読谷村上地の不動産売却相場と価格推移を解説 | 無料査定のハウステラ

読谷村上地にあるご所有不動産の売却をお考えでしょうか。上地は第１種低層住居専用地域に指定された静かな住環境が特徴の地域です。過去の事例や読谷村全体の価格データを把握することで、お持ちの土地や建物の価値を冷静に判断できます。今回は取引データや将来推計をもとに、売却に向けたポイントをわかりやすく解説します。

読谷村上地の街並みと土地利用

読谷村上地は第１種低層住居専用地域に位置しており、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されるエリアです。学区は読谷小学校（約573m）および読谷中学校（約1026m）となっており、読谷村立図書館（約409m）など村の施設も利用しやすい距離にあります。250mメッシュによる将来推計人口は2025年の326人から2050年には303人（-7.3%）と見込まれており、緩やかな減少が予想されています。周辺にはわらび保育園（約407m）などの子育て環境や医療機関も揃っており、居住に適した地域特性を持っています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：読谷小学校
• 中学校区：読谷中学校
• 将来推計人口：2025年 326人 → 2050年 303人（-7.3%／250mメッシュ）

上地はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格推移を主軸に状況を解説します。上地内の土地取引事例は6件あり、㎡単価中央値は40,500円/㎡、総額中央値は710万円（面積中央値210㎡）です。読谷村全体の戸建て（集計209件、上地内0件）の価格推移を見ると、2020〜2022年の173,901円/㎡から2023〜2025年には185,714円/㎡へ6.8%上昇しています。戸建ての総額中央値は3,600万円（築年数中央値約17年）です。近隣の公示地価（読谷-1・879m）は59,400円/㎡で前年比4.2%上昇しており、村全体の上昇傾向が伺えます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村上地内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 209件（上地内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値173,901円/㎡に対し、2023〜2025年は185,714円/㎡（+6.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（上地内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷-1／約879m／59,400円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上地の生活利便性をデータで確認する

周辺にはイオン薬局座喜味店（約167m）や訪問看護ステーションクラセル読谷（約112m）などの施設があり、読谷歯科医院（約655m）やよみたんクリニック（約1222m）も利用可能です。また指定緊急避難場所として井之原公園（約503m）や宇座東公園（約814m）、読谷村運動広場（約909m）があります。生活基盤と防災拠点の距離を事前に把握できます。

学校

• 読谷村立読谷小学校（約573m）
• 読谷村立読谷中学校（約1026m）
• 沖縄クリスチャンスクール（約1181m）
• 読谷村立渡慶次小学校（約1740m）

保育園・幼稚園等

• わらび保育園（約407m）
• 読谷村保育所（約496m）
• 読谷村立読谷幼稚園（約605m）
• こども園大きな和（約944m）

医療機関

• 読谷歯科医院（約655m）
• 医療法人高徳会　読谷松永眼科（約743m）
• よみたんクリニック（約1222m）
• ながはまメンタルクリニック（約1409m）
• 特別養護老人ホーム読谷の里（約1495m）

福祉施設

• 訪問看護ステーション　クラセル読谷（約112m）
• 住宅型有料老人ホームざきみ（約113m）
• イオン薬局　座喜味店（約167m）

図書館

• 読谷村立図書館（約409m）

役場・集会施設

• 勤労者体育センター（約797m）
• 総合福祉センター（約798m）
• 読谷村役場（約1177m）

上地の災害リスクとハザード情報

不動産取引では、ハザード情報を事前に確認して買い手に正確に伝えることが重要です。読谷村上地は各種ハザードマップの指定区域への該当はありません。また地形分類は「岩石台地」とされ、液状化しにくい区分に分類されています。あらかじめこうした客観的な防災情報を開示しておくことで、検討者が安心して購入判断を行える環境を整えられます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 井之原公園（約503m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宇座東公園（約814m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 読谷村運動広場・読谷平和の森球場・読谷村陸上競技場（約909m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• セーラの森公園（約1358m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

読谷村上地で不動産売却が思うように進まない理由

1. 上地内の直近事例の少なさ

上地内の土地取引実績は6件にとどまり、戸建てやマンションの事例は0件です。地域限定の事例が少ないため売出し価格の根拠を提示しにくく、買主側が相場感を掴みにくい点が売却のハードルになり得ます。

2. 厳しい用途地域による制限

上地は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%に制限されています。建築できる建物の高さや用途に限られるため、広い延床面積や店舗併用住宅を希望する買主のニーズに合わない場合があります。

3. 村全体の価格上昇との乖離

読谷村全体の戸建て価格推移は6.8%上昇（185,714円/㎡）と好調ですが、上地内の土地㎡単価中央値は40,500円/㎡です。村全体の上昇傾向をそのまま当てはめて高値で売り出すと、買い手から高すぎると見られるリスクがあります。

読谷村上地の売却相談はハウステラへ

読谷村上地で不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有の用途地域制限や、読谷村全体の価格データを踏まえた正確な市場価値を算出いたします。まずは無料査定で所有不動産の現在の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、無料査定を実施しております。読谷村上地の地域データや村全体の市場動向を踏まえ、費用をいただくことなく机上査定や現地査定を行っております。

Q. 上地の価格相場はどのくらいですか？
A. 上地内の土地事例（6件）では総額中央値が710万円、㎡単価中央値は40,500円/㎡です。読谷村全体の戸建て事例では総額中央値3,600万円となっています。

Q. 上地のハザードリスクはどうですか？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地となっており、液状化しにくいエリアに分類されています。

Q. 事例が少ない地域でも売却できますか？
A. はい、売却可能です。上地内の事例が少ない場合でも、近隣の公示地価（読谷-1：59,400円/㎡）や読谷村全体の市場データをもとに妥当な価格を提示できます。