北中城村安谷屋の不動産売却・土地・戸建ての無料査定

北中城村安谷屋で不動産の売却をお考えの皆様、所有地の災害リスクや地盤について気になったことはありませんか。不動産取引では買主様が安全性や土地の条件を重視します。あらかじめリスク要因などの情報を開示しておくことが、トラブルのないスムーズな売却につながります。まずは地域の事実を確認していきましょう。

データで見る北中城村安谷屋のエリア特性

北中城村安谷屋は市街化調整区域に指定されているエリアです。学区は北中城小学校および北中城中学校の対象となっています。周辺には生活介護フレンズハウスや北中城村役場などの施設が所在しています。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の112人から2050年には96人へ推移し、増減率は-14.5%と試算されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校
• 将来推計人口：2025年 112人 → 2050年 96人（-14.5%／250mメッシュ）

安谷屋はいくらで売れる？価格データで見る相場

安谷屋内での土地取引は13件あり、総額中央値は1,300万円、㎡単価中央値は64,000円/㎡です。戸建ては9件の取引があり、総額中央値3,600万円、築年数中央値は約37年となっています。なお中古マンションは安谷屋内の事例が0件のため北中城村全体（20件）で集計しており、総額中央値は4,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村安谷屋内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値64,000円/㎡に対し、2021〜2025年は30,000円/㎡（-53.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村安谷屋内の取引 9件）

2016〜2019年の中央値82,327円/㎡に対し、2021〜2025年は206,121円/㎡（+150.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（安谷屋内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-3／約811m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-2／約1047m／121,000円/㎡／前年比 18.6%／第一種住居地域／前面道路 3.8m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-6／約1512m／128,000円/㎡／前年比 14.3%／商業地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安谷屋の暮らしと周辺施設

周辺の教育施設として、沖縄三育小学校（837m）や北中城村立北中城中学校（889m）があります。医療機関としてはファミリークリニックきたなかぐすく（751m）が近くにあります。また、指定緊急避難場所としてイームイ公園（125m）や若松公園（224m）が位置しています。

学校

• 沖縄三育小学校（約837m）
• 北中城村立北中城中学校（約889m）
• 北中城村立北中城小学校（約954m）
• 宜野湾市立普天間小学校（約1098m）
• 沖縄県立普天間高等学校（約1099m）

保育園・幼稚園等

• なかま結保育園（約756m）
• あさとや（約761m）
• Harmony　Kids　Okinawa　Preschool（約782m）
• ゆうわ認定こども園（約809m）

医療機関

• ファミリークリニックきたなかぐすく（約751m）
• デイゴ歯科医院（約983m）
• 中原歯科医院（約1162m）
• 山城眼科医院（約1202m）
• てぃーだ歯科（約1240m）

福祉施設

• 生活介護フレンズハウス（約40m）
• 楽学喜　サポート　アチェンド　音市場（約432m）
• 楽学喜サポートアチェンドKitanakaOffice（約432m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約1213m）

役場・集会施設

• 北中城村役場（約774m）
• 中央公民館（約1643m）
• 総合社会福祉センター（約1678m）

安谷屋の災害リスクとハザード情報

安谷屋のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。災害リスクや地盤に関する正確な情報を早期に買主様へ伝えることで、購入検討時の不安を解消し、安心感のある取引を進めることが可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• イームイ公園（約125m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 若松公園（約224m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ひがし児童公園（約630m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ふてんま公園（約848m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

北中城村安谷屋で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域の制限

北中城村安谷屋は市街化調整区域に指定されています。建築や利用上の法的な制限があるため、用途を確認した上での売却活動が必要です。

2. 土地取引件数の少なさ

安谷屋内での土地取引実績は13件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、適切な需要の把握に時間を要する場合があります。

3. 戸建ての築年数推移

安谷屋内の戸建て取引における築年数中央値は約37年です。築年数が経過した物件は建物状態の開示や査定評価の工夫が求められます。

北中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

北中城村安谷屋にある不動産の売却や価格の把握をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の実情に合わせた丁寧な物件調査を行い、査定査定価格をご提示いたします。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（安谷屋の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは北中城村安谷屋の不動産査定を無料で承っております。ご売却の検討段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 安谷屋のハザード状況は？
A. 安谷屋はハザードの「指定区域への該当なし」であり、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。詳細は事前に確認いたします。

Q. 戸建ての取引価格の目安は？
A. 安谷屋内の戸建て取引（9件）における総額中央値は3,600万円、築年数中央値は約37年です。個別の状態により価格は変動します。

Q. 土地の価格推移はどうですか？
A. 安谷屋内の土地価格推移データでは、2018〜2020年の64,000円/㎡から、2021〜2025年には30,000円/㎡（-53.1%）となっています。