久米島町硫黄鳥島の不動産売却・土地価格相場と無料査定

沖縄県島尻郡久米島町硫黄鳥島で不動産売却をご検討中のみなさまへ。土地や家屋の売却では、災害リスクや地盤情報を事前に把握して開示することが大切です。買主が気になる点を早期に提示することで安心感が高まります。地域の情報を整理し、スムーズな売却を目指しましょう。

久米島町硫黄鳥島はどんなエリアか

久米島町硫黄鳥島は、自然豊かな島しょ部に位置しています。地形分類（液状化の参考）では「火山地／液状化しにくい」とされており、地盤の特性があらかじめ示されています。学区については小学校・中学校ともに白地となっています。地域独特の特性や環境を正確に捉え、売却に向けた準備を進めることがポイントです。

• 小学校区：白地
• 中学校区：白地

硫黄鳥島はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは硫黄鳥島内の事例が0件のため、久米島町全体のデータを参考にします。宅地の取引中央値は総額260万円（面積300㎡）、価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）となっています。戸建ては総額中央値1,050万円（面積460㎡）で、価格推移は10,000円/㎡から17,391円/㎡（+73.9%）です。戸建ての築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（硫黄鳥島内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（硫黄鳥島内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

硫黄鳥島の生活利便性をデータで確認する

久米島町硫黄鳥島は固有の自然環境を持つ地域です。地形分類は火山地に分類されており、液状化しにくい特徴を持ちます。学区は小中学校ともに白地となります。周辺環境や土地の成り立ちをしっかりと整理しておくことが大切です。

硫黄鳥島の災害リスクとハザード情報

ハザードマップでは「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類（液状化の参考）は「火山地／液状化しにくい」です。購入を検討する方は災害リスクを非常に気にします。これらの事実を事前にしっかりと開示することで、買主の不安を解消し取引を円滑に進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「火山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

硫黄鳥島の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例がない

硫黄鳥島内での取引事例は0件です。久米島町全体では宅地57件、戸建て36件の事例がありますが、該当地域での実績がないため、売却価格の妥当性を把握しにくい点が挙げられます。

2. 建物が高齢化している

久米島町全体の戸建てデータにおいて、築年数中央値は約42年と経過しています。建物が古い場合、維持管理の状態や修繕の必要性が買主の判断に大きく影響します。

3. 宅地価格の下降傾向

久米島町全体の宅地価格推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）へ下落しており、価格設定が難しい傾向があります。

久米島町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

久米島町硫黄鳥島での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域のデータに基づき、丁寧なアドバイスをさせていただきます。査定費用は一切かかりません。まずは無料査定でお手持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（硫黄鳥島の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は無料です。久米島町硫黄鳥島の不動産売却をご検討中の方は、安心してお気軽にお申し込みください。

Q. 硫黄鳥島に事例がない場合の価格は？
A. 硫黄鳥島内の取引事例は0件のため、久米島町全体の事例（宅地中央値260万円、戸建て中央値1,050万円）を参考に算定を行います。

Q. 災害リスクの情報はどうなりますか？
A. ハザード指定区域への該当はなく、地形分類は「火山地／液状化しにくい」です。こうした情報を買主へ事前に正確に伝えます。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引では築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過した物件でも現状に合わせて売却方針をご提案します。