沖縄県北谷町港の不動産売却ガイド！生活環境と売却相場を徹底解説

北谷町港で土地や一戸建てなどの不動産をお持ちの皆様、売却のタイミングでお悩みはありませんか。学校や買い物の動線が整った暮らしやすい地域だからこそ、その生活利便性が売却時のアピールポイントとなります。不動産売却の第一歩として、まずは無料査定でご所有の資産の価値を確認してみませんか。

北谷町港の街並みと土地利用

北谷町港は、都市計画区域内の第１種住居地域（建蔽率60%・容積率200%）に指定されています。学区は浜川小学校や桑江中学校のエリアです。周辺には北谷町立浜川小学校（503m）やEmily's Nursery（186m）、北谷歯科クリニック（222m）などの施設が揃っており、教育や医療の生活動線が整っています。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の210人から2050年には177人へ、-15.5%変動する予測となっています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：浜川小学校
• 中学校区：桑江中学校
• 将来推計人口：2025年 210人 → 2050年 177人（-15.5%／250mメッシュ）

港の暮らしと周辺施設

この地域は徒歩圏内に暮らしを支える施設が豊富です。指定緊急避難場所でもある港公園（105m）のほか、一般社団法人中部地区医師会検診センター（397m）や宮城区公民館（672m）などが点在しています。また、北谷町立図書館（1810m）などの利用も可能な距離にあり、子育て世帯からシニア層まで生活動線が組み立てやすい環境が整っています。

学校

• 北谷町立浜川小学校（約503m）
• 専門学校沖縄ブライダルモード学園（約742m）
• 専門学校沖縄中央学園（約744m）
• ＨｏｐｅＩｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌＡｃａｄｅｍｙ（約959m）
• 沖縄県立北谷高等学校（約1389m）

保育園・幼稚園等

• Emily's　Nursery（約186m）
• つぼみっ子保育園（約493m）
• 北谷町立浜川幼稚園（約549m）
• みのりハウス（約661m）

医療機関

• OCCデンタルクリニック（約206m）
• 北谷歯科クリニック（約222m）
• 一般社団法人中部地区医師会検診センター（約397m）
• あおぞら歯科（約500m）
• へんとな歯科医院（約632m）

福祉施設

• リハビリ特化型デイサービス　リハビックス北谷店（約879m）
• 介護付き高齢者住宅　すこやかの森ヴィラ北谷（約917m）
• 介護付き高齢者住宅すこやかの森ヴィラ北谷（約917m）

図書館

• 北谷町立図書館（約1810m）

役場・集会施設

• 宮城区公民館（約672m）
• 美浜集会所（約674m）
• 美浜区公民館（約765m）

港の売却相場｜取引データと地価の推移

北谷町港の取引データを見ると、戸建て（土地と建物）の取引事例は港内のみで6件あり、総額中央値は5,150万円、㎡単価中央値は240,227円/㎡、築年数中央値は約31年です。一方、土地（宅地）は港内の事例が2件と少ないため北谷町全体（178件）で集計されており、㎡単価中央値は88,000円/㎡、総額中央値は3,000万円です。中古マンション等も港内の事例が0件のため北谷町全体（126件）での集計となり、㎡単価中央値は580,417円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 178件（港内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値82,000円/㎡に対し、2023〜2025年は150,000円/㎡（+82.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町港内の取引 6件）

2017〜2018年の中央値230,466円/㎡に対し、2022〜2024年は466,667円/㎡（+102.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（港内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-3／約1034m／240,000円/㎡／前年比 10.6%／第二種住居地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-2／約1271m／286,000円/㎡／前年比 7.1%／準住居地域／前面道路 34.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-1／約1935m／159,000円/㎡／前年比 9.7%／近隣商業地域／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい港の災害リスク

北谷町港は「津波浸水想定（47）」のハザードに該当しています。また、地形分類（液状化の参考）では「埋立地／非常に液状化しやすい」とされています。こうした災害リスクや、近隣の港公園（105m）や浜川小学校グラウンド（474m）といった避難場所の情報を売却時にあらかじめ買主へ開示しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心感のあるスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 港公園（約105m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 浜川小学校グラウンド（約474m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美浜第五公園（約487m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 宮城公園（約640m／洪水・崖崩れ等・地震）

港の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字単位の事例の少なさ

北谷町港内の取引事例は戸建てが6件、土地が2件、中古マンション等は0件と限定的です。大字単位のデータだけでは相場が把握しづらく、適切な売り出し価格の設定に時間がかかることがあります。

2. 築年数経過による価格設定

港内の戸建ては築年数中央値が約31年となっており、建物の評価や修繕状況の確認が必要です。適正な評価を行わないと、価格設定の不一致から買主探しが難航する要因となります。

3. ハザード等の開示と説明

津波浸水想定（47）への該当や、液状化の参考となる地形分類（埋立地）について、事前に正しい情報を開示し納得してもらうステップを挟む必要があります。

北谷町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北谷町港での不動産売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラにお任せください。地域の生活動線の良さや市場データ、最新の土地・戸建て相場を踏まえ、丁寧にご案内いたします。まずはハウステラの無料査定をご利用いただき、お客様の大切な不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（港の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスはすべて無料です。北谷町港にあるご所有の土地や戸建ての売却をご検討の際は、ぜひお気軽にお申し込みください。

Q. 北谷町港の戸建て売却相場は？
A. 港内の戸建て（土地と建物）の集計データでは、総額中央値が5,150万円、㎡単価中央値は240,227円/㎡（土地面積あたり）となっています。築年数や状態により変動するため無料査定をお勧めします。

Q. 売却時に災害リスクの説明は必要？
A. はい。北谷町港は津波浸水想定（47）に該当し、地形分類も確認されています。売買契約前にこれらや指定緊急避難場所（港公園まで105m等）の情報をお伝えすることが重要です。

Q. 港内に取引事例が少ない場合の査定は？
A. 港内の土地事例は2件、マンションは0件のため、北谷町全体の取引データ（土地178件、マンション126件）や周辺の地価公示・地価調査データを参考にして、適正な価格を算出します。