久米島町仲泊の不動産売却・土地・戸建ての無料査定

久米島町仲泊で不動産売却をご検討中のみなさまへ。土地や戸建ての売却では、災害リスクなどの情報を事前に整理して買主に開示することがスムーズな取引につながります。大切な資産を安心して売却できるよう地域の情報をお届けします。

久米島町仲泊の街並みと土地利用

久米島町仲泊は、具志川庁舎（97m）や仲泊公民館（148m）が位置する生活拠点の一つです。教育環境としては久米島町立清水小学校（672m）や久米島町立久米島西中学校（380m）の学区内にあります。周辺には具志川歯科医院（580m）などの医療機関も整っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の81人から2050年には76人（-6.5%）と見込まれており、大きな人口減少が抑えられた安定した地域といえます。

• 小学校区：清水小学校
• 中学校区：久米島西中学校
• 将来推計人口：2025年 81人 → 2050年 76人（-6.5%／250mメッシュ）

仲泊の暮らしと周辺施設

仲泊周辺にはヘルパーステーションわかみず（87m）やデイサービスセンターわかみず（88m）などの福祉施設があります。また、そらなみ保育園（403m）や久米島町立清水幼稚園（669m）も近く、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

学校

• 久米島町立久米島西中学校（約380m）
• 久米島町立清水小学校（約672m）
• 久米島町立大岳小学校（約1311m）

保育園・幼稚園等

• そらなみ保育園（約403m）
• 久米島町立清水幼稚園（約669m）

医療機関

• 医療法人恵歯会　具志川歯科医院（約580m）

福祉施設

• ヘルパーステーションわかみず（約87m）
• ヘルパーステーションわかみず（約88m）
• デイサービスセンターわかみず（約88m）

役場・集会施設

• 具志川庁舎（約97m）
• 仲泊公民館（約148m）
• 鳥島公民館（約246m）

仲泊はいくらで売れる？価格データで見る相場

仲泊内のみの土地（宅地）取引は16件あり、㎡単価中央値は13,000円/㎡、総額中央値は375万円です。価格推移は2018〜2021年の13,000円/㎡から2022〜2024年も13,000円/㎡で横ばいとなっています。一方、戸建ては仲泊内の事例が3件と少ないため久米島町全体（36件）で集計すると、総額中央値は1,050万円、築年数中央値は約42年です。久米島町全体の戸建て価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には17,391円/㎡（+73.9%）へと上昇が見られます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町仲泊内の取引 16件）

2018〜2021年の中央値13,000円/㎡に対し、2022〜2024年は13,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（仲泊内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-4／約49m／11,700円/㎡／前年比 -1.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／久米島5-2／約266m／18,500円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲泊の災害リスクとハザード情報

仲泊エリアはハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくいとされています。避難場所として具志川農村環境改善センター（205m）などが存在します。売却の初期段階でこうした地盤や防災情報を正確に開示しておくと、買主の不安を解消し安心して契約に進んでもらいやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志川農村環境改善センター（約205m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 久米島西中学校グランド（約302m／地震・津波・大規模火事）
• そらなみ保育園付近（約402m／津波）
• 中華海鮮海皇付近（約537m／津波）

久米島町仲泊で売却が長引きやすいポイント

1. 仲泊内の取引事例が少ない

仲泊内での土地取引は16件、戸建て取引は3件と事例が多くありません。事例が少ない地域では適切な売り出し価格の算出が難しく、価格設定を誤ると売却活動が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数が経過している

久米島町全体の戸建て取引では築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過した物件は建物状態の確認が必要となり、事前の情報開示や状態把握が不十分だと購入検討者に敬遠されやすくなります。

3. 買主の災害リスク懸念への対応

不動産購入時に地盤や災害リスクを気にする買主は増えています。ハザード情報の整理や指定緊急避難場所（具志川農村環境改善センター205mなど）の説明を怠ると、交渉段階で買主が不安を感じて破談になることがあります。

久米島町仲泊の売却相談はハウステラへ

久米島町仲泊での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地元の市場データや地域特性を踏まえ、所有者様の立場に立った安心の売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に仲泊の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の机上査定や訪問査定はすべて無料で承っております。まずは安心してお問い合わせください。

Q. 仲泊の土地相場はどれくらいですか？
A. 仲泊内の土地（宅地16件）の㎡単価中央値は13,000円/㎡、総額中央値は375万円、面積中央値は290㎡となっています。

Q. 仲泊の災害リスク情報は確認できますか？
A. 仲泊はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）となっています。こうした情報を買主へ開示することで安心して取引いただけます。

Q. 古い戸建てでも売却できますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引（36件）では築年数中央値が約42年となっており、築年数が経過した物件も取引されています。物件の状態に合わせた売り方をご提案します。