北谷町浜川の不動産売却相場と地域比較に基づく無料査定のご案内

北谷町浜川で不動産のご売却をご検討中でしょうか。北谷町全体の取引動向と比較すると、浜川エリアには独自の不動産市場の傾向や特徴が存在します。土地や戸建てをお持ちの所有者様へ向けて、最新の市場データや周辺環境の事実を丁寧にお伝えいたします。ご自身の資産価値を正しく把握し、納得のいく売却計画へ繋げましょう。

データで見る北谷町浜川のエリア特性

北谷町浜川は、町内全域の取引事例と比較しても独自の存在感を持つ地域です。周辺にはチャチャ保育園（493m）や北谷町立浜川小学校（927m）などの教育・保育施設が位置しています。また、やびく産婦人科小児科（499m）といった医療機関や、砂辺区公民館（677m）などの地域施設が整っています。近隣の公示地価には、第一種低層住居専用地域に指定された地点（1796m・157,000円/㎡・前年比9.8%）や、近隣商業地域に指定された地点（1826m・159,000円/㎡・前年比9.7%）があり、北谷町内でも着実な地価の上昇が見られます。

• 都市計画：都市計画区域

浜川周辺の生活環境

生活基盤を支える環境として、チャチャ保育園（493m）のほか、サンタモニカインターナショナルキッズスクール（631m）やレインボー・モンテソーリ・エドケイション・センター（716m）があります。また、砂辺第一公園（432m）などの公園施設や、北谷町立図書館（1695m）、北谷スポーツセンター（1365m）も一定の距離に位置しています。

学校

• 北谷町立浜川小学校（約927m）
• ＨｏｐｅＩｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌＡｃａｄｅｍｙ（約1111m）

保育園・幼稚園等

• チャチャ保育園（約493m）
• サンタモニカインターナショナルキッズスクール（約631m）
• レインボー・モンテソーリ・エドケイション・センター（約716m）
• つぼみっ子保育園（約827m）

医療機関

• やびく産婦人科小児科（約499m）
• 一般社団法人中部地区医師会検診センター（約914m）
• あおぞら歯科（約948m）
• 砂辺クリニック（約1011m）
• 砂辺スマイル歯科医院（約1041m）

図書館

• 北谷町立図書館（約1695m）

役場・集会施設

• 砂辺区公民館（約677m）
• 宮城区公民館（約1044m）
• 北谷スポーツセンター（約1365m）

浜川はいくらで売れる？価格データで見る相場

浜川内の事例を集計したデータでは、土地（宅地）の取引事例が11件（北谷町全体178件）あり、総額中央値は4,300万円、㎡単価中央値は90,000円/㎡です。価格推移は2016〜2022年の85,500円/㎡から2023〜2025年には185,000円/㎡（+116.4%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物・築年数中央値約19年）は浜川内事例6件で総額中央値2億円、㎡単価中央値341,394円/㎡です。2018〜2020年の259,259円/㎡から2021〜2025年には500,000円/㎡（+92.9%）と大幅に上昇しました。なお、中古マンションの浜川内事例は0件のため北谷町全体（126件）のデータを参照すると、総額中央値4,100万円、㎡単価中央値580,417円/㎡（+7.7%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町浜川内の取引 11件）

2016〜2022年の中央値85,500円/㎡に対し、2023〜2025年は185,000円/㎡（+116.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町浜川内の取引 6件）

2018〜2020年の中央値259,259円/㎡に対し、2021〜2025年は500,000円/㎡（+92.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（浜川内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-1／約1796m／157,000円/㎡／前年比 9.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-1／約1826m／159,000円/㎡／前年比 9.7%／近隣商業地域／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

浜川の災害リスクとハザード情報

防災面において浜川エリアは、ハザード指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）では岩石台地に区分されており、液状化しにくい環境です。近隣の指定緊急避難場所には砂辺第一公園（432m）や宮城公園（914m）があります。こうした安全面のファクトは購入検討者の安心感に繋がるため、事前に開示しておくことが円滑な取引に役立ちます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 砂辺第一公園（約432m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宮城公園（約914m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 砂辺馬場公園（約949m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 浜川小学校グラウンド（約993m／洪水・崖崩れ等・地震）

北谷町浜川で売却が長引きやすいポイント

1. 浜川内の取引事例の少なさ

北谷町全体の土地取引178件に対し浜川内は11件、戸建ては149件に対し6件と事例数が限定的です。相場の比較対象が少なく、価格設定の難易度が高いため販売が停滞する場合があります。

2. 戸建ての取引価格の高さ

浜川における戸建ての総額中央値は2億円、面積中央値は455㎡と大型物件が中心です。高額帯ゆえにターゲット層が限られ、成約までに時間を要するケースがあります。

3. 地域内マンション事例ゼロ

浜川内の集計では中古マンション取引事例が0件となっており、北谷町全体（126件）のデータ（総額中央値4,100万円）から需要を推測する必要があるため、売り出し戦略に工夫が必要です。

北谷町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北谷町浜川での不動産売却をお考えなら、地域特有のデータや市場動向に詳しい「株式会社ハウステラ」にお任せください。町内の他エリアとの比較を踏まえ、大切なご所有不動産の価値を適切に査定いたします。まずはお気軽に北谷町浜川の無料査定・ご相談をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる北谷町浜川の不動産査定は完全無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎いたします。

Q. 浜川の土地相場は上がっていますか？
A. 浜川内の土地（宅地）11件の集計データでは、2016〜2022年の85,500円/㎡から2023〜2025年には185,000円/㎡（+116.4%）に推移しています。

Q. 浜川の戸建て取引の特徴は？
A. 浜川内の戸建て事例6件データでは、総額中央値が2億円、面積中央値が455㎡、築年数中央値は約19年となっており、大型物件の取引が見られます。

Q. 災害リスクへの該当状況は？
A. ファクトデータにおいてハザード指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされています。