八重瀬町富盛の不動産売却・無料査定！災害リスク開示と相場解説

八重瀬町富盛で不動産売却をご検討中のみなさま。お持ちの土地や家を売却する際、災害リスクや地盤の状態を心配される購入希望者は多くいらっしゃいます。買主が重視する安心要素をあらかじめ開示しておくことは、スムーズで後悔のない取引につながります。まずは富盛の最新データから確認しましょう。

八重瀬町富盛はどんなエリアか

八重瀬町富盛は市街化調整区域に位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の229人から2050年には234人（+2.5%）へ微増が見込まれる地域です。学区は東風平小学校および東風平中学校となります。近隣には富盛コミュニティ供用施設（95m）やひかりのこ保育園（136m）、沖縄県立南部工業高等学校（553m）などの施設が所在しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：東風平小学校
• 中学校区：東風平中学校
• 将来推計人口：2025年 229人 → 2050年 234人（+2.5%／250mメッシュ）

富盛の生活利便性をデータで確認する

周辺には結い保育園（185m）や、指定緊急避難場所である南部工業高等学校運動場（521m）、八重瀬公園（816m）があります。八重瀬町立新城小学校（928m）や特別養護老人ホーム転生園内診療所（1074m）も利用可能な距離に位置しています。

学校

• 沖縄県立南部工業高等学校（約553m）
• 八重瀬町立新城小学校（約928m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約1728m）
• 八重瀬町立具志頭小学校（約1784m）

保育園・幼稚園等

• ひかりのこ保育園（約136m）
• 結い保育園（約185m）
• あらしろこども園（約780m）
• あらしろこども園（約899m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム転生園内診療所（約1074m）
• なかま歯科医院（約1753m）
• ナガシマ歯科医院（約2023m）
• 中村内科胃腸科（約2277m）

福祉施設

• 八重瀬町立具志頭児童館（約937m）
• 就労支援センター　太陽の町（約1092m）

役場・集会施設

• 富盛コミュニティ供用施設（約95m）
• 世名城コミュニティ供用施設（約1360m）
• 安里コミュニティ供用施設（約1510m）

富盛の売却相場｜取引データと地価の推移

富盛内の土地取引（集計範囲17件）の中央値は、㎡単価30,000円/㎡、総額880万円、面積260㎡です。戸建て（集計範囲10件・築年数中央値約18年）は㎡単価151,471円/㎡、総額3,550万円となっています。なお中古マンションのデータは八重瀬町全体（7件）の集計で、総額中央値は3,300万円です。地価調査の八重瀬-5（1,234m）は37,100円/㎡で前年比6.0%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町富盛内の取引 17件）

2018〜2020年の中央値27,000円/㎡に対し、2021〜2025年は70,500円/㎡（+161.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町富盛内の取引 10件）

2020〜2022年の中央値150,000円/㎡に対し、2023〜2025年は165,385円/㎡（+10.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（富盛内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-5／約234m／37,100円/㎡／前年比 6.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m
• 1／八重瀬-2／約1812m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-3／約2311m／25,500円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

富盛のハザード情報と地盤の傾向

富盛周辺はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）も「丘陵／液状化しにくい」とされています。こうした地盤や防災面での客観的な事実情報を売買の初期段階で買主へ開示することは、購入後の不安を和らげ、信頼感のある取引を進める大きな利点となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 南部工業高等学校運動場（約521m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬公園（約816m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 新城小学校（約858m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 具志頭中学校（約1601m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町富盛で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域であること

富盛は都市計画上の市街化調整区域に該当します。建築や用途に関する制限があるため、一般的な住宅用地を探している買主には条件が合わない場合があり、売却の進行に影響することがあります。

2. 富盛内の取引件数が少ないこと

富盛内での土地取引は17件、戸建ては10件と売買事例の絶対数が限られています。類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、買主側も判断に時間を要することがあります。

3. 買主の災害対策意識の高まり

近年の買主は地盤や避難場所の距離を細かく確認する傾向があります。ハザードや地形分類の情報を事前に正しく提示できないと、商談が途中で滞ってしまう要因になります。

八重瀬町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

八重瀬町富盛での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラへお任せください。ハザード情報や用途地域の特性を踏まえ、大切な物件の価値を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に富盛の不動産について無料査定をご利用ください。

富盛の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。八重瀬町富盛の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 富盛の土地の価格相場はいくらですか？
A. 富盛内の土地取引（17件）の中央値は㎡単価30,000円/㎡、総額880万円です。直近の地価調査（八重瀬-5）では37,100円/㎡（前年比6.0%上昇）となっています。

Q. 富盛周辺のハザードや地盤はどうですか？
A. 富盛周辺はハザードの指定区域への該当なしで、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」となっています。指定緊急避難場所には南部工業高等学校運動場（521m）などがあります。

Q. マンションの取引事例は富盛内にありますか？
A. 富盛内での中古マンション取引事例は0件です。八重瀬町全体（7件）での総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約8年というデータになっています。