【石垣市白保】不動産売却の相場と価格推移｜地元不動産会社が解説
2026/09/29
石垣市白保に不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。白保の土地や戸建ては近年、取引価格の推移に変化が見られます。所有する大切な資産が今どのように評価されるのか、客観的な価格データをもとに解説します。後悔のない売却を進めるための判断材料として、ぜひご活用ください。
石垣市白保はどんなエリアか
石垣市白保は、都市計画区域内に位置する自然豊かな地域です。丁目区分はなく、広い土地を中心とした物件が多く見られます。集落内には岩石台地が広がり、地形分類上は液状化しにくい地盤とされています。静かな環境とゆとりのある敷地面積が特徴のエリアです。
- 都市計画：都市計画区域
白保の生活利便性をデータで確認する
白保エリアは、面積中央値が土地で505㎡、戸建てで370㎡と、ゆったりとした広さを持つ物件が多い地域です。築年数の中央値は約18年となっており、建物付きでの取引事例も蓄積されています。広い敷地を活かした住環境が整っています。
白保の不動産価格の推移と売却相場
石垣市白保内における土地（宅地）の取引事例36件を見ると、2020〜2022年の単価15,000円/㎡から、2023〜2025年には22,000円/㎡へ上昇が見られます（+46.7%）。また戸建て20件の取引では、同期間に単価81,818円/㎡から91,667円/㎡へ上昇（+12.0%）しています。なお中古マンションは白保内の事例が0件のため、石垣市全体25件のデータ（単価中央値533,333円/㎡）を参照しています。
土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市白保内の取引 36件）
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 3件 | 19,000円/㎡ | 62,810円/坪 | 1,200万円 |
| 2017年 | 5件 | 15,000円/㎡ | 49,587円/坪 | 830万円 |
| 2018年 | 4件 | 16,000円/㎡ | 52,893円/坪 | 505万円 |
| 2019年 | 6件 | 16,000円/㎡ | 52,893円/坪 | 885万円 |
| 2020年 | 7件 | 15,000円/㎡ | 49,587円/坪 | 960万円 |
| 2021年 | 2件 | 15,000円/㎡ | 49,587円/坪 | 540万円 |
| 2022年 | 1件 | 22,000円/㎡ | 72,727円/坪 | 1,600万円 |
| 2023年 | 3件 | 20,000円/㎡ | 66,116円/坪 | 1,100万円 |
| 2024年 | 3件 | 22,000円/㎡ | 72,727円/坪 | 600万円 |
| 2025年 | 2件 | 34,000円/㎡ | 112,397円/坪 | 1,090万円 |
2020〜2022年の中央値15,000円/㎡に対し、2023〜2025年は22,000円/㎡（+46.7%）です。
戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市白保内の取引 20件）
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地面積あたり） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 2件 | 44,156円/㎡ | 145,970円/坪 | 1,400万円 |
| 2018年 | 2件 | 23,091円/㎡ | 76,334円/坪 | 1,910万円 |
| 2019年 | 1件 | 80,769円/㎡ | 267,005円/坪 | 2,100万円 |
| 2020年 | 3件 | 50,000円/㎡ | 165,289円/坪 | 3,000万円 |
| 2021年 | 3件 | 112,500円/㎡ | 371,901円/坪 | 3,000万円 |
| 2022年 | 1件 | 81,818円/㎡ | 270,473円/坪 | 5,400万円 |
| 2023年 | 4件 | 56,172円/㎡ | 185,693円/坪 | 2,850万円 |
| 2024年 | 1件 | 91,667円/㎡ | 303,031円/坪 | 1億1,000万円 |
| 2025年 | 3件 | 121,875円/㎡ | 402,893円/坪 | 3,900万円 |
2020〜2022年の中央値81,818円/㎡に対し、2023〜2025年は91,667円/㎡（+12.0%）です。
中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（白保内の取引事例が公表データに無いため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（専有面積） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 1件 | 477,778円/㎡ | 1,579,431円/坪 | 4,300万円 |
| 2022年 | 8件 | 540,179円/㎡ | 1,785,716円/坪 | 3,950万円 |
| 2023年 | 6件 | 529,762円/㎡ | 1,751,279円/坪 | 3,600万円 |
| 2024年 | 7件 | 529,412円/㎡ | 1,750,122円/坪 | 3,500万円 |
| 2025年 | 3件 | 580,000円/㎡ | 1,917,355円/坪 | 3,600万円 |
2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。
売却前に確認したい白保の災害リスク
白保エリアはハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は「岩石台地」とされ、液状化しにくい特徴を持っています。これらは安全宣言を意味するものではありませんが、購入検討者への安心材料として事前に丁寧に情報開示しておくことが大切です。
- 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
- 高潮浸水想定区域：該当なし
- 津波浸水想定：該当なし
- 土砂災害警戒区域：該当なし
- 災害危険区域：該当なし
- 大規模盛土造成地：該当なし
- 地すべり防止地区：該当なし
- 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし
地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。
石垣市白保で売却が長引きやすいポイント
1. 年間取引件数の少なさ
石垣市白保内での土地取引は36件、戸建ては20件と限られています。取引事例が少ないため売却相場が分かりづらく、適正価格の設定を誤ると売り出し後の反響が得られにくくなります。
2. 広大な敷地面積と価格差
白保の土地は面積中央値が505㎡と広く、総額の調整が重要になります。広さがある分だけ全体の売り出し価格が高くなりやすく、ターゲット層への訴求力を見極める必要があります。
3. 建物築年数への懸念
戸建ての取引における築年数中央値は約18年です。適切な価格推移のデータを把握せずに高額で売り出すと、建物の老朽化を理由にした買い手からの値下げ交渉に繋がりやすくなります。
石垣市の不動産売却はハウステラにお任せください
石垣市白保で不動産売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有の価格推移や土地の特徴をしっかりと分析し、お客様の所有物件に最適な売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽に白保の無料査定をご利用ください。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは石垣市白保の不動産査定を無料で承っております。ご売却を迷われている段階でも、お気軽にお申し込みいただけます。
Q. 白保の土地相場はいくらですか？
A. 白保内の土地（宅地）36件のデータでは、㎡単価中央値は17,500円/㎡、総額中央値は810万円です。近年は上昇傾向が見られます。
Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 白保内では20件の戸建て取引事例があります。総額中央値は3,000万円、築年数中央値は約18年となっております。
Q. 地盤や災害リスクはどうですか？
A. 白保はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地」で液状化しにくいとされています。
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