北谷町下勢頭の不動産売却相場と動向を解説！無料査定のご案内

北谷町下勢頭で土地や建物の売却をご検討中の所有者様へ。大切な不動産の売却時期を見極めるには、地域の取引動向や将来的な需要を正しく把握することが重要です。下勢頭の不動産市場の特徴を整理し、スムーズな売却に向けたポイントをお伝えします。

北谷町下勢頭はどんなエリアか

北谷町下勢頭は都市計画区域に指定されています。周辺には1482mの距離に北谷ニライセンターがあり、1527mには北谷町立図書館が立地しています。また、1747mに北谷町立北谷第二小学校、2068mに北谷町立北谷小学校が位置する環境です。避難場所として1147mに上勢頭北公園があります。

• 都市計画：都市計画区域

下勢頭の売却相場｜取引データと地価の推移

下勢頭内の土地取引は17件の事例があり、㎡単価中央値は88,000円/㎡、総額中央値は2,700万円となっています。土地の価格推移は2018〜2021年の80,500円/㎡から2022〜2024年には88,500円/㎡と増加傾向です。なお、戸建てと中古マンションの価格データは下勢頭内の事例が0件のため北谷町全体の集計値を採用しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町下勢頭内の取引 17件）

2018〜2021年の中央値80,500円/㎡に対し、2022〜2024年は88,500円/㎡（+9.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 149件（下勢頭内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値328,728円/㎡に対し、2023〜2025年は341,447円/㎡（+3.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（下勢頭内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-1／約1523m／157,000円/㎡／前年比 9.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-1／約1608m／159,000円/㎡／前年比 9.7%／近隣商業地域／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

下勢頭周辺の生活環境

周辺の医療機関として1274mに医療法人八重会たまきクリニック、1305mに北上中央病院があります。保育施設は1221mにイースト・ウェスト・モンテソーリ・スクールが所在します。1312mには上勢区公民館があり、地域の交流拠点も近隣に整っているエリアです。

学校

• 北谷町立北谷第二小学校（約1747m）
• 北谷町立北谷小学校（約2068m）

保育園・幼稚園等

• イースト・ウェスト・モンテソーリ・スクール（約1221m）
• 上勢保育所（約1452m）
• チャチャ保育園（約1581m）
• にらい保育園（約1602m）

医療機関

• 医療法人八重会たまきクリニック（約1274m）
• 沖縄ホワイトデンタルクリニック（約1276m）
• 北上中央病院（約1305m）
• 医療法人沖縄徳洲会　北谷病院（約1311m）
• 大城ヒフ科クリニック（約1312m）

図書館

• 北谷町立図書館（約1527m）

役場・集会施設

• 老人福祉センター（約1273m）
• 上勢区公民館（約1312m）
• 北谷ニライセンター（約1482m）

下勢頭の災害リスクとハザード情報

下勢頭はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時にこれらの防災関連情報を正確に開示することで、買主への安心感につながり、トラブルを防いだ円滑な取引が可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上勢頭北公園（約1147m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あしびなぁ公園（約1225m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 上勢頭南公園（約1474m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 桑江公園（約1509m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

下勢頭の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 建物事例の少なさ

下勢頭内での戸建てや中古マンションの取引事例は0件と極めて少ない状態です。そのため北谷町全体の相場を参考にしながら適正な売出価格を設定する必要があり、価格決めに時間がかかる場合があります。

2. 敷地面積の大きさ

土地の取引において面積中央値が370㎡となっており、比較的広い物件が多く見られます。総額が膨らみやすいため、買主の予算と合致しにくく、販売期間が長引く要因となることがあります。

3. 周辺施設との距離

北谷町立北谷第二小学校まで1747mなど、各種施設への距離が離れているケースがあります。利便性を重視する買主へのアピール方法を工夫しないと検討対象から外れてしまうことがあります。

北谷町の不動産売却はハウステラにお任せください

北谷町下勢頭の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の実情に精通したスタッフが、お客様の物件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

下勢頭の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。北谷町下勢頭の物件価値の確認だけでもお気軽にご利用いただけます。

Q. 下勢頭の土地相場はどれくらいですか？
A. 下勢頭内の土地事例17件に基づく㎡単価中央値は88,000円/㎡、総額中央値は2,700万円です。個別要因で価格は変わります。

Q. 戸建ての売却事例がない場合はどうしますか？
A. 下勢頭内の事例は0件ですが、北谷町全体の事例149件（総額中央値5,000万円）などのデータを参考に査定を進めます。

Q. ハザードマップの情報は開示が必要ですか？
A. 指定区域への該当なしなどの情報を契約時に正しく説明することで、買主に安心感を与え、取引後のトラブルを防ぐことができます。