糸満市阿波根の不動産売却相場と生活動線を活かした売却戦略

糸満市阿波根で不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。あはごん保育園など生活施設が近くにある本エリアは、暮らしやすさが大きな魅力です。今回は阿波根の最新価格動向や、暮らしの利便性が売却価格にどう好影響を与えるか分かりやすく解説します。

糸満市阿波根の街並みと土地利用

糸満市阿波根は都市計画上の市街化調整区域に位置しています。周辺にはあはごん保育園（303m）や阿波根コミュニティセンター（177m）などがあり、生活基盤が整った環境です。学区は兼城小学校および兼城中学校となっています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の50人から2050年には49人（-3.0%）となる見通しで、人口の著しい減少が見込まれない安定した地域と言えます。

• 都市計画：市街化調整区域
• 小学校区：兼城小学校
• 中学校区：兼城中学校
• 将来推計人口：2025年 50人 → 2050年 49人（-3.0%／250mメッシュ）

阿波根周辺の生活環境

阿波根周辺には、あはごん保育園（303m）をはじめ、糸満市立潮平中学校（791m）や糸満市立潮平小学校（1003m）などの教育施設が集まっています。子育て世代にとって通学や送り迎えのしやすい生活動線が確保されているため、こうした暮らしやすさは買主へアピールできる強力なポイントになります。

学校

• 糸満市立潮平中学校（約791m）
• 糸満市立潮平小学校（約1003m）
• 沖縄県立豊見城南高等学校（約1219m）
• 糸満市立兼城小学校（約1276m）
• 糸満市立西崎中学校（約1280m）

保育園・幼稚園等

• あはごん保育園（約303m）
• 津山ひまわり園（約748m）
• 浜川こども園（約794m）
• ゆりかご保育園（約803m）

医療機関

• 障害者支援施設　更生ソフィア　医務室（約208m）
• 障害者支援施設　ソフィア医務室（約270m）
• かみや母と子のクリニック（約817m）
• かみやクリニック（約817m）
• あはごん歯科（約878m）

福祉施設

• 児童ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ　わんらいふ（約113m）
• 児童ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ　わんらいふ（約114m）
• 障害者支援施設更生ソフィア（約205m）

役場・集会施設

• 阿波根コミュニティセンター（約177m）
• 阿波根コミュニティ共用施設（約178m）
• パークタウン阿波根自治会館（約336m）

阿波根の不動産価格の推移と売却相場

糸満市阿波根内の土地取引（13件）の総額中央値は1,500万円です。㎡単価推移は2019〜2021年の61,000円/㎡から2022〜2025年には87,000円/㎡（+42.6%）へ上昇しています。阿波根内の戸建て（18件）は築年数中央値が約31年ですが、総額中央値は3,100万円となっています。なお阿波根内の事例がない中古マンションは、糸満市全体（43件）のデータで総額中央値3,200万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市阿波根内の取引 13件）

2019〜2021年の中央値61,000円/㎡に対し、2022〜2025年は87,000円/㎡（+42.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市阿波根内の取引 18件）

2020〜2022年の中央値107,692円/㎡に対し、2023〜2025年は184,615円/㎡（+71.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（阿波根内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-6／約1207m／48,700円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 2.5m
• 地価公示/地価調査／糸満5-1／約1449m／162,000円/㎡／前年比 8.7%／準住居地域／前面道路 15.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-3／約1495m／87,100円/㎡／前年比 2.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

阿波根のハザード情報と地盤の傾向

阿波根はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類は丘陵で、液状化しにくい特徴を持ちます。ただし災害リスクがないと決めつけるのではなく、購入を検討する方に安心していただくために事前に正確な環境情報を伝えておくことがスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 阿波根コミュニティセンター（約175m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• パークタウン阿波根公園（約317m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 保栄茂馬場公園（約789m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 潮平中学校（約828m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市阿波根で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制限

阿波根は市街化調整区域に指定されているため、建築や再建築に一定の制限がかかります。利用目的が限られることで買主の対象が狭まり、売却手続きに時間がかかる場合があります。

2. 地域内の取引事例の少なさ

阿波根内での取引件数は土地が13件、戸建てが18件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、価格が不適正だと売り出し後に反響が得にくくなります。

3. 築年数の経過による建物評価

阿波根内の戸建て取引における築年数中央値は約31年です。築年数が経過している物件の場合、建物の評価をどう捉えるかで買主との条件交渉が長引く傾向があります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市阿波根での不動産売却をお考えなら、地域の事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。生活動線の魅力や適正な市場データをもとに、お客様の状況に合わせた売却提案をいたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（阿波根の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは糸満市阿波根の不動産査定を無料で承っております。まずは安心してお問い合わせください。

Q. 市街化調整区域の土地も売れますか？
A. はい、売却可能です。市街化調整区域ならではの制限や注意点を整理し、適切なアピールを行うことで売却を進められます。

Q. 阿波根の土地価格は上がっていますか？
A. 阿波根内の土地㎡単価推移は2019〜2021年の61,000円/㎡から2022〜2025年には87,000円/㎡（+42.6%）へと上昇しています。

Q. 阿波根でマンションの売却事例はありますか？
A. 阿波根内の中古マンション取引事例は0件のため、査定の際は糸満市全体（43件、総額中央値3,200万円）のデータを参考にします。