糸満市大里の不動産売却相場と価格データから解説する売却のポイント

糸満市大里で不動産売却をご検討中のみなさまへ。所有されている土地や建物を今売り出すと、市場からどのように見られるのか気になりませんか。今回は公開されている取引データや周辺環境の事実をもとに、冷静な視点で売却のポイントを解説します。大切な資産の売却を成功させるための第一歩としてお役立てください。

糸満市大里はどんなエリアか

糸満市大里は、都市計画区域における市街化調整区域に指定されている地域です。地域内には大里公民館などの集会施設があり、学区としては糸満市立高嶺小学校や糸満市立高嶺中学校が指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の150人から2050年には125人へ減少（-16.7%）すると推計されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：高嶺小学校
• 中学校区：高嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 150人 → 2050年 125人（-16.7%／250mメッシュ）

大里の暮らしと周辺施設

近隣には糸満市立高嶺小学校（351m）や糸満市立高嶺中学校（377m）があり、通学しやすい位置にあります。保育施設としてはちくば認定こども園（598m）が利用可能です。福祉施設にはヘルパーステーション里のガーデン（224m）、医療機関には特別養護老人ホームいとまんシャトー（635m）などがあります。

学校

• 糸満市立高嶺小学校（約351m）
• 糸満市立高嶺中学校（約377m）
• 糸満市立糸満中学校（約1512m）
• 沖縄県立糸満高等学校（約1523m）
• 糸満市立糸満小学校（約1719m）

保育園・幼稚園等

• ちくば認定こども園（約598m）
• ちくば認定こども園（約600m）
• こひつじこども園（約614m）
• こひつじこども園（約628m）

医療機関

• 特別養護老人ホームいとまんシャトー（約635m）
• やすだ歯科医院（約1619m）
• 医療法人崇穂会　兼島医院（約1836m）
• かしわ歯科（約1863m）
• 上原歯科医院（約1924m）

福祉施設

• 障害者就労支援施設Aile(エール)（約152m）
• 家族支援ゆんたく（約215m）
• ヘルパーステーション里のガーデン（約224m）

図書館

• 糸満市立中央図書館（約2230m）

役場・集会施設

• 大里公民館（約398m）
• 高嶺団地集会所（約866m）
• 与座コミュニティセンター（約986m）

大里の売却相場｜取引データと地価の推移

土地データの取引件数は糸満市大里内のみで13件です。㎡単価中央値は31,000円/㎡、総額中央値は880万円です。価格推移を見ると2017〜2019年の44,000円/㎡から2022〜2025年には31,500円/㎡へ下落（-28.4%）しています。なお、戸建て事例は大里内で3件と少ないため市全体（495件）で集計しており、中古マンションは大里内0件のため市全体（43件）のデータです。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市大里内の取引 13件）

2017〜2019年の中央値44,000円/㎡に対し、2022〜2025年は31,500円/㎡（-28.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（大里内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（大里内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-3／約1675m／87,100円/㎡／前年比 2.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-2／約1691m／73,000円/㎡／前年比 8.6%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-6／約1695m／48,700円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 2.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大里のハザード情報と地盤の傾向

大里のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類は「丘陵」で液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には高嶺小学校（328m）などが指定されています。災害リスクの少なさや避難場所の位置関係は売却時の安心材料となるため、事前に整理して買主へ開示することをおすすめします。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 高嶺小学校（約328m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 高嶺中学校（約469m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 与座コミュニティセンター（約997m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 照屋コミュニティセンター（約1206m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

大里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 調整区域による建築制限

大里は市街化調整区域に指定されているため、土地の利用や建築に制限がかかる場合があります。これが買主の検討ハードルとなり、売却に時間がかかる要因となることがあります。

2. 大里内の土地取引事例数

大里内での土地取引事例は13件にとどまります。取引の機会自体が多くない地域であるため、条件に合う買主が見つかるまでに一定の期間が必要になる可能性があります。

3. 土地価格データの推移傾向

土地の価格推移は2017〜2019年の44,000円/㎡から2022〜2025年の31,500円/㎡へと下降傾向（-28.4%）にあります。市場の価格変化を捉えた値決めの検討が必要です。

糸満市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

糸満市大里にある不動産の売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラにご相談ください。地域のデータに基づき、適正な価格設定や売り出し方をご提案いたします。査定は無料で行っておりますので、売買に向けた準備の第一歩としてお気軽にお問い合わせください。

大里の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は無料です。糸満市大里の不動産売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 大里の土地取引事例は？
A. 糸満市大里内のみの土地取引件数は13件です。㎡単価中央値は31,000円/㎡、総額中央値は880万円、面積中央値は190㎡となっています。

Q. 戸建ての価格データ集計は？
A. 大里内の戸建て事例は3件と少ないため、糸満市全体（495件）の事例で集計しています。市全体の総額中央値は3,200万円、築年数中央値は約10年です。

Q. 災害リスクの情報は？
A. 大里はハザード指定区域への該当はなく、地形分類は「丘陵」で液状化しにくいとされています。避難場所には高嶺小学校（328m）等があります。