久米島町西銘の不動産売却・土地相場解説【無料査定受付中】

久米島町西銘にお持ちの土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。町内の他エリアと比較しながら、所有されている不動産の位置づけを把握することは大切です。まずは地域の最新データを知り、適切な売却計画を立てていきましょう。株式会社ハウステラが皆様の不動産売却を丁寧にサポートいたします。

久米島町西銘はどんなエリアか

久米島町西銘は、大岳小学校（1183m）や久米島西中学校が学区指定となっています。周辺には特別養護老人ホームくめしま（523m）や居宅介護支援事業所くめしま（515m）などの福祉施設が揃っています。そらなみ保育園（1453m）や大田公民館（1710m）も近隣に位置する地域です。

• 小学校区：大岳小学校
• 中学校区：久米島西中学校

西銘の売却相場｜取引データと地価の推移

久米島町全体の不動産取引データから市場傾向を見ていきましょう。西銘内の事例は2件と少ないため、町全体の57件で集計した土地（宅地）の総額中央値は260万円、面積中央値は300㎡です。価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から、2023〜2025年には6,200円/㎡へと下落しています。一方、西銘内の事例が1件のため町全体36件で集計した戸建ては、総額中央値が1,050万円、築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（西銘内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（西銘内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

西銘周辺の生活環境

西銘周辺には生活を支える施設が位置しています。医療機関として医療法人恵歯会 具志川歯科医院（1751m）が利用可能です。指定緊急避難場所には大岳小学校グランド（1176m）やそらなみ保育園付近（1452m）、中華海鮮海皇付近（1489m）が指定されています。

学校

• 久米島町立大岳小学校（約1183m）

保育園・幼稚園等

• そらなみ保育園（約1453m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　くめしま（約523m）
• 医療法人恵歯会　具志川歯科医院（約1751m）

福祉施設

• 指定介護老人福祉施設　くめしま（約514m）
• 居宅介護支援事業所くめしま（約515m）
• 指定短期入所生活介護事業所くめしま（約516m）

役場・集会施設

• 大田公民館（約1710m）

西銘のハザード情報と地盤の傾向

久米島町西銘のハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」です。買主様に安心感を持って取引を進めてもらうために、こうしたリスク情報は売却前にしっかりと提示しておくことが重要となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大岳小学校グランド（約1176m／崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• そらなみ保育園付近（約1452m／津波）
• 中華海鮮海皇付近（約1489m／津波）
• 大田タンク付近（約1521m／津波）

久米島町西銘で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例の少なさ

西銘内での取引事例は土地が2件、戸建てが1件と非常に少ない状況です。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、久米島町全体の動向を踏まえた相場把握を行わないとスムーズな売却が進みにくくなります。

2. 築年数の経過による影響

久米島町全体の戸建て取引において、築年数中央値は約42年と経年が進んでいます。建物の状態に応じた価格調整やリフォームの提案がないと、買主の検討対象から外れてしまう可能性があります。

3. 土地価格の下落傾向

久米島町全体の土地価格推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へと-38.0%下落しています。相場変化に合わせた売り出しを行わないと売買が難しくなります。

久米島町の不動産売却はハウステラにお任せください

久米島町西銘にある大切な不動産の売却をお考えなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。町全体の市場取引データを踏まえ、所有されている不動産に合わせた提案をいたします。査定は無料ですので、まずは一度お気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。久米島町西銘の不動産に関する売却相談や査定の費用は一切かかりませんのでご安心ください。

Q. 久米島町全体の土地相場は？
A. 久米島町全体の土地取引（57件）における㎡単価中央値は9,100円/㎡、総額中央値は260万円、面積中央値は300㎡となっています。

Q. 戸建ての築年数と価格の目安は？
A. 久米島町全体の戸建て取引（36件）では、総額中央値が1,050万円、築年数中央値は約42年となっております。

Q. 西銘のハザード状況はどうですか？
A. 西銘のハザード情報は「指定区域への該当なし」です。また、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。