渡嘉敷村渡嘉敷の不動産売却相場と地域特徴｜ハウステラ無料査定

沖縄県島尻郡渡嘉敷村渡嘉敷で不動産の売却をお考えではありませんか。渡嘉敷村内の中でも渡嘉敷エリアはどのような位置づけにあるのか、最新データをもとに解説します。大切な不動産の売却を成功させるために、まずは地域の取引状況や環境の事実を把握しましょう。ハウステラが無料査定でサポートいたします。

渡嘉敷村渡嘉敷の街並みと土地利用

渡嘉敷村渡嘉敷は、村の主要な生活機能が集まるエリアです。周辺には渡嘉敷村役場（831m）や中央公民館（878m）があり、行政手続きがしやすい環境です。教育施設としては渡嘉敷村立渡嘉敷小学校（769m）や渡嘉敷村立渡嘉敷中学校（794m）があり、子育て環境も整っています。医療面では沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属渡嘉敷診療所（929m）や渡嘉敷村歯科診療所（892m）が位置しています。渡嘉敷村高齢者生活福祉センター（715m）などの福祉施設も揃っており、村内の他エリアと比較しても利便性が高い地域と言えます。

• 小学校区：渡嘉敷小学校
• 中学校区：渡嘉敷中学校

渡嘉敷の不動産価格の推移と売却相場

土地データは事例が少ないため渡嘉敷村全体（8件、うち渡嘉敷内4件）の集計です。土地の総額中央値は570万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡となっており、価格推移を見ると2018〜2021年の9,500円/㎡から2022〜2025年には30,000円/㎡（+215.8%）へ上昇しています。公示地価の渡嘉敷-2（1,842m）は12,900円/㎡で前年比1.6%です。一方、戸建ては渡嘉敷内のみの5件データで、総額中央値300万円、㎡単価中央値6,977円/㎡です。築年数中央値が約40年と経年化が進んでいる点が特徴です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：渡嘉敷村全体の取引 8件（渡嘉敷内の事例は4件と少ないため））

2018〜2021年の中央値9,500円/㎡に対し、2022〜2025年は30,000円/㎡（+215.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：渡嘉敷村渡嘉敷内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／渡嘉敷-2／約842m／12,900円/㎡／前年比 1.6%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡嘉敷の生活利便性をデータで確認する

渡嘉敷村渡嘉敷は、村立とかしき保育所（758m）や渡嘉敷村立渡嘉敷幼稚園（769m）など幼児教育施設が近くにあります。デイサービスセンターつつじ（715m）やヘルパーステーションつつじ（715m）も徒歩圏内にあり、幅広い世代が過ごしやすい環境です。村の中心部として生活施設がコンパクトにまとまっています。

学校

• 渡嘉敷村立渡嘉敷小学校（約769m）
• 渡嘉敷村立渡嘉敷中学校（約794m）

保育園・幼稚園等

• 渡嘉敷村立とかしき保育所（約758m）
• 渡嘉敷村立渡嘉敷幼稚園（約769m）

医療機関

• 渡嘉敷村歯科診療所（約892m）
• 沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属渡嘉敷診療所（約929m）

福祉施設

• 渡嘉敷村高齢者生活福祉センター（約715m）
• デイサービスセンター　つつじ（約715m）
• ヘルパーステーション　つつじ（約715m）

役場・集会施設

• 渡嘉敷村役場（約831m）
• 中央公民館（約878m）

売却前に確認したい渡嘉敷の災害リスク

渡嘉敷村渡嘉敷のハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類は「丘陵」であり「液状化しにくい」土地柄です。ただし、売却時には安全性を客観的な事実として買い主に伝えておくことが大切です。事前にリスクの有無を正確に開示しておくことで、取引後のトラブルを防ぎ、安心して売買を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

渡嘉敷村渡嘉敷で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引件数の少なさ

渡嘉敷村渡嘉敷内の取引件数は土地が4件、戸建てが5件と非常に少ない状況です。比較対象となる売買事例が少ないため、適切な売出価格の判断が難しく、売却手続きが難航しやすい要因となります。

2. 建物の築年数の経過

戸建ての取引データでは築年数中央値が約40年となっています。建物の老朽化が進んでいる事例が多く、買主が購入後にリフォーム費用を考慮する必要があるため、売買の判断に時間がかかることがあります。

3. 価格感の把握の難しさ

土地の㎡単価中央値は12,000円/㎡ですが、年ごとの取引価格に幅があります。村全体の土地事例が8件と限られる中で、個別の物件状態に応じた売り出し価格を設定しないと検討客が集まりにくくなります。

渡嘉敷村渡嘉敷の売却相談はハウステラへ

渡嘉敷村渡嘉敷で土地や戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひハウステラへご相談ください。取引事例が少ない地域でも、地域特有のデータや市場動向をしっかりと分析し、適切な価格をご提案いたします。査定は完全無料です。まずはお気軽にハウステラの無料査定をお試しいただき、不動産売却の第一歩を踏み出してみませんか。

よくあるご質問（渡嘉敷の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料でご利用いただけます。渡嘉敷村渡嘉敷の土地や戸建ての価値を、最新の取引データに基づいて丁寧にお伝えします。

Q. 渡嘉敷の土地相場はいくらですか？
A. 渡嘉敷村全体の土地データでは総額中央値が570万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡となっています。個別の土地の形状や条件により価格は変わります。

Q. 築40年の戸建てでも売買できますか？
A. 渡嘉敷内の戸建て取引データでは築年数中央値が約40年となっています。築年数が経っている物件でも、適切な価格設定や状態の開示により売却を目指せます。

Q. ハザード情報は売買に影響しますか？
A. 渡嘉敷は指定区域への該当がなく地形分類は丘陵（液状化しにくい）です。災害リスクが低いという事実を事前に買い主へ伝えることで安心感につながります。