名護市山入端の不動産売却と土地・戸建て相場を解説

名護市山入端で不動産の売却をお考えの皆様へ。土地や建物の売却を検討する際、中長期的な需要を見極めることは非常に大切です。この地域で所有する大切な資産をより良い形で次の所有者へ引き継ぐために、市場データや周辺環境の事実を正確に把握しましょう。まずは山入端の最新動向をわかりやすくお伝えします。

名護市山入端の街並みと土地利用

名護市山入端は都市計画区域内に位置しています。小学校学区は名護市立安和小学校、中学校は屋部中学校です。周辺には山入端地区会館や安和コミュニティセンターがあり、地域の生活拠点となっています。地域の歴史や落ち着いた環境に支えられ、穏やかな住環境が形成されています。土地の取引実績は一定数存在するものの、戸建てやマンションの取引事例は少なく、個別性の高い需要を見極める必要があります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：安和小学校
• 中学校区：屋部中学校

山入端の暮らしと周辺施設

教育施設として名護市立安和小学校まで323m、名護市立安和幼稚園まで365mと歩いて通える距離にあります。保育施設はキリン保育園まで606m、明星保育園まで1083mです。また、医療機関としては医療法人琉心会 勝山病院が1128mの距離に位置しています。身近に学校や医療機関があり、安心して生活できる環境が整っています。

学校

• 名護市立安和小学校（約323m）

保育園・幼稚園等

• 名護市立安和幼稚園（約365m）
• キリン保育園（約606m）
• 明星保育園（約1083m）
• 一般社団法人明星会　豊明保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約1105m）

医療機関

• 医療法人琉心会　勝山病院（約1128m）

役場・集会施設

• 山入端地区会館（約406m）
• 安和コミュニティセンター（約510m）
• 勝山構造改善センター（約1381m）

山入端の売却相場｜取引データと地価の推移

取引データを確認します。土地（宅地）は山入端内のみで11件の事例があり、㎡単価中央値は1,3000円/㎡、総額中央値は980万円です。価格推移は2018〜2020年の16,000円/㎡から2022〜2024年の13,000円/㎡と-18.8%となっています。戸建ては山入端内に事例がなく名護市全体（428件）で総額中央値2,900万円、中古マンションも名護市全体（36件）で総額中央値2,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市山入端内の取引 11件）

2018〜2020年の中央値16,000円/㎡に対し、2022〜2024年は13,000円/㎡（-18.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（山入端内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（山入端内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-1／約569m／19,800円/㎡／前年比 5.3%／その他／前面道路 3.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい山入端の災害リスク

ハザードマップでは指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵で、液状化しにくい地盤とされています。近隣の避難場所には安和区津波避難目標地点（山入端１３号線）が246m、山入端区津波避難目標地点１が295mの位置にあります。売却時にはこうした避難場所や地盤の安全情報を事前に正確に伝えることで、買主の安心感に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安和区津波避難目標地点（山入端１３号線）（約246m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山入端区津波避難目標地点１（約295m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山入端区津波避難目標地点（約398m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山小屋（約562m／津波）

名護市山入端で不動産売却が思うように進まない理由

1. 建物取引事例の少なさ

山入端内では戸建てや中古マンションの取引事例が0件となっており、名護市全体のデータを参考にしなければなりません。比較対象が少ないため、適正な価格設定や売り出し相場の判断が難しく、売却に時間がかかる要因となります。

2. 土地価格の下落傾向

山入端内の土地（宅地）価格推移を見ると、2018〜2020年の16,000円/㎡から2022〜2024年の13,000円/㎡へと-18.8%下落しています。相場の低下傾向を考慮せずに高値で売り出すと、需要と噛み合わず売れ残る原因になります。

3. 広大な面積と総額設定

山入端における土地の面積中央値は650㎡と非常に広い特徴があります。広い土地は総額が高くなりやすく、個人検討者の予算を超えてしまう場合があるため、区画割などの工夫をしないと購入検討者が限られてしまいます。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市山入端にある不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引実績や周辺の売り出し状況を丁寧に分析し、所有者様の状況に合わせた適切な価格と販売戦略をご提案します。将来の需要を見据えた売却計画を一緒に考えます。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（山入端の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。名護市山入端の土地や建物のご相談をお気軽にお寄せください。

Q. 山入端の土地相場はいくらですか？
A. 山入端内の土地（宅地）取引11件のデータでは、㎡単価中央値が13,000円/㎡、総額中央値が980万円となっています。個別条件で変動します。

Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 山入端内での戸建て取引事例は0件のため、名護市全体（428件）の事例を参照します。市全体の総額中央値は2,900万円となっています。

Q. 災害リスクの情報はどう開示しますか？
A. 山入端はハザード指定区域への該当がなく、丘陵で液状化しにくい地形です。近隣避難場所の距離と併せて事前に説明することで安心してもらえます。