとに、失敗しない不動産売却のポイントをお伝えします。

久米島町具志川の街並みと土地利用

久米島町具志川エリアは、自然豊かな住環境が広がる地域です。指定緊急避難場所や集会施設として、具志川公民館（467m）や仲地公民館（1169m）などが周辺に位置しています。また、学区としては大岳小学校および久米島西中学校の通学区域に含まれています。地域内には具志川公民館（438m）、仲村渠公民館（1149m）、仲地公民館（1189m）といった生活に役立つ施設が点在しています。

• 小学校区：大岳小学校
• 中学校区：久米島西中学校

具志川の売却相場｜取引データと地価の推移

具志川内での取引事例が少ないため、久米島町全体のデータを確認します。土地（宅地）は57件の取引があり、総額中央値は260万円、㎡単価中央値は9,100円/㎡です。価格推移を見ると2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）となっています。一方、戸建ては36件で総額中央値1,050万円、㎡単価中央値19,903円/㎡、築年数中央値は約42年です。戸建ては2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には17,391円/㎡（+73.9%）へと推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（具志川内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（具志川内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

具志川周辺の生活環境

周辺の生活環境として、地域の集会施設や避難場所が徒歩圏内や車でアクセスしやすい範囲に整っています。具志川公民館（438m）や仲地公民館（1189m）などの施設が身近にあるほか、学校への通学面では大岳小学校や久米島西中学校が指定されています。日常の安心感につながる環境が整っています。

役場・集会施設

• 具志川公民館（約438m）
• 仲村渠公民館（約1149m）
• 仲地公民館（約1189m）

売却前に確認したい具志川の災害リスク

具志川エリアのハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売買に際しては、こうした災害リスクや地盤の特徴を最初に買主様へ明確に伝えることで、取引に対する不審感や不安を解消し、安心して購入を検討してもらえる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志川公民館（約467m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 仲地公民館（約1169m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

久米島町具志川で売却が長引きやすいポイント

1. 町全体の事例が少ないため

具志川内での取引事例が0件と少ないため、相場が分かりにくく価格設定で迷う傾向があります。町全体のデータを参考に適切な売り出し価格を見極める必要があります。

2. 築年数が古い物件が多いため

戸建ての築年数中央値が約42年と経過しているため、建物の状態に応じたリフォームの提案や適正価格での売り出しを行わないと買主が付きにくくなります。

3. 土地単価の下落傾向のため

土地の㎡単価推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）に下落しており、時価に合った価格戦略を立てづらいことが原因です。

久米島町の不動産売却はハウステラにお任せください

久米島町具志川での不動産売却に関する疑問やご不安は、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場傾向や地盤・リスク情報を整理し、スムーズな売却に向けた最適なご提案を行います。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（具志川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で行っております。久米島町具志川の不動産売却を検討中の方はご安心してお申し込みください。

Q. 久米島町全体の相場は？
A. 久米島町全体の土地（宅地）の総額中央値は260万円、戸建ての総額中央値は1,050万円となっています。

Q. 具志川のハザード情報は？
A. ハザード指定区域への該当はなく、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 久米島町全体の取引データによると、戸建ての築年数中央値は約42年となっています。